Verhuurder geeft waarborg niet terug.

[Melissa1992]

Wij hadden een appartement gehuurd in Aalst, voor een periode van 4 maand. Aangezien mijn zwangerschap besloten een huis te huren want het kleintje zou voor te veel lawaai gezorgt hebben in het appartementsgebouw.
De verhuurde meldde ons dat we een andere huurder moesten zoeken, en als we iemand hadden we alles terug kregen en dat we geen schade moesten betalen.
We hadden een nieuwe huurder gevonden en de verhuurder was akkoord. Nu volgt het probleem: de waarborg!
De verhuurder wil onze waarborg niet terug geven, hij besliste voor ons dat we op 1 maart de sleutels moesten afgeven aan de nieuwe huurders en de verhuurder deed niet eens een plaatsbeschrijving. Na enkele keren bellen deze week naar de verhuurder nam hij vandaag eindelijk op. Hij wil onze waarborg niet terug geven, hij zei dat alles daar nog vuil lag (terwijl ik samen met mijn moeder alles heb opgekuist), hij wil ook ons contract niet afsluiten en dat op de nieuwe huurders zetten, voor dat hij de telefoon afsmeet zei hij dat hij een advocaat ging nemen en ervoor ging zorgen dat we 6 maanden extra moesten betalen.

Kan iemand ons zeggen wat wij moeten doen? We zijn ten einde raad..

Bedankt!

[krisje1973]

Meer info is nodig:
- contract startte wanneer?
- contract voor welke duur? ( 1 jaar, 3 jaar of 3-6-9)
- is huurcontract geregistreerd?
Hoeveel maanden huur heb je betaald als huurwaarborg?

[freelance]

Als u geen duidelijke afspraken op papier hebt met de verhuurder , is het best mogelijk dat u een schadevergoeding moet betalen.
Men kan een contract niet zo maar opzeggen , na 4 maand .
Alles zal hier afhangen van uw verdere info ( zoals hierboven gevraagd ) .
Ook kunt u best vermelden of er bij ingang contract een plaatsbeschrijving opgemaakt is .
Is de nieuwe huurder er reeds ingetrokken ?
Wij hebben hier geen glazen bol , en moeten exacte info hebben .

[Melissa1992]

ons contract starte van 1 november, er stond niet specifiek in wanneer het contract stopte of voor hoelang.
Ik weet niet hoe je dat kan zien dat het contract geregistreerd is, hij heeft hierover niets gezegt.
Wij hebben 2 maand huishuur betaald. We hadden dat cash afgegeven (hebben hiervan wel een bewijs) omdat hij dat op zijn bank ging laten zetten op een geblokkeerde rekening waar wij dan moesten gaan ondertekenen (dit is wel nooit gebeurd).

[roharro]

Het lijkt me een gewoon verhuurcontract te zijn (3-6-9). Ingeval u in het eerste jaar de woning zou verlaten dan moet u 3 maand opzeg + 3 maand bijkomende opzegvergoeding betalen.
Indien er een uitgaande plaatsbeschrijving heeft plaatsgevonden en indien daar geen opmerkingen in staan, of indien er geen plaatsbeschrijving heeft plaatsgevonden, dan moet de verhuurder u de waarborg van twee maanden teruggeven.

[krisje1973]

Als het huurcontract niet geregistreerd is, kan je zelfs weg zonder een opzeg te geven.

Wil je nagaan of je contract geregistreerd is, volg je de onderstaande link:
door te surfen naar http://annuaire.fiscus.fgov.be" onclick="window.open(this.href);return false;
Klik in de linkse kolom op “Bevoegdheden”
Klik vervolgens in de selectielijst Administratie op “AKRED”
Kies dan in de lijst van de bevoegdheden op “Registreren van huurcontracten van onroerende goederen”
Geef tot slot de postcode en eventueel de straat in waar het verhuurde onroerende goed gelegen is.
door op de gevonden straat of gemeente te klikken, krijgt u alle informatie over het bevoegde registratiekantoor.

Heb je samen met de huisbaas een plaatsbeschrijving opgemaakt bij ingebruikname van het huis?
Zo ja, is er dan ook een plaatsbeschrijving gemaakt, waar jullie beiden bij waren, bij uittreden van de woning?

Indien geen van beiden niet werden gemaakt, dan heb je volgens de wet het huis in gebruik genomen in de staat zoals het is en zal je het huis verlaten hebben in dezelfde staat.

Ben je een beetje wijzer geworden uit deze info?

[freelance]

Indien geen einddatum vermeld is dit een contract van 9 jaar .
U kunt het appartement verlaten , mits een opzegperiode van 3 maand , en een verbrekingsvergoeding van 3 maand ( in het eerste jaar huur ) . Indien geregistreerd .
Indien geregistreerd zou verhuurder dus wel eens gelijk kunnen hebben met die 6 maand .

U bedoelt 2 maand huishuur als waarborg ? Waarom hebt u dit niet ondertekend bij de bank . Het is toch uw geld ?
Aangezien u nu bij de bank niet kunt bewijzen dat dit van u is , bent u afhankelijk van de ( al of niet ) goodwill van de verhuurder.

Over de plaatsbeschrijving ( en de staat waarin u het appt. moet verlaten ) kunnen we niets zeggen , als u geen info geeft .

[HSLimburg]

Een belangrijke vraag is niet alleen de plaatsbeschrijving,
maar of u al dan niet de sleutels hebt afgegeven.

Heeft de verhuurder de sleutels aanvaard, zonder enige schriftelijke opmerking via een aangetekende brief of een uittredende plaatsbeschrijving,
is hij verplicht om de waarborg terug te betalen.

Over de mogelijke schadevergoeding die hij kan eisen klopt het dat dit 3 maanden opzeg is en 3 maanden schadevergoeding. Maar aangezien hij de sleutels aanvaard heeft zonder enige schriftelijke opmerking, kan dit aanzien worden als een minnelijke beeindiging. Zeker indien hij vooraf hier geen enkele melding over heeft gemaakt.