Geen overeenkomst bij uitgaande plaatsbeschrijving; wat nu?

[octopus]

Op de laatste dag van de eenjarige huurperiode wordt geen overeenkomst bereikt tussen huurder en verhuurder in verband met te vergoeden schade.
De feiten zijn onomstreden van te stellen, maar de huurder wil geen schadevergoeding betalen. De huurder stelt dat de verhuurder maar naar de vrederechter moet stappen, en dat hij dan als verhuurder, de procedure zo lang mogelijk zal rekken. Op die manier zal meer huurgeld aan maanden verloren gaan omdat tijdens de procedure de woning niet mag verhuurd worden. Dat kan gerust een jaar of meer duren.

De huurder voelt zich sterk, omdat de kosten door schade een groot half jaar aan huur bedragen, maar huurderving door procedure voor de rechtbank nog meer zouden kunnen worden.

1)Wat kan je hiertegen als verhuurder doen?
2) mag de verhuurder de sleutel aanvaarden op de laatste dag van de verhuurperiode, of betekent dit dat je akkoord gaat?
3)mag ik weigeren de borgsom vrij te geven (omwille van gegronde redenen) als ik de sleutel aanvaard?
4) wat is de verstandigste houding als verhuurder in zo’n geval?

dank voor uw constructief antwoord.

[Xastheron]

1)Wat kan je hiertegen als verhuurder doen?

Uittredende plaatsbeschrijving door middel van een expert (ik hoop dat er een intredende is?). Indien de huurder niet akkoord is (gedeelde kost), dan zal u dit moeten vorderen via de vrederechter.

2) mag de verhuurder de sleutel aanvaarden op de laatste dag van de verhuurperiode, of betekent dit dat je akkoord gaat?

U tekent een papiertje af waarop u stelt dat u de sleutel overhandigd gekregen hebt, maar dat u uw rechten nog altijd behoudt in verband met de te vorderen schadevergoeding

3)mag ik weigeren de borgsom vrij te geven (omwille van gegronde redenen) als ik de sleutel aanvaard?

De waarborg dient om verhuurschade te dekken. U houdt dus de waarborg achter (u tekent niets) en wacht op de begroting van de schade door de expert. Indien de huurder niet wil tekenen voor vrijgave ten voordele van de verhuurder, dan vordert u dit via de vrederechter.

4) wat is de verstandigste houding als verhuurder in zo’n geval?

Grondig bijhouden welke schade u leidt: zowel gemist huurgeld (doordat het pand niet verhuurbaar is zolang schade niet begroot is), als de schade die vergoed moet worden.

[freelance]

Dit wordt zo wie zo vrederechter , als verhuurder enige schadevergoeding wil bekomen .
1/ vrederechter stelt ambtshalve een expert aan voor de plaatsbeschrijving .
2/ Sleutels NIET ontvangen . ( bij wel ontvangen is dit een groot wapen in de verdediging van huurder ) .
--- Als huurder sleutels opstuurt per aangetekend schrijven , deze brief NIET openmaken .
---vooraleer plaatsbeschrijving afgerond is mag verhuurder geen stap binnen zetten , of de schade eis kan verworpen worden .
--- Indien zware schade kan het pand zelfs best verzegeld worden .
3/ uiteraard waarborg niet vrijgeven . Wordt bepaald door vrederechter .
-- Een procedure hoeft niet noodzakelijk een jaar aan te slepen.
4/ huurder onmiddelijk aangetekend in gebreke stellen , voor het weigeren plaatsbeschrijving .

Eénjarige huurperiode : is dit een contract van korte duur of één jaar van een 9 jarig contract ?
Is er een opzeg gegeven en door wie ?
Een beetje meer exacte feiten zijn wenselijk .

[roharro]

" Sleutels NIET ontvangen . ( bij wel ontvangen is dit een groot wapen in de verdediging van huurder ) ."

Maar als er een nieuwe huurder is moet men de sleutels van de vorige huurder toch in ontvangst nemen om die aan de nieuwe huurder te overhandigen?
Hoe moet dat dan?
En hoe maakt men dan een plaatsbeschrijving op met de nieuwe huurder (bijv. er is schade en betwisting daarover met oude huurder).

[Xastheron]

En hoe maakt men dan een plaatsbeschrijving op met de nieuwe huurder (bijv. er is schade en betwisting daarover met oude huurder).

Niet.

Als je vermoedt dat de vorige huurder er alles gaat aan doen om niets te moeten betalen, dan ga je toch niet rondlopen met derden, die helemaal niets met de zaak te maken hebben, in het huis? Cfr. Freelance's post ivm sleutels ontvangen.

Maw: eerst afhandelen van schadeclaim, dan pas nieuwe huurders.

[octopus]

Het betreft een eenjarig contract dat automatisch zou overgaan naar 9j indien geen opzeg werd gegeven.
De huurder heeft op een correcte manier opzeg gegeven, 3 maanden voor het einde van het eerste jaar.
Probleem en reden van vertrek is dat de huurder er enkel gedomicilieerd was en niet effectief woonde (wat wij niet wisten en ook de bedoeling niet was), en door zijn afwezigheid en strenge vorst er schade is opgetreden.

[Vandebos]

Vrederechter verzoeken middels tussenvonnis een expert aan te stellen die de schade begroot en ze toewijst aan deze of gene partij middels de intredende plaatsbeschrijving.
Vrederechter verzoeken om middels tussenvonnis na vaststellingen expert en neerlegging van diens rapport de eisende partij toestemming te geven met reparaties aan te vangen en het pand na deze reparaties opnieuw te mogen verhuren om op deze wijze de economische schade voor beide partijen te beperken.

U neemt de sleutels onder geen beding in ontvangst; de huurder zal nooit een overdracht zonder kwijtschelding ondertekenen en aan een eenzijdige overdracht heeft u nul, nul. U gaat op bezoek bij de slotenmaker en schaft u een blokkeerstift aan die u langs de buitenkant zonder de woning te betreden perfect in het slot kan plaatsen. Zonder de sleutel van deze stift kan niemand de woning betreden. Aangezien de huurder zijn opzeg zonder tegenspraak voorbij is kan dit.

U stelt de huurder onmiddellijk middels as in gebreke, herhaalt zijn ingenomen standpunt en sommeert hem om binnen de 10 kalenderdagen na kennisname met u contact te nemen om de schadevergoeding te regelen. U brengt de huurder in het schrijven op de hoogte dat bij niet akkoord of niet tijdig antwoord u de zaak onmiddellijk middels advocaat voor de vrederechter brengt.

[freelance]

Methode Vandebos volgen. Huurder zal vééél uit de kast moeten halen om dit te counteren .

Probleem en reden van vertrek is dat de huurder er enkel gedomicilieerd was en niet effectief woonde

Als u bovendien dit zou kunnen bewijzen dan is huurder helemaal gezien .

[octopus]

"U stelt de huurder onmiddellijk middels as in gebreke"
De huurder zal zijn nieuw adres wel niet willen geven, of een verkeerd adres opgeven.
Mag dit AS dan naar het bestaande adres van de probleemwoning? Ik vermoed van niet.
kent de gemeente of stad die verlaten wordt het nieuwe adres, of zijn er betere manieren om het correcte nieuwe adres te weten te komen?

[freelance]

Zolang het huurcontract ( hoofdelijke bewoning ) nog bestaat is dit het officiële adres van de huurder .
Nadien kunt u op de dienst bevolking vragen ( als betrokken partij ) waar het nieuwe adres van de huurder is . Zij zijn verplicht u dit te geven .
Een adresverandering is echter een procedure die enkele weken in beslag neemt . In tussentijd kan de dienst daar eventueel geen antwoord op geven .

[Vandebos]

U gaat naar de dienst bevolking van uw gemeente en verzoekt deze om een bewijs van woonst nodig in een procedure voor het vredegerecht. U verzendt uw schrijven naar het adres dat op dit bewijs van woonst staat. Als de huurder reeds meer dan 8 dagen verhuist is en nog steeds zijn domicilie niet heeft aangepast is dat zijn verantwoordelijkheid.

[octopus]

mag ik iedereen bedanken voor de duidelijke informatie die ik kreeg.
Ik zal van de raadgevingen gebruik maken en het resultaat meleden.

[Franciscus]

Of 15 dagen indien de huurder is verhuisd buiten de gemeente.
8 dagen binnenwaartse verhuis, 15 dagen buitenwaartse verhuis.

[octopus]

"Zonder de sleutel van deze stift kan niemand de woning betreden"
kan de huurder dan achteraf niet zeggen dat je als huurder, die over de sleutel van de blokkeerstift beschikt, achteraf die schade hebt aangericht?
Of is het de bedoeling die sleutel van die stift aan iemand (vrederechter?) wordt overhandigd?

[freelance]

"Zonder de sleutel van deze stift kan niemand de woning betreden"
kan de huurder dan achteraf niet zeggen dat je als huurder, die over de sleutel van de blokkeerstift beschikt, achteraf die schade hebt aangericht?
Of is het de bedoeling die sleutel van die stift aan iemand (vrederechter?) wordt overhandigd?

De kwestie van het veranderen van dat slot laat ik met plezier over aan Vandebos.
Zelf zou ik de voorkeur geven aan een verzegeling door gerechtsdeurwaarder .