Pagina 1 van 2

verhuurder probeert huur van garage op te zeggen

Geplaatst: 21 mar 2013 23:20
door krisje1973
Beste forumleden,


Sinds augustus 2012 huur ik een garage in een nabij gelegen straat.

Ik betaalde 60 euro waarvan 40 euro waarborg + 20 euro voor de sleutels
(1 sleutel voor een automatische poort en 1 sleutel voor mijn eigen box) op het rekeningnummer van de verhuurder.
Er werd geen huurcontract opgesteld.
Ik heb er 3 keer achter gevraagd doch hij wilde dit niet.
Hij was immers de bompa van een gezinshulp die hier toen werkte en ik weet van haar dat hij dit in het zwart doet.

De huur bedraagt 40 euro per maand en werd telkens de 30ste van de maand betaald voor de daaropvolgende maand.

2 Weken geleden is er een ongelukje gebeurd.
Een vriend van mij zijn berging stak vol met spullen en we spraken af dat hij een deel in mijn garage mocht zetten.
Ze vervoerden zijn spullen met een verhoogde camionette.

De eerste toegangspoort naar de garageboxen is een automatische poort, mijn box heeft een aparte sleutel.
De chauffeur dacht hij onder de poort kon en bij het binnen rijden is hij er onderdoor geraakt.

Bij het buiten rijden heeft hij (het loopt een beetje bergop) met het dak venstertje van zijn camionette de poort geraakt.
Dak venstertje kapot en 1 paneel van de automatische toegangspoort dat een beetje geforceerd is.

Den bompa(zo noemen wij hem :x ) is naar buiten gekomen en beginnen roepen en tieren.
( We hadden hem gestoord in zijn middagdutje :mrgreen: .)
De chauffeur heeft echter zich voorzichtig op straat gezet en is met de papieren van de verzekering naar den bompa gegaan.
Hij heeft alle gegevens verschaft aan den bompa die nodig waren.
De chauffeur heeft samen met zijn zoon geprobeerd om het paneel terug op zijn plaats te krijgen maar dit lukte niet volledig.

De poort sloot echter wel zonder problemen en er is geen zichtbare schade.
De chauffeur heeft dit aangegeven bij de verzekering.

Den bompa mocht de firma contacteren die de poort plaatste om te kijken wat de schade was.
Ik ben hier niet van op de hoogte aangezien ik dacht dat het wel in orde zou komen.

Vandaag belt den bompa mij om te zeggen dat hij papieren heeft gekregen van de verzekering en dat die schade betwisten.
Hij zou foto's moeten nemen en opsturen.
Daarop meld hij mij dat hij geen fotograaf is en bijgevolg ik uit de garage moet en zal moeten opdraaien voor de schade.

Ik ben die bewuste dag daar geweest maar heb zelfs niet gezien dat de camionette er tegen gereden was.

Wat is er toen nog gebeurd die dag: bomma heeft mijn nummerplaat opgeschreven terwijl ik in de wagen zat.
Bompa heeft het groene verzekeringsdocument aangenomen (met de bedoeling denk ik om de gegevens op te schrijven)
maar heeft deze documenten niet terug gegeven.
Er is een discussie ontstaan tussen chauffeur, zoon en bompa en bomma over die papieren.
Zij hadden ze zogezegd niet terwijl ik ook heel duidelijk gezien heb dat bompa ze vast had.
Ze zijn nergens meer opgedoken maar bompa is toen wel op verschillende plaatsen in huis, garage en werk kot geweest
Hij is een beetje vergeetachtig.

Na minuten zoeken en discussies, heeft de chauffeur gezegd dat hij wel een duplicaat zou aanvragen, er was immers al genoeg miserie door het gedrag van bompa.

Ik heb bompa vandaag aan de telefoon gezegd dat ik niet tegen zijn poort ben gereden en hij contact moet opnemen met de chauffeur.
Ik ben niet verantwoordelijk voor de schade en tevens heb ik gezegd dat hij in het zwart verhuurt.
Daarop heb ik afgelegd aangezien hij weer heel arrogant deed. (dan mag ik dat ook zijn :evil: )

Nu heb ik zelf maar 1 sleutel van de automatische toegangspoort en 1 sleutel van mijn eigen box.
Hij heeft zeker en vast nog sleutels, dat heeft hij in het begin gezegd.

Wat kan hij doen?
- mijn garage leegmaken en alles op straat zetten ( inbraak en diefstal)
- mijn opzeg geven maar om welke reden dan?


Wat kan ik doen?

Graag jullie mening
Met dank.

Re: verhuurder probeert huur van garage op te zeggen

Geplaatst: 22 mar 2013 01:12
door freelance
Art. 1715. [...] Indien een huur die zonder geschrift is aangegaan, nog op generlei wijze is ten uitvoer gebracht, en een van de partijen die ontkent, kan het bewijs door getuigen niet worden toegelaten, hoe gering de huurprijs ook is, en hoewel men aanvoert dat er handgeld is gegeven. <W 1991-02-20/33, art. 13, § 3, Inwerkingtreding : 20-02-1991>
Alleen de eed kan worden opgedragen aan hem die de huur ontkent.


Van iets waar geen geschreven overeenkomst is aangegaan , is het moeilijk de rechten en verplichtingen op te noemen .
U bent niet verantwoordelijk voor de schade . Maar Bompa kan schrik hebben dat al zijn zwarte inkomsten zullen uitkomen . ( daarom al die paniek ) .
Mogelijks zult u uit de garage moeten ( mondeling dan , want schriftelijk zal hij dit niet willen ) , maar méér kan er ook niet gebeuren .
U kunt niet bewijzen dat u huurt . Bompa kan ook niet bewijzen waarom u die sleutels hebt ( tenzij hij u beticht van diefstal ) .
U kunt proberen om even arrogant te zijn , en die sleutels proberen uit te spelen tegen hem . ( als hij u buiten wil ) .

Re: verhuurder probeert huur van garage op te zeggen

Geplaatst: 22 mar 2013 08:22
door krisje1973
En zijn het betalen van de huur en de waarborg dan gen bewijzen dat ik huur van hem?

Re: verhuurder probeert huur van garage op te zeggen

Geplaatst: 22 mar 2013 09:44
door mava105
Hoe gebeurde die betaling? In de hand, met telkens een ontvangstbewijs, of via de bank? Met welke vermelding?

Re: verhuurder probeert huur van garage op te zeggen

Geplaatst: 22 mar 2013 09:46
door Vandebos
Staat daar telkens "huur garage" bij?

Als in de box een gewoon cilinderslot steekt mag u dat vervangen door een ander cilinderslot. zolang de verhuurder bij het eindigen van de huur maar terug toegang heeft tot zijn eigendom.

Re: verhuurder probeert huur van garage op te zeggen

Geplaatst: 22 mar 2013 11:25
door krisje1973
@ mava en vandebos: de betaling gebeurde door middel van ovesrchrijving van 40 euro op het rekeningnummer van bompa.
Er staat uitdrukkelijk: huur garage vermeld in de mededeling.

@winand: ik heb niet opgezegd en ik heb 3 keer mijn huurcontract gevraagd.
Hij ging dit in orde brengen maar bracht het niet in orde.
Ik kan hem niet helpen met het schadegeval, ik heb niets gezien en kan niets repareren, zit in rolstoel.
Ik kan er zelfs geen foto's van nemen aangezien ik met de rolstoel niet de ladder op kan.

Dus: hij kan mij er uit zetten of niet?

Ik vind niet zo maar een garage, er zijn er zeer weinig in de buurt.
Mijn garage dient om mijn reserve electrische rolstoel, manuele rolstoel, handbike en wat werkgerief op te slaan.

Wat als hij mijn garage leeg maakt.
Hij heeft 1 telefoontje gedaan naar mij om te zeggen dat hij foto's moet nemen, dat niet kan en ik dus maar uit de garage moet.

Re: verhuurder probeert huur van garage op te zeggen

Geplaatst: 22 mar 2013 11:37
door Winand
Waarom zou hij u er niet kunnen uit zetten? U heeft geen contract, achteraf kan u naar de vrederechter gaan.
Ik bedoelde dus wel die man helpen met de papieren, verzekering en dergelijke in plaats van hem uw vrienden te moeten laten contacteren.

Re: verhuurder probeert huur van garage op te zeggen

Geplaatst: 22 mar 2013 11:49
door Turaki
Waarom zou hij u er niet kunnen uit zetten? U heeft geen contract, achteraf kan u naar de vrederechter gaan.
Een mondeling contract is ook een contract, en er zijn genoeg bewijzen dat dit er is, nl de betalingsbewijzen, en het feit dat TS de garage zonder bezwaar (en na betaling) kon gebruiken. TS heeft dus wel degelijk een huurcontract, en zijn verhuurder zal zich dus aan de regels moeten houden betreffende opzeg.

Re: verhuurder probeert huur van garage op te zeggen

Geplaatst: 22 mar 2013 12:17
door krisje1973
@ turaki: dat dacht ik ook, bedankt.

Uiteindelijk is er wel elke maand 40 euro van mijn rekening gegaan en is er waarborg betaald op zijn rekening.

Kan ik nadien vragen, als alles achter de rug is en ik mag blijven (hopelijk) om deze waarborg ook op een huurwaarborgrekening te zetten of word dit niet gedaan voor garage huur?

Re: verhuurder probeert huur van garage op te zeggen

Geplaatst: 22 mar 2013 12:18
door krisje1973
@winand: dat ik geen schriftelijke huur overeenkomst heb, is niet mijn schuld.

Meermaals gevraagd maar nooit gekregen.

Re: verhuurder probeert huur van garage op te zeggen

Geplaatst: 22 mar 2013 12:32
door artemis
Garagehuur si gemeen huurrecht. Indien er een getekend contract zou zijn dan zouden de opzegvoorwaarden vrij bepaald kunnen worden. Bij garages is een opzegtermijn van een maand meestal gebruikelijk.

Re: verhuurder probeert huur van garage op te zeggen

Geplaatst: 22 mar 2013 12:45
door Vandebos
Betalingen met vermelding "huur garage" en "bezetting" van de garage vormen een voldoende element om van een huurcontract te spreken. Het contract zal wel geïnterpreteerd worden als zijnde eentje waarvan de opzeg met slechts één maand dient gegeven te worden. verhuurder dient dit dan wel formeel en op een voor hem bewijsbare wijze te verrichten.
Art. 1736. BW<W 20-02-1991, art. 8> Onverminderd het bepaalde in artikel 1758, wordt de voor onbepaalde duur gesloten huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan per maand.
De overeenkomst kan slechts worden beëindigd met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand.
Bij een opzeg kan u het vredegerecht inschakelen om wegens bijzondere omstandigheden (invaliditeit en functie garagebox) een langere opzegperiode bij vonnis te bekomen. Succes is echter niet gegarandeerd.

Wat me echter ontgaat is hoe iemand garages in het "zwart" kan verhuren en welke voordelen bompa zou kunnen verliezen mochten deze inkomsten plots opduiken.

Persoonlijk zou ik kijken of de zaak niet gewoon overwaait...

Re: verhuurder probeert huur van garage op te zeggen

Geplaatst: 22 mar 2013 13:11
door krisje1973
@ vandebos: als je weet dat hij zo 43 garages verhuurt aan 40 euro per maand en nog eens 5 staanplaatsen aan 25 euro per maand,.

Dan reken ik uit dat hij 1845 euro bovenop zijn pensioentje heeft, dan is die mens naar mijn mening rijk.

Ik ga inderdaad zelf geen stappen ondernemen.

Als ik het goed begrijp moet hij me 1 maand opzeg geven maar geen reden vermelden?

Re: verhuurder probeert huur van garage op te zeggen

Geplaatst: 22 mar 2013 13:47
door Vandebos
Hij hoeft inderdaad geen reden op geven.

Re: verhuurder probeert huur van garage op te zeggen

Geplaatst: 22 mar 2013 15:46
door roharro
@ vandebos: als je weet dat hij zo 43 garages verhuurt aan 40 euro per maand en nog eens 5 staanplaatsen aan 25 euro per maand,.

Dan reken ik uit dat hij 1845 euro bovenop zijn pensioentje heeft, dan is die mens naar mijn mening rijk.

Ik ga inderdaad zelf geen stappen ondernemen.

Als ik het goed begrijp moet hij me 1 maand opzeg geven maar geen reden vermelden?
Ik volg hier niet hoor. Tenzij al die garages onbekend zijn bij het kadaster kan die man niets ontduiken!!!
Het KI van zijn garages is gekend bij de belastingen!
En is het nu net niet dat KI dat dient als basis voor de belasting? Dus 43 garages in het zwart verhuren kan volgens mij enkel indien die garages ergens verstopt zijn aan het oog van iedereen en daardoor onbekend bij het kadaster...lijkt me totaal onwaarschijnlijk.