JuridischForum.be

Ik heb mijn huurcontract wettelijk correct opgezegd. Einde huur is op 28/2. Op 21/2 was het appartement volledig proper gemaakt en klaar voor sleuteloverdracht, zodat ik toch nog tijd zou hebben, mocht eigenares een gebrek vinden, en ik dit nog zou kunnen oplossen. Tussendoor was eigenares niet tevreden over het behang en schilderwerk en had zonder woorden laten weten, dat ze hiervoor wel borg wilde inhouden. Ondertussen hebben we na veel gezaag morgen EINDELIJK afgesproken voor de sleuteloverdracht. (voordien kon ze zogezegd nooit) Intussen heeft ze mij laten weten dat ze nog niet in het bezit is van de afrekening betreffende de vaste kosten en wil op die basis mijn huurwaarborg nog steeds niet vrijgeven. (vermoedelijk omdat ze vreest dat ik mijn saldo niet zal betalen, áls ik dan al zou moeten bijbetalen)
Kan dit zomaar??? Ik dacht dat een huurwaarborg enkel mocht worden aangewend, als er schade aan het gebouw was, dat door de huurder berokkend werd?
Als ik nu mijn sleutel afgeef morgen, heb ik geen been meer om op te staan naar de waarborg toe. Maar als ik hem niet teruggeef, ben ik niet rechtmatig in het bezit van die sleutel en denk ik dat zij klacht tegen mij kan indienen?
Als er een geschil is betreffende de huurwaarborg, mag zij dan het appartement al verder verhuren? Dan verdwijnt mijns inziens toch het "bewijs" dat ik iets stuk zou hebben gemaakt? (tenzij ze echt duidelijke en gedateerde foto's maakt...)
Ze vroeg mij telefonisch ook, of het appartement leeg stond, en dat ze er eigenlijk al inkon. IK heb haar gezegd dat ik daarbij wilde zijn, omdat ik haar eerlijk gezegd niet echt vertrouw. Ze is in staat om daar weet ik veel te gaan doen, zodat ze borg kan inhouden.
Ik weet niet wat ik het beste doe... Iemand raad??

Hoe lang heeft u daar gewoond?
Is er een ingaande PB?

Het was een jaarcontract dat automatisch een 9-jarig contract wordt, als je niet 3 maanden voor vervaldag opzegt. Ik ben beginnen huren op 1/3/2012 en heb opgezegd in dec 2012. Heb er dus een klein jaar gewoond.
Er is een nieuwe huurder, ik vermoed dat zijn contract op 1/3/2013 aanvangt.

De verhuurder mag het pand niet betreden zonder u toestemming dat is inbraak.

Klopt, maar het is echt een heel geslepen mens... Heeft ook vrij veel connecties, dus ze komt met heel veel weg

Opzeg in december was te laat . Moest voor 1 december gebeuren . Opzeg IN december is nog 3 maand huren .
Ingaande plaatsbeschrijving ?
Uitgaande plaatsbeschrijving NIET wettelijk verplicht .
Indien er een nieuwe huurder in komt op 1/3 kan er geen uitgaande plaatsbeschrijving meer gemaakt , en wordt u veronderstelt het pand te verlaten zoals bij aanvang huur ( of volgens plaatsbeschrijving ) . Eventuele schade kan dus niet meer bewezen worden na intrek nieuwe huurder .
Bij geschil huurwaarborg kan verhuurder wel opnieuw verhuren ( als dit geschil niets te zien heeft met de plaatsbeschrijving ) .
Huurwaarborg is niet noodzakelijk gerelateerd aan huurschade , maar aan alle verplichtingen die de huurder dient na te komen .

Net even gecheckt. Aangetekende zending met opzeg is vertrokken op 26/11/2012.
Bij mijn weten heb ik alle verplichtingen als huurder meer dan volbracht, dus er is naar mijn mening geen reden om huurwaarborg in te houden.
Maar als ik het goed begrijp kan zij dus nog wel een hele tijd om die centen blijven zitten, terwijl ze daar eigenlijk geen reden toe heeft?

Verhuurder mag pand niet betreden zonder uw toestemming , vooraleer de huurperiode beëindigd is . ( u mag een ander slot plaatsen ) .
Wij zijn ook heel geslepen , dus laat de messen maar bovenkomen .
Maar u antwoord niet op de vraag of er een inkomende plaatsbeschrijving opgemaakt is . ( vraag Turaki ) .
Huuropzeg correct gebeurt op 26/11 -- termijn loopt ten einde 28 dezer .

Ja, er is een plaatsbeschrijving opgemaakt. Maar ik ben zo stom geweest om dat niet gedetailleerd genoeg te laten doen. Er zijn verschillende kleine gebreken (zoals een barst in het venstertablet, 2 tegels die tegen elkaar omhoog zijn gekomen, bepleistering in de living die door de plaatsing van de keuken is stukgemaakt - don't ask) die al aanwezig waren, die er niet instaan.
Zwak punt!!

Bankwaarborg op geblokkeerde rekening ?

inderdaad

Plaatsbeschrijving : Aie... dit zal ze u aanrekenen .
U kunt er op gokken dat er een nieuwe huurder inkomt op 1/3 , en verhuurster laten weten dat u wegens omstandigheden pas op 4 maart sleutel kunt afgeven . ( best telefonisch , of mondeling ) .
Maar dan is het risico dat u waarborg via vrederechter zult moeten regelen .
Zijn er schriftelijke afspraken gemaakt over datum overdracht ? Bewijzen dat verhuurster niet eerder kon komen ?

Das wat ik ook vrees, betreffende de PB
We hebben nu morgen afgesproken voor de overdracht. Heb haar wel een mail gestuurd, dat ze al een paar dagen niet kon en of ze er eindelijk al zicht op had wanneer we konden afspreken. Heb ook op sms staan dat ik op 21/2 het appartement klaar had voor overdracht.
Verder zijn de afspraken allemaal telefonisch gebeurd, vrees ik