JuridischForum.be

Wij gaan op 1 september 2013 voor 10 maanden op reis.
Voor deze periode hebben wij nu een jong koppeltje gevonden die in afwachting om een eigen huis te kopen ons huis zou huren.
Welk huurcontract dienen wij hiervoor te gebruiken?
Wat zijn de rechten/plichten indien zij plots eerder zouden willen vertrekken? En indien wij door overmacht (overlijden familie,...) eerder terug zouden komen?

U kunt een kortlopend huurcontract afsluiten , ofwel een commodaatscontract . Termijn bepaalt u zelf .
De huurwetgeving is wel iets ingewikkelder dan het commodaat .
Burgerlijk Wetboek :
HOOFDSTUK I. - BRUIKLENING OF COMMODAAT.
AFDELING I. - AARD VAN DE BRUIKLENING.
Art. 1875. Bruiklening of commodaat is een contract waarbij de ene partij aan de andere een zaak afgeeft om daarvan gebruik te maken, onder verplichting voor degene die de zaak ontvangt, die terug te geven na daarvan gebruik te hebben gemaakt.
Art. 1876. Deze lening is essentieel een overeenkomst om niet.
Art. 1877. De uitlener blijft eigenaar van de geleende zaak.
Art. 1878. Alles wat in de handel is, en niet door het gebruik teniet gaat, kan het voorwerp zijn van deze overeenkomst.
Art. 1879. De verbintenissen die uit de bruiklening ontstaan, gaan over op de erfgenamen van degene die te leen geeft, en op de erfgenamen van degene die te leen ontvangt.
Indien men echter de lening alleen gedaan heeft uit aanmerking van de lener, en aan zijn persoon in het bijzonder, kunnen zijn erfgenamen het genot van de geleende zaak niet blijven behouden.
AFDELING II. - VERPLICHTINGEN VAN DE LENER.
Art. 1880. De lener is gehouden als een goed huisvader voor de bewaring en het behoud van de geleende zaak te zorgen. Hij mag zich slechts ervan bedienen voor het gebruik dat door de aard der zaak of door de overeenkomst bepaald is; een en ander op straffe van schadevergoeding, indien daartoe grond bestaat.
Art. 1881. Indien de lener zich van de zaak bedient voor een ander gebruik, of gedurende een langere tijd dan hij mocht, is hij voor het verlies aansprakelijk, al is dit ook door toeval ontstaan.
Art. 1882. Indien de zaak teniet gaat door een toeval waarvoor de lener die had kunnen behoeden door zijn eigen zaak te gebruiken, of indien hij, ingeval hij slechts een van beide kon behouden, de voorkeur aan de zijne heeft gegeven, is hij voor het verlies van de andere aansprakelijk.
Art. 1883. Indien de zaak bij het te leen geven geschat is, komt het verlies, al ontstaat het ook door toeval, voor rekening van de lener, zo er geen daarmee strijdige overeenkomst bestaat.
Art. 1884. Indien de zaak in waarde vermindert alleen ten gevolge van het gebruik waarvoor zij geleend is, en buiten enige schuld van de lener, moet deze voor de waardevermindering niet instaan.
Art. 1885. De lener mag de zaak niet voor zich houden bij wijze van schuldvergelijking met hetgeen de uitlener hem verschuldigd is.
Art. 1886. Indien de lener, om van de zaak gebruik te kunnen maken, enige uitgave heeft gedaan, kan hij die niet terugvorderen.
Art. 1887. Indien verscheidene personen gezamenlijk dezelfde zaak te leen hebben ontvangen, zijn zij daarvoor jegens de uitlener hoofdelijk aansprakelijk.
AFDELING III. - VERPLICHTINGEN VAN DEGENE DIE IN BRUIKLEEN GEEFT.
Art. 1888. De uitlener kan de geleende zaak niet terugnemen dan nadat de overeengekomen tijd verlopen is, of bij gebreke van overeenkomst dienaangaande, nadat zij gediend heeft voor het gebruik waarvoor zij was uitgeleend.
Art. 1889. Indien evenwel, gedurende de tijd, of voordat de behoefte van de lener heeft opgehouden, de uitlener zijn zaak dringend en onvoorziens nodig heeft, kan de rechter, naar gelang van de omstandigheden, de lener verplichten hem die terug te geven.
Art. 1890. Indien, gedurende de lening, de lener, voor het behoud van de zaak, enige buitengewone, noodzakelijke uitgave heeft moeten doen, die zo dringend was dat hij daarvan tevoren aan de uitlener geen kennis heeft kunnen geven, is deze verplicht hem de uitgave te vergoeden.
Art. 1891. Wanneer de geleende zaak zodanige gebreken heeft dat zij aan hem die zich ervan bedient, schade kan veroorzaken, is de uitlener aansprakelijk, indien hij de gebreken kende en de lener daarvan niet op de hoogte heeft gebracht.

Is het de bedoeling dat de tijdelijke huurders zich in het huis mogen domiciliëren? Blijft jullie domicilie intussen ook op het adres?

We zijn er nog niet uit of de huurders zich zullen domiciliëren of niet. Ik vind hier zeer tegenstrijdige informatie over. Er wordt mij enerzijds afgeraden om mensen hun domicilie op ons huis te laten zetten, maar anderzijds is het misschien wel wettelijk verplicht? Ik denk dat de huurders niet noodzakelijk hun domicilie willen overzetten.

Over het onderwerp domicilie adres zijn hier al ettelijke bijdragen geschreven .
U kunt de zoekfunctie gebruiken om op "domicilie " te zoeken .
Zie ook deze :
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 45&t=31318" onclick="window.open(this.href);return false;
Het makkelijkste voor u zou zijn , indien deze andere personen hun domicilie NIET bij u zouden plaatsen , om allerlei redenen .
* maar dan moet u in uw overeenkomst dit ook expliciet uitsluiten .
* De andere personen kunnen in moeilijkheden komen , als zij geen ander domicilie hebben.
( * U zelf dient in elk geval de bevolkingsdienst te verwittigen dat u voor een dusdanig lange periode afwezig bent ) .
Het is niet wettelijk verplicht om een domicilie op een tijdelijk verblijf te zetten . ( vb. vakantiewoning ) .
Maar het is wel verplicht daar te wonen en hoofdzakelijk te verblijven waar men zijn domicilie heeft .

Welke tegenstrijdige informatie vindt u hierover ?

En wat met jullie eigen domicilie?
Voor 10 maanden zie ik niet waarom de tijdelijke huurders zich er zouden moeten domiciliëren.
Het is niet aangeraden jullie domicilie en die van de tijdelijke bewoners er te laten overlappen.

Als u hen toestemming tot domicilie geeft dan wordt het een huurcontract hoofdbewoning van beperkte duur voor 10 maanden en dan dient u hen 3 maanden voor het aflopen ervan een aangetekende opzeg te geven.
Als u hen geen toestemming tot domicilie geeft, dan wordt het een contract gemeen huurrecht van 10 maanden, wat voor u veel soepeler zou werken.