JuridischForum.be

Beste forumleden,


Mijn vriendin haar huurwoning is in mei 2012 onbewoonbaar verklaard.

Volgens het document van de Vlaamse overheid en de gemeente, had ze voorrang op een sociale woning.
De sociale verhuur kantoren hebben, door de vele verbouwingen, echter geen geschikte woning voor haar.
Ze is minder mobiel en kan maximum 1 trap doen.

Ze boden haar een appartement aan op de 6de verdieping maar de lift van dit gebouw werkt meer niet dan wel.
Het verhuurkantoor gaf dit ook aan.
Ze heeft dit geweigerd en nadien is er geen oplossing meer gezocht voor haar.

Ze woont dus nog steeds in de woning die onbewoonbaar is verklaard en ... betaalt nog steeds de volle pot huur.

Moet ze deze huur blijven betalen?
Want de huisbaas zegt dat als ze geen huur betaalt, hij haar er uit zal zetten.

Wat moet ze doen?

Graag jullie advies.

Art. 2. Staat van het gehuurde goed.
(§ 1.) Het gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. (Onverminderd de normen betreffende de woningen, opgesteld door de Gewesten bij het uitoefenen van hun bevoegdheden, moet het verhuurde goed beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
Deze voorwaarde wordt beoordeeld door te verwijzen naar de staat van het verhuurde goed op het moment dat de huurder ervan in het genot.); <W 2007-04-25/38, art. 101, 1§ 005; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Of deze voorwaarde is vervuld wordt beoordeeld aan de hand van de staat van het goed op het ogenblik dat de huurder in het genot ervan treedt.
(De Koning stelt de voorwaarden vast waaraan ten minste voldaan moet zijn opdat het gehuurde goed beantwoordt aan de vereisten bepaald in het eerste lid.
(De in het vorige lid beoogde minimumvoorwaarden zijn van dwingend recht en moeten bij de huurovereenkomst worden gevoegd.) <W 2007-04-25/38, art. 101, 2§, 005; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Indien de door de vorige leden voorgeschreven voorwaarden nier zijn vervuld, heeft de huurder de keuze of wel de uitvoering te eisen van de werken die noodzakelijk zijn om het gehuurde goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van het eerste lid, ofwel de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen met schadevergoeding.
In afwachting van de uitvoering van de werken, kan de rechter een vermindering van de huurprijs toestaan.) <W 1997-04-13/43, art. 5, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>

Afdwingen vrederechter .

Zie ook deze : commentaren scorpioen en j.demoor .
Mogelijks bezetting ten bede .
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 38&t=46132" onclick="window.open(this.href);return false;

Blaffende huisbazen bijten meestal niet . ( zeker als hun pand onbewoonbaar verklaard is ) .