wat bij huuroverdracht met akkoord van mij als huurder
Geplaatst: 06 apr 2013 16:35
Ik heb mijn huisbaas van het handelspand een tijdje geleden laten weten dat ik wil verhuizen om commercieele redenen, de ligging van het pand dat we nu huren is slecht gelegen en klanten laten op zich wachten. te weinig passage van potentiële kopers, ook is de huurprijs veel te hoog. Nu hebben wij overeengekomen dat als hij een nieuwe huurder vindt voor het verstrijken van het einde van de eerste drie jaar ik eventueel vroeger vertrek, ik moet mijn opzeg doen in augustus, zes maand voor het einde van de driejarige periode. stel dat hij een huurder vindt die het pand wil betrekken vanaf juni en er wordt een nieuw huurcontract opgesteld, moeten we dan ook een verbreking doen voor de vrederechter of notaris, moet ik nog opzeggen zes maand voor het eind van de driejarige periode. Ik wil niet later opgezadeld worden met de schulden van de nieuwe huurder.
Mijn tweede vraag is ook in verband met de inrichting, wij hebben het pand casco gehuurd (een lege betonnen doos) alle inrichting tot de geïsolleerde wanden, electrische en sanitaire installaties hebben wij geplaatst.
We kregen van hem de toelating om het pand te betreden om in te richten onder voorwaarden dat de huurwaarborg er was, het contract geregristreerd was en dat hij de de plannen van de inrichting had. nu zegt hij dat hij niet de waarde van de inrichting wilt betalen, dat de nieuwe huurder deze zal moeten overnemen. Wat als er geen nieuwe huurder gevonden wordt, hij beroept zich op een clausule uit de huurovereenkomst dat hij kan opteren voor het behoud zonder vergoeding, maar dit gaat over verbouwingen, ik dacht dat dit dan over een uitbouw of een ander venster of een gemetste muur zou gaan. In de handelshuurwet spreekt men toch van een vergoeding van de gedane werken of meerwaarden, dit wanneer hij zijn akkoord geeft hiervoor. Hij heeft ons toch in het pand gelaten en nooit iets gezegd dat hij niet akkoord ging met de inrichting. je kan toch geen zaak starten een een casco.
Zou ik een advocaat nemen wanneer hij afkomt met een nieuwe huurder?
grz en bedankt op voorhand.
Mijn tweede vraag is ook in verband met de inrichting, wij hebben het pand casco gehuurd (een lege betonnen doos) alle inrichting tot de geïsolleerde wanden, electrische en sanitaire installaties hebben wij geplaatst.
We kregen van hem de toelating om het pand te betreden om in te richten onder voorwaarden dat de huurwaarborg er was, het contract geregristreerd was en dat hij de de plannen van de inrichting had. nu zegt hij dat hij niet de waarde van de inrichting wilt betalen, dat de nieuwe huurder deze zal moeten overnemen. Wat als er geen nieuwe huurder gevonden wordt, hij beroept zich op een clausule uit de huurovereenkomst dat hij kan opteren voor het behoud zonder vergoeding, maar dit gaat over verbouwingen, ik dacht dat dit dan over een uitbouw of een ander venster of een gemetste muur zou gaan. In de handelshuurwet spreekt men toch van een vergoeding van de gedane werken of meerwaarden, dit wanneer hij zijn akkoord geeft hiervoor. Hij heeft ons toch in het pand gelaten en nooit iets gezegd dat hij niet akkoord ging met de inrichting. je kan toch geen zaak starten een een casco.
Zou ik een advocaat nemen wanneer hij afkomt met een nieuwe huurder?
grz en bedankt op voorhand.