Het huurcontract is wellicht een model , afkomstig van een verhuurder syndicaat ( die het niet altijd zo nauw nemen met de wetteksten ) .
Men heeft hier een allegaartje van wettelijke bepalingen neergezet , die een mix zijn van korte termijn - en lange termijn contracten .
Burgerlijk wetboek - Woninghuur :
§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Dit is de huurwetgeving korte duur .
Wetgeving Lange Termijn :
[color=#0080FF]Art. 3. Duur van de huurovereenkomst.
§1. Elke huurovereenkomst bedoeld in artikel 1 wordt geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar.
De huurovereenkomst eindigt na het verstrijken van een periode van negen jaar indien ten minste zes maanden voor de vervaldag door één van beide partijen een opzegging wordt betekend.
Indien binnen deze termijn geen opzegging wordt betekend, wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor een duur van drie jaar verlengd.[/color]
D.w.z. zonder opzeg blijft het contract doorlopen voor minstens 9 jaar .
binnen die 9 jaar zijn er onderscheiden periodes van telkens 3 jaar ( die alleen maar invloed hebben op de opzegging vanwege de verhuurder , en de verbrekingsvergoedingen die de verhuurder moet betalen - alsook verbrekingsvergoedingen die de huurder moet betalen tijdens de eerste 3 jaar ) .
§ 4. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding.
Deze vergoeding is gelijk aan negen dan wel zes maanden huur naargelang de overeenkomst een einde neemt bij het verstrijken van de eerste of de tweede driejarige periode.
§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5§, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
Het feit dat de registratie gebeurt is NA 2 maand , kan leiden tot het heffen van een boete voor de verhuurder , maar doet niets af aan het wettelijk feit dat het geregistreerd is .
Bijgevolg dient daar rekening mee gehouden te worden ( registratie is een Fiscale aangelegenheid , die verder geen repercussies heeft voor het huurcontract ) .
Alles blijft dus , zoals geschreven . Opzeg van 3 maand geldt ten allen tijde . Vergoeding vanaf het 4e jaar NIET te betalen . ( vergoeding is alleen de eerste 3 jaar ) .
U kunt het ook nakijken hier :
http://justitie.belgium.be/nl/binaries/ ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
