SCHIMMEL EN VOCHT inhuis wegens afbraak naastliggende pand

[johan V]

Sinds 21 juli 2012 zitten wij met grote water en schimmel in ons huurhuis tengevolge de afbraak van een aanpalend huis.
Daarvoor heb ik reeds geruime kosten moeten maken zoals aankopen van waterpomp en alle goederen uit de kelder moeten verwijderen.
Sinds 21 juli 12 moet ik om de twee uur water wegpompen.Wij hadden (in februari 12 voordat de problemen begonnen) het huis volledig binnen opgefleurd behangen en geschilderd op onze kosten.Nu beginnen ook muren te scheuren.Er zijn reeds meerdere verzekeringen komen zien,maar er veranderd niets.Wat zijn mijn rechten en plichten als huurder in dit geval? met dank voor een antwoord.johan V

[Vandebos]

Onmiddellijk een advocaat in de arm nemen (eventueel middels rechtsbijstand) Deze kan de procedure dan begeleiden. Als u het aan het gekissebis tussen verzekeraars overlaat mag u met de reparaties beginnen na het instorten van het pand.

[freelance]

Is verhuurder reeds AANGETEKEND op de hoogte gesteld van de gebreken ?

Art. 1719. De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :
1§ Het verhuurde goed aan de huurder te leveren;
2§ Dat goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is;
3§ De huurder het rustig genot daarvan te doen hebben zolang de duur duurt.

Art. 1720. De verhuurder is verplicht het goed in alle opzichten in goede staat van onderhoud te leveren.
Hij moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder.

Art. 1721. Vrijwaring is verschuldigd aan de huurder voor alle gebreken van het verhuurde goed, die het gebruik daarvan verhinderen, ook al mocht de verhuurder die bij het aangaan van de huur niet hebben gekend.
Indien door die gebreken enig verlies voor de huurder ontstaat, is de verhuurder verplicht hem daarvoor schadeloos te stellen.

[johan V]

dank u freelance voor uw reaktie op mijn probleem,de verhuurder is hier al verschillende keren(5) ter plaatse geweest.Ik heb reeds vanaf 21 juli 2013 de verhuurder per mail ingelicht,die ter plaatse gekomen is om dit vast te stellen samen met zijn verzekeraar.Ik heb ook steeds per mail of TF de verergeringen gemeld zowel aan de verhuurder als aan mijn verzekering,alsook aan de tegenpartijen daar dit steeds bijkomende schade meebrengt.Wij zitten nu reeds een 8 tal maanden in deze toestand.Wij kunnen maar de helft van het huis benutten(waar er minst schade is)Ik heb ook een vermindering van de huurprijs voorgesteld,maar niet verkregen.Daar de kosten en de problemen steeds verergeren, vrees ik dat er niets anders zal opstaan dan te verhuizen.Wij zitten echter al met een pak schade en wie zal deze vergoeden als we verhuizen.Er zijn hier om de 2 weken mensen komen kijken,maar er verandert niets aan de toestand,integendeel.groeten johan

[Vandebos]

De enige wijze waarop u een resultaat zal kunnen boeken zal middels een geding zijn.

[mava105]

Bij vrederechter aanhalen dat er instortingsgevaar is. De aannemer zal snel reagerenbuur om de werken niet te laten stilleggen.

[johan V]

dank u mava 105,maar het probleem is niet direkt dat het gaat instorten,de vochtproblemen en de kwalijke reuk zijn onze zorg ook de traagheid dat er iemand iets aan doet.
Tot nu toe zijn er reeds 4 verzekeringen in gemoeid.Ik begrijp ook niet goed dat mijn verzekering er niets aan doet om te bespoedigen groet johan V

[johan V]

ik heb nog een bijkomend vraagje over dit onderwerp:indien ik mijn huur opzeg om deze redenen moet ik dan de volledige 3 maanden blijven wonen of kan ik vervroegd vertrekken zonder schade vergoeding,en zonder mijn rechten te verliezen.dank

[Vandebos]

U heeft twee mogelijkheden, ofwel bereikt u een overeenkomst met uw verhuurder zodat u zonder kosten spoedig het pand kan verlaten (Hetgeen me onwaarschijnlijk lijkt gelet op de weigering tot huurvermindering...) ofwel daagt u hem voor de rechtbank om dit bij vonnis te bekomen. Voor een dossier met x verzekeringen is het niet aangeraden dit te doen zonder zelf een advocaat in de arm te nemen.

[johan V]

dank u ,moderator ik zal het de verhuurder eens voorstellen,maar vrees voor een goede afloop.groet

[johan V]

Kan dit bv niet met een advocaat van mijn verzekering(rechtsbijstand) of is dit af te raden.

[freelance]

Advocaten van verzekeringen zijn meestal niet gespecialiseerd in huurwetgeving + dat ze hierin ook betrokken partij zijn . Af te raden dus .
Welk soort huurcontract hebt u ; op welke datum is het begonnen , en is het contract geregistreerd ?
Is er een plaatsbeschrijving opgemaakt ; Waarborg op geblokkeerde rekening ?
Als verhuurder niet geneigd is huurvermindering toe te staan is de enige weg vredegerecht , om het huurcontract te laten ontbinden met schadevergoeding voor u .
Verhuurder dient dan de schadevergoeding maar op te lossen met de andere partijen .
Best mogelijk dat vrederechter een deskundige ter plaatse stuurt .
De zaak kan ook geregeld worden via minnelijke schikking ( op vredegerecht ) .

[Vandebos]

Neem contact op met uw verzekering, rechtsbijstand houdt vaak in dat u zelf uw keuze van advocaat kan aanbrengen. (binnen de mate van het redelijke natuurlijk)

[Franciscus]

Bewoonbaarheid van het pand kan in vraag komen.
Ook eens naar de milieudienst van uw gemeente/lokale politie gaan praten.
Mogelijk ook bouwovertredingen geen correcte invulling van de werfvoorschriften.

[johan V]

aan freelance,het contract is begonnen op 01 augustus 1989,is naar mijn weten niet geregistreerd,ook geen plaatsbeschrijving,er staat enkel vermeld op het contract dat het huis in perferkte staat is,dit was ook zo tot de afbraak begonnen is van het naastgelegen huis.Wij hebben het huis onderhouden zoals het het onze was.Wij hebben alle kamers volledig opgedaan,goten geschilderd,nieuwe vloer gelegd,reeds 2 nieuwe gasbulexen geplaatst,alle waterkranen zijn vernieuwd,dit allemaal en nog meer op onze kosten.groet