JuridischForum.be

Wij huren 2 garageboxen.
Vandaag is er een brief toegekomen met de nieuwe indexatie voor 2013.
Op zich geen probleem, maar...

Normaal krijgen we die brief altijd eind december, om in te gaan vanaf 1 januari.
Ook staat er letterlijk in die brief dat dit de nieuwe indexatie is vanaf 1 januari 2013, en met de vraag of we beide maanden ook nog kunnen bijbetalen met de volgende huur.

Postdatum van de brief (getypt door de eigenaar) is van deze week. Ook de postdatum op de brief zelf bevestigt dit.

Dus:
Indexatie is 2 maanden te laat, mag dit zomaar?
En mag hij daarbij ook vragen om die 2 maanden nog bij te betalen?

Dat laatste betwijfel ik, dat eerste vermoed ik nog wel, maar ben ik ook niet zeker.

Verhuurder mag 3 maanden teruggaan. Alles lijkt dus OK te zijn.

Mag met drie maanden terugwerkende kracht worden gevraagd.
Het berekenigstijdstip moet wel de verjaardag van het contract zijn.

Ik dacht dat die 3 maanden enkel was voor het tijdstip van de indexatie (dus als de brief in december zou toekomen, hij nog de indexen van september, oktober of november kon kiezen).
Maar het is dus dat hij tot 3 maanden nadien mag een indexatie met terugwerkende kracht mag zenden?

Indien uw huur op 01 januari moet worden geïndexeerd, mag uw verhuurder deze indexatie nog tot eind maart met terugwerkende kracht vragen. Je zal in dat geval in de maand april de met indexatie verhoogde huur moeten betalen, PLUS de indexverhoging van de maanden januari, februari en maart.

De drie maanden terugwerkende kracht zijn enkel van toepassing bij verhuur voor hoofdbewoning. Tenzij TS woont in de twee garages lijkt dit me moeilijk hard te maken...

Voor gemene huur is nog steeds enkel art 1728bis BW van toepassing.

Art. 1728bis. _ <Ingevoegd bij W 29-12-1983, art. 1> § 1. Indien een aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud is bedongen, is deze slechts één maal per huurjaar toegelaten en ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Deze aanpassing geschiedt op basis van de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen.
De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan het bedrag verkregen door toepassing van de hiernavolgende formule : basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer.
De basishuurprijs is de huurprijs die volgt uit de overeenkomst of uit een vonnis met uitsluiting van alle kosten en lasten uitdrukkelijk door de huurovereenkomst ten laste van de huurder gelegd.
(Het nieuwe indexcijfer is het indexcijfer daartoe berekend en benoemd, van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.) <W 1997-04-13/43, art. 3, 004; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
(Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer van de consumptieprijzen van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.) <KB 24-12-1993, art. 16>
Voor de overeenkomsten afgesloten vanaf 1 februari 1994, is het aanvangsindexcijfer echter het indexcijfer daartoe berekend en benoemd van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.
§ 2. Contractuele bepalingen welker uitvoering verder gaat dan de aanpassing waarin dit artikel voorziet, kunnen tot die aanpassing ingekort worden.
§ 3. (...) <W 20-02-1991, art. 13>

In dit artikel is geen terugwerkende kracht voorzien. Tenzij in het huurcontract een terugwerkende kracht is afgesproken heeft de verhuurder hier geen recht op.

Persoonlijk zou ik echter de indexering gewoon betalen, een huurcontract onder gemeen recht is immers relatief eenvoudig op te zeggen door beide partijen...
Wel zou ik de verhuurder hier schriftelijk op een vriendelijke wijze op attent maken en vragen hier in de toekomst rekening mee te houden om bij andere moeilijkere klanten onnodige en mogelijk dure procedures voor de vrederechter te voorkomen.

JuridischForum.be

Indexatie vanaf januari, nu brief

Indexatie vanaf januari, nu brief

Re: Indexatie vanaf januari, nu brief

Re: Indexatie vanaf januari, nu brief

Re: Indexatie vanaf januari, nu brief

Re: Indexatie vanaf januari, nu brief

Re: Indexatie vanaf januari, nu brief