contract nodig voor woning waarvan je naakte eigenaar bent

[Assimil]

Ik ben voor 50% naakte eigenaar van de woning van mijn ouders. (de andere 50% heeft mijn zus)
Nu zouden mijn ouders verhuizen zodat ik samen met mijn vriendin in mijn ouderlijke huis kan gaan wonen.
Mijn ouders zouden hiervoor wel een lage huurprijs vragen.

Is wettelijk verplicht hiervoor een huurcontract vast te leggen?
We twijfelen hierover aangezien ik reeds deels naakte eigenaar ben van het huis en de geldzaken familiaal zouden geregeld worden.

Alvast bedankt

[roharro]

Aangezien u nog een zus hebt is het aangewezen een huurcontract op te stellen, teneinde mogelijke discussies/misverstanden in de toekomst te vermijden.

[Assimil]

We zijn ons bewust dat als we geen contract hebben dit later tot voor mogelijke discussies kan zorgen.
Toch willen we eerst even bekijken of dit geen juridisch staartje kan krijgen.

Mag bijvoorbeeld een familielid zomaar maandelijks geld overmaken aan zijn moeder zonder wettelijke gevolgen?
Is een mondelinge huurovereenkomst nog mogelijk na 2007?
Heeft dit consequenties naar mijn vriendin toe?
Ik heb ook ergens gelezen dat je als naakte eigenaar de woning niet mag bewonen, kan iemand dat bevestigen?

PS : Mijn moeder heeft momenteel 100% vruchtgebruik op de woning.

[roharro]

Huur betalen aan ouders heeft geen juridische gevolgen (aan welke gevolgen had u gedacht...?).
Huurcontract moet schrifteljk zijn.
Als huur duidelijk te laag is kan dat wel problemen geven (later bij erven) als de zus niet akkoord gaat.
Consequenties voor vriendin zijn niet anders dan bij huren van vreemden.
Naakte eigenaar mag woning bewonen. Geen enkele wet verbiedt dat. Maar vruchtgebruiker moet uiteraard wel akkoord gaan (met de voorwaarden).

[freelance]

De enige juridische consequentie van het maandelijks geld overmaken is , dat daar een huurcontract tegenover staat . Dat is geen enkel probleem .
Denk niet dat een lage huurprijs enig nadeel kan hebben . Erfdeel zus wordt daardoor niet benadeelt ( 50 % blijft nog steeds 50%) .
Een andere zaak is natuurlijk wanneer moeder komt te overlijden . Dan moet er terug akkoord gemaakt worden .
Het huurcontract gaat in principe over op de erfgenamen , dus zowel u als zus .
Dat zijn dan eventuele problemen op dat ogenblik ; maar die zullen geen invloed hebben op de jaren die voorbij zijn .
De vruchtgebruiker heeft het recht om te verhuren , en de inkomsten zijn louter voor de vruchtgebruiker .

[roharro]

Indien beneden de normale huurprijs wordt verhuurd kan zus op ogenblik dat erfenis openvalt het verschil tussen normale huur en werkelijk betaalde huur qualificeren als schenking aan haar broer . Ze kan eisen dat de tegenwaarde daarvan terug ingebracht wordt alvorens de erfenis te verdelen.

[roharro]

hey
ik en mijn broer zijn onlangs naakte eigenaar geworden van een woning ,mijn grootmoeder heeft het vruchtgebruik tot zolang zij leeft .
maar ik moet 3 jaar de woning gaan wonen omdat ik vermindering heb gekregen , omdat ik nog geen eigendom had, en moest ik binnen die 3 jaar vertrekken zou ik een boete moeten betalen .
maar mijn vraag is kan mijn grootmoeder er mij zomaar eruit zetten , ook al moet ik verplicht 3jaar daar wonen ??? EN kan mijn grootmoeder huur vragen aan mij ?

Als naakte eigenaar hebt u geen enkel recht om in die woning te wonen! Tenzij als huurder.
Aangezien uw grootmoeder vruchtgebruiker is beslist zij alleen wie in de woning mag wonen.
Waarop hebt u vermindering gekregen??????