JuridischForum.be

Hallo,

Wij huren sinds oktober 2011 voor de 1ste keer in ons leven een huis. (onervaren dus)

In het huis zijn ramen aanwezig met aluminium omlijsting en enkel glas, aangezien er geen eigen verwarmingselement aanwezig is (buiten op de badkamer een elektrisch vuurtje) waren wij genoodzaakt om 2 kolenstoven te kopen, ook daar krijgen wij het huis in de winter niet bij warm.

Wij hebben contact opgenomen met de verhuurder en hij zegt dat we een elecktrisch vuurtje kunnen krijgen om bij te zetten, maar als we dat dag in dag uit moeten doen kunnen wij dat niet betalen.

Wij hebben daarom aan de buitenkant van de ramen isolatieplaten gezet om de kou buiten en de warmte binnen te houden.

De verhuurder heeft ons gevraagd deze weg te halen aangezien dit geen zicht was, wij zijn daarop naar de verhuurdersbond gegaan en volgens hen kan alleen een vrederechter beslissen of we deze moeten weg doen of niet.

Vandaag kom ik thuis en zijn die platen weggehaald door (volgens ons) de verhuurder, daarvoor heeft hij dus met een ladder op het terras moeten klimmen en om de platen aan de keuken weg te halen heeft hij onze tuin moeten betreden door een poortje (zonder slot).

Ik heb bij op te zoeken al gelezen van huisvredebreuk en het schenden van de privacy, wij zijn echter niet gesteld met het feit dat hij nu door de keuken heeft kunnen binnen kijken, laat staan dat hij via het terras onze slaapkamer heeft kunnen bezichtigen.

Wij zijn van plan om morgen een aangifte te doen bij de politie, maar eerst wil ik weten of de verhuurder het recht heeft om de tuin te betreden zonder toestemming noch de aanwezigheid van ons?

Hopelijk kan iemand van jullie ons verder helpen.

Dank bij voorbaat,

BjornS

Art. 1719. De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :
1° Het verhuurde goed aan de huurder te leveren;
2° Dat goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is;
3° De huurder het rustig genot daarvan te doen hebben zolang de duur duurt.

Het verhuurde goed omvat alle aanhorigheden en landerijen ( tuinhuisje , tuin ) .
Dus niemand heeft daar iets te maken , zonder uw toestemming .

U kunt klacht neerleggen bij politie tegen onbekenden , wegens huisvredebreuk en diefstal van de isolatieplaten .
Het poortje zonder slot speelt wel enigzinds in uw nadeel . Met een poortje op slot zou dit ook inbraak kunnen zijn ( eventueel verzwaard indien bij nacht gebeurd ) .
Dit alles heeft niets met de vrederechter te maken ( tenzij verhuurder u schriftelijk zou aanmanen die platen weg te nemen ) .
Dit is een geval van inbraak en diefstal , waarvoor politie bevoegd is .


uittreksel uit het strafwetboek

Art. 439. Met gevangenisstraf van vijftien dagen tot twee jaar en met geldboete van zesentwintig frank tot driehonderd frank wordt gestraft hij die, zonder een bevel van de overheid en buiten de gevallen waarin de wet toelaat in de woning van bijzondere personen tegen hun wil binnen te treden, in een door een ander bewoond huis, appartement, kamer of verblijf, of in de aanhorigheden ervan binnendringt, hetzij met behulp van bedreiging of geweld tegen personen, hetzij door middel van braak, inklimming of valse sleutels.

Geldboetes omrekenen naar € , en x 6

Staan de platen er nog of zijn ze inderdaad verdwenen?
In geval twee is het diefstal.. laat de politie een onderzoek ter plaatse doen.
In het eerste geval kan u aannemen dat men 'getracht' heeft de platen te stelen en ze heeft laten staan.
Stond daar een ladder of zo of heeft de verhuurder die meegenomen/gebracht.
Niet vergeten een slot op dat poortje te zetten.
Platen langs de binnenkant zetten.

Dank voor jullie reacties,

De verhuurder heeft ons schriftelijk gevraagd om die platen weg te nemen, maar op de huurdersbond zeggen ze ons dat ze ons alleen kunnen verplichten als ze via een vrederechter gaan waar wij ons standpunt ook kunnen verdedigen, want als daar in de winter leidingen of eender springen dan zijn die kosten voor ons en zolang we de ramen niet permanent dicht maken kunnen ze daar ni veel aan doen zegt de huurdersbond.

De platen staan er nog en in da garage staat een ladder maar die is op slot dus daar kunnen ze niet aan tenzij hij nog een sleutel heeft maar dat is ook niet wettelijk, dus zal hij die zelf meegenomen hebben.

De platen waren in een stuk gemaakt zodat ze juist in het raam pasten maar nu zijn ze door 2 gesneden zodat ik ze volgende winter niet meer kan gebruiken.

Met Vriendelijke Groeten,

Als de verhuurder dit schriftelijk zou eisen ( niet vragen ) dan zijn uw rechten zoals bovenstaand beschreven :
3° De huurder het rustig genot daarvan te doen hebben zolang de huur duurt.
Dit wil zeggen dat verhuurder zich op geen enkele manier mag bemoeien met wat u als huurder doet , tenzij het expliciet beschadigen van het pand .

Sloten mogen vervangen worden door de huurder .
Hebt u bij aanvang huur een EPC certificaat gekregen ? ( die aantoont wat de isolatiewaarde is van de woning ) .
Sinds 2009 is dit verplicht .
http://www.epcdeskundigen.be/energiepre ... egelgeving" onclick="window.open(this.href);return false;
Indien geen certificaat :
U kunt de huisbaas daar op wijzen , dan zal hij wel een toontje lager zingen .

Hallo,

De verhuurder heeft mondeling gevraagd om die platen te verwijderen omdat het geen zicht was maar dat is al een maand of 2-3 geleden.
Schriftelijk hebben wij niets gehad.

In ons huurcontract staat dat we het EPC-Certificaat gezien hebben maar we hebben zelf geen kopie of eender, dus ik zou niet eens weten wat de score is.

Ik heb zelfs de verhuurder nog nooit gezien, alleen telefonisch gesproken.

Ben vandaag bij de politie geweest om klacht in te dienen, zij hebben daar een melding van gemaakt zodat ze achteraf nog een pv kunnen maken indien het voor een vrederechter komt.
Ze hebben ons aangeraden om eerst contact op te nemen met de wooninspectie. http://www.wonenvlaanderen.be" onclick="window.open(this.href);return false;
Daar moeten wij ons probleem uitleggen en dan komt die in wooninspectie doen om te kijken of het huis eigenlijk wel mag verhuurd worden, zo niet word het onbewoonbaar verklaard en kan de verhuurder geen schadevergoeding vragen (dus niet aan uw 2 maanden waarborg komen) + het huurgeld van de maanden die je gehuurd hebt, kan gedeeltelijk of zelfs volledig via de vrederechter terug gevorderd worden.

Het is niet dat ik ruzie wil bij de verhuurder maar wij hebben een dochtertje van 2 en half jaar en een 2de dochtertje op komst als mijn vriendin in dat huis moet blijven zitten bibberen, dat kan niet gezond zijn voor haar en het kindje, laat staan dat ik mijn dochter thuis met haar jas aan moet laten spelen.
Wij betalen toch om rustig op een degelijke manier te wonen.

Als ik die isolatieplaten niet zet en het zou binnen bevriezen en er zou een waterleiding springen zijn wij verantwoordelijk want wij moeten het huis verwarmen, maar hoe kan je dat zonder een fatsoenlijke installatie..

Met Vriendelijke Groeten,

* Zolang de verhuurder iets ( schriftelijk ) vraagt is er weinig aan de hand . U hoeft daar niet op in te gaan , want verhuurder heeft daar niets over te zeggen .
Pas wanneer hij u in gebreke zou stellen ( dit wil zeggen : u officieel eisen dat de platen niet mogen gebruikt worden , en eventueel een sanctie opleggen ) dan MOET u reageren .

*De wooninspectie aanraadden , door de politie is mischien niet het beste idee . De wooninspectie wordt pas ingeschakeld wanneer de woning verschillende fundamentele gebreken zou vertonen .
Daarvoor kunt u hier al eens kijken of genoemde gebreken bij u van toepassing zijn .
http://www.wonenvlaanderen.be/woningkwa ... rt_in_orde" onclick="window.open(this.href);return false;

* Het EPC dient verplicht bijgevoegd bij het huurcontract ( vermelding voor gezien op huurcontract is niet wettelijk ) . Huurt u van een immo kantoor ? ( verhuurder nog nooit gezien ) .
22 DECEMBER 2006.
—
Decreet houdende eisen en handhavingsmaatregelen op het vlak van de energieprestaties
en het binnenklimaat van gebouwen en tot invoering van een energieprestatiecerti
fi
caat en tot wijziging van
artikel 22 van het REG-decreet
(1
§
2. De Vlaamse Regering kan de eigenaar van een gebouw, vermeld in artikel 19,
§
1, eerste lid, verplichten om
bij het aangaan van een nieuwe huurovereenkomst een geldig energieprestatiecerti
fi
caat aan de huurder ter
beschikking te stellen
( sorry voor de gebrekkige kopie wettekst ) .

* U hebt blijkbaar een woning gehuurd waar geen verwarmingstoestellen ( of bron ) aanwezig was . In dit geval moet u zelf voor voldoende verwarming zorgen .
Is er een plaatsbeschrijving opgemaakt bij het begin van de huur ? Staat daar iets in over verwarming ?
Zijn er in de voornaamste plaatsen ( living , keuken , badkamer ,slaapkamer ) stopcontacten MET aarding aanwezig .

Is een EPC verplicht bij verhuur van een woning zonder warmtebron? Bij een verkoop is dit alvast niet.

Niets te vinden in wetgeving die er op zou wijzen dat dit niet nodig is , wanneer het gebouw geen warmtebron heeft .
Ook niets te vinden die er op zou wijzen , dat dit bij verkoop niet nodig zou zijn . ( integendeel ) .

Heb deze morgen met de verhuurder gebeld en hij geeft toe dat hij de platen heeft weggehaald, hij zegt dus dat aangezien wij een tijd geleden van het immo kantoor een brief gekregen hadden dat die platen moesten verdwijnen en dit niet gedaan hebben dat hij dan wel het recht heeft om in de tuin te komen en zo dus geen huisvredebreuk pleegt.
Aangezien wij na die brief naar de huurdersbond geweest zijn en hun verwittigd hebben dat zij niet het recht hadden om die platen weg te halen of te laten weg halen zonder toestemming van de vrederechter heeft hij dus wel degelijk huisvredebreuk gepleegd.

Vandaag een afspraak gehad bij de burgemeester en die gaat de verhuurder uitnodigen voor een gesprek om te zien of hij bereid is om iets aan de verwarming te doen en dit op papier zetten, zo niet raad zelfs de burgemeester ons aan om een brief op te sturen met de vraag voor een kwaliteitsonderzoek en de reden waarvoor, hij schakelt dan de bevoegde mensen in om het huurhuis te inspecteren, foto's te nemen en een verslag op te maken als de bevoegde mensen genoeg minpunten hebben waardoor de woning onbewoonbaar verklaard zou kunnen worden, dan sturen zij dit verslag op naar wonenvlaanderen, die stellen dan langs hun kant een bevoegde persoon aan die het recht heeft om de woning onbewoonbaar te verklaren nadat die persoon zelf op inspectie geweest is.

Het is echter wel zo dat als de woning onbewoonbaar verklaard word dat wij er zelf ook onmiddelijk uit moeten, als die inspectie alleen vind dat er onvoldoende verwarmingmogelijkheden zijn zal de huisbaas ook verplicht zijn om daar iets aan te doen.

Wij hopen echt op een goede afloop maar dat zullen jullie hier wel te horen krijgen dan.

Met Vriendelijke Groeten.

** story van de platen : Gewone brieven , telefoons , e-mails hebben minder waarde dan een AANGETEKEND schrijven .
Bij volgende conflicten : aangetekende brief ( daar heeft desgevallend de vrederechter véél minder moeite mee ) .

** Verwarming :

KONINKLIJK BESLUIT VAN 8 juli 1997
... tot vaststelling van de voorwaarden waaraan ten minste
voldaan moet zijn wil een onroerend goed dat wordt verhuurd
als hoofdverblijfplaats in overeenstemming zijn met de
elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en
bewoonbaarheid. Belgisch Staatsblad 21. 08. 97

artikel 6
De woning moet ten minste voorzien zijn van :
( punt 1° tot en met 6° )
5° voldoende verwarmingsmiddelen die geen risico inhouden
bij normaal gebruik of ten minste de mogelijkheid om één of
meer verwarmingstoestellen te plaatsen en aan te sluiten .

BIJLAGEN BIJ HET KONINKLIJK BESLUIT VAN 4 mei 2007
I. normen inzake gezondheid, veiligheid en bewoon-
baarheid die van toepassing zijn in het Vlaams gewest.
De Vlaamse Wooncode stelt dat een woning op de volgende
vlakken moet voldoen aan de elementaire veiligheids-, gezondheids
- en woonkwaliteitsvereisten:
3) de verwarmingsmogelijkheden, inzonderheid de aanwezigheid
van voldoende veilige verwarmingsmiddelen om de woongedeelten
met een woonfunctie tot een normale temperatuur
te kunnen verwarmen of de mogelijkheid deze op een veilige
manier aan te sluiten .

De wetgeving stelt NIET uitdrukkelijk dat een woning dient voorzien te zijn van verwarming .
WEL moet de mogelijkheid bestaan verwarmingstoestellen te plaatsen of aan te sluiten .
M.i. kan de verhuurder hier niet in gebreke gesteld worden .

** Woon inspectie :
MOGELIJKS kan een gebrek aan verwarmingstoestellen door de verhuurder al of niet voorzien , in samenhang met andere gebreken leiden tot een aantal strafpunten .
Als de verhuurder voorstelt om electrische bijverwarming te voorzien ( in het gesprek met de burgemeester ) , dan heeft de verhuurder voldaan aan zijn plichten .
De burgemeester heeft het recht om een woningonderzoek te bevelen ( die eerst door iemand van de gemeente kan gebeuren als pro-actieve controle , waarna eventueel de officiële inspectie van Wonen vlaanderen kan gevraagd worden - door de burgemeester ) .
De verhuurder mag aanwezig zijn , of mag zijn aanwezigheid afdwingen bij de vrederechter .
Het zijn niet de mensen van de gemeente die bevoegd zijn strafpunten op te stellen .
Wanneer de wooninspectie van Wonen Vlaanderen voldoende strafpunten aangeeft , geven zij een advies door naar de burgemeester , die op zijn beurt de HERSTELLING van de gebreken kan vorderen , hetzij de woning onbewoonbaar te laten verklaren ( in het allerslechtste geval ) .

Let wel , dat daardoor het huurcontract niet automatisch ontbonden wordt . Dit moet worden uitgesproken op de rechtbank .
Bij een onbewoonbaarverklaring is de kans zeer groot dat u dient te verhuizen.

Zonder uw situatie concreet in detail te kennen ( u antwoordt niet op de vraag of er een plaatsbeschrijving is gebeurt , en of daar iets in voorzien is van verwarming ) , kan het volgende geconcludeerd worden :
Het staat u vrij om deze procedures te volgen , maar of u er veel voordeel zult uit halen is een andere vraag .

Niets te vinden in wetgeving die er op zou wijzen dat dit niet nodig is , wanneer het gebouw geen warmtebron heeft .
Ook niets te vinden die er op zou wijzen , dat dit bij verkoop niet nodig zou zijn . ( integendeel ) .

Op Vlaanderen.be wordt verwezen naar energiesparen.be en daar vinden we het volgende:

Het EPC is NIET verplicht bij...
...
verkoop of verhuur van woningen waar geen verwarming aanwezig is. Onder geen verwarming wordt de afwezigheid van een opwekkingstoestel (ketel, kachel, warmtepomp) of een afgiftesysteem (radiator, kachel, vloerverwarming, convector, ...) verstaan. In dat geval is geen melding van de notaris vereist. Als geldend bewijs wordt hier een gehandtekende overeenkomst tussen koper en verkoper aanvaard waarin vermeld wordt dat geen verwarming aanwezig is op het moment van het te koop stellen van de woning. In de authentieke akte kan ook opgenomen worden dat het om een wooneenheid zonder verwarming gaat en dat niet voldaan is aan de definitie van woongebouw uit het Energiedecreet, waardoor geen certificaat voor de betreffende wooneenheid dient opgemaakt te worden.
...

In de leefruimte moet de veilige en verantwoorde plaatsing van een vast verwarmingstoestel
mogelijk zijn. Het toestel zelf moet niet noodzakelijk door de verhuurder voorzien worden.


De minimale vereisten zijn als volgt:
- ofwel moet een aansluiting op een veilige, bruikbare rookgasafvoer mogelijk zijn,
- ofwel moet een afzonderlijke elektrische stroomkring voorzien zijn voor de aansluiting
van elektrische verwarmingstoestellen (met een minimumdoorsnede van 2,5 mm2).
Elektrische toestellen, al dan niet vast opgesteld, die niet op een afzonderlijke stroomkring
aangesloten zijn, worden beschouwd als bijverwarming.

De bewoner moet onafhankelijk van de andere woonentiteiten, zijn verwarming eigenhandig
kunnen regelen en er garantie moet zijn op een continue werking van de installatie

Bij inbreuk zijn dit 9 strafpunten

pagina 108

http://www.wonenvlaanderen.be/uploads/d ... auto,0,842" onclick="window.open(this.href);return false;