JuridischForum.be

beste

wij verhuizen binnen een paar weken.
In het huis zijn een paar dingen die volgens ons slijtage zijn : vb de uiteinden van de latjes tegen plafond en muur komen wat los en dit zowel rechts of links

badkamervloer : daar liggen vinyl planken en sommige zijn 'afgeschilferd'

is dit dus slijtage?

we hebben foto's genomen toen we in het huis trokken en toen waren er ook al afgeschilferd...

ik vraag dit alles om te vermijden dat de huisbaas zegt dat we dit alles moeten herstellen want ik hoor hem al afkomen

Is er een ingaande plaatsbeschrijving? Foto's door uzelf genomen kunnen een begin van bewijs vormen, maar zijn echter geen wettelijke PB.
indien geen ingaande PB, door zowel verhuurder als uzelf ondertekend, kan verhuurder u niet maken, en hoef je NIETS te betalen.

er staat in de plaatsbeschrijving enkel : vloeren zijn in goede staat, er staat niet op welke kamer
ivm de tuin enkel : de tuin is in goede staat
de ramen zijn in goede staat

nergens staat er bij welke vloer of raam ze bedoelen

de trap is in goede staat : mag ik hier aannemen dat als er wat verf af de randjes is dat deze nog steeds in goede staat is of zouden wij deze moeten herverven ? is maar een vb

Een PB moet wettelijk omstandig zijn. dwz ze moet ieder raam, iedere deur, iedere kamer uitvoerig beschrijven.
EEen algemene vermelding, zoals bij u, is niet meer wettellijk.
Ik denk dat je je geen zorgen hoeft te maken.

ik citeer uit de plaatsbeschrijving :

alle plaatsen werden plaats per plaats bekeken.
de vloeren in de woning en het terras buiten zijn in goede staat
de keuken bestaat uit 3 onderkasten en 4 bovenkasten met dampkap
Het toilet is in goede staat
alle plafonds zijn in goede staat
alle ramen zijn nieuw en in ongeschonden staat.
alle sanitair verwarming en electriciteit zijn in ongeschonden staat
alle schouwen zijn gereinigd
de rioleren en aflopen zijn in goede staat => niet waar want de wasbak in de badkamer zat volledig verstopt
de goten zijn gereinigd
de tuin vooraan en achteraan zijn in propere staat
blahblahblah

maar van de stinkveranda vol schimmel wordt geen woord vermeld

dus we mogen hem afbreken en hij kan ons niks maken hahahahah

Hebt u ooit de eigenaar aangetekend in kennis/ in gebreke gesteld?

wij hebben hem gecontacteerd ivm de schimmel in de veranda via mail.
hij zei dat het een constructiefout is.

we hebben de ganse veranda geprimed en herschilderd en er staat na 2 weken terug schimmel op.

wij willen gewoon onze borg terug. Dat is alles.

onze zorg is dat hij misschien gaat proberen door die afgeschilferde vloer en latjes op plafond en muur om geld van ons los te krijgen.

hij vraagt nl dingen die in onze ogen niet volgens de wet zijn, maar dat kan ik alleen via pb doorsturen....

Laat maar komen dat pb.

@vandebos : pb gestuurd

maar weet nu iemand antwoord op de vraag of de slijtage in de badkamer en de latjes voor de verhuurder is?

Bijgebrek aan een echte plaatsbeschrijving zal de verhuurder moeten bewijzen dat deze schade niet aanwezig was toen u het pand betrok. Is een bijna mission impossible zonder pb.

de vloeren in de woning en het terras buiten zijn in goede staat
de keuken bestaat uit 3 onderkasten en 4 bovenkasten met dampkap
Het toilet is in goede staat
alle plafonds zijn in goede staat
alle ramen zijn nieuw en in ongeschonden staat.
alle sanitair verwarming en electriciteit zijn in ongeschonden staat
alle schouwen zijn gereinigd
de rioleren en aflopen zijn in goede staat => niet waar want de wasbak in de badkamer zat volledig verstopt
de goten zijn gereinigd
de tuin vooraan en achteraan zijn in propere staat
blahblahblah

maar van de stinkveranda vol schimmel wordt geen woord vermeld

Dit is het soort plaatsbeschrijving waarbij op het einde alleen maar kan gezegd worden , op ieder geschreven punt : in goede staat .
( tenzij u het halve pand zou afgebroken hebben ) .
Aan verhuurder om dit te betwisten . Indien betwisting is het aan huurder om waarborg terug te vorderen voor vrederechter .
Indien betwisting , niets ondertekenen .

Art. 1730. <W 29-12-1983, art. 4> § 1. (De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening.
Art. 1731. <W 29-12-1983, art. 5> § 1. Indien geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd.
§ 2. Indien tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving, ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht is teniet gegaan of beschadigd.
Art. 1732. Hij is aansprakelijk voor de beschadigingen of de verliezen die gedurende zijn huurtijd ontstaan, tenzij hij bewijst dat die buiten zijn schuld hebben plaatsgehad.

* Van een omstandige plaatsbeschrijving is hier geen sprake .
* Er wordt vermoedt dat de huurder het pand ontvangen heeft in dezelfde toestand als waarin het verlaten wordt .
* Behoudens tegenbewijs . Verhuurder moet dit bewijzen , zo niet een expert aangesteld door de rechtbank .
* Slijtage is altijd buiten de schuld van de huurder , aangezien alles verslijt met de jaren .

Art. 1755. Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.