JuridischForum.be

om het met niet te veel tralala te omschrijven,

eventjes de sec info:
- 9 jarig schriftelijk huurcontract
- ingangsdatum: juli 2009
- eigenaar: opa
- huur: belachelijk weinig
- probleem: opa/eigenaar wil graag de huurprijs verhogen

de vragen:
- kan de opa zijn kleinkind 'buitenzetten' voor een ander kleinkind (onze broer) (die evtl. meer wil betalen)?
- kan de opa zijn huurprijs verhogen wegens onredelijk lage prijs, en dit dan buiten de termijnen van wat wettelijk voorzien is in het huurcontract?

alvast bedankt voor de feedback!

Als je dit wil bekomen zal het ofwel via de vrederechter of via onderling overleg moeten gaan.

Neen dat gaat niet, tenzij hij voor de vrederechter bewijst dat hij de huurprijs heeft bepaald in een vlaag van totale zinsverbijstering.

Kan hij niet gebruik maken van de opzeg voor bewoning door familie?

Maar de huidige huurder is al kleindochter.
Is een moeilijke....

Kan hij niet gebruik maken van de opzeg voor bewoning door familie?

De huidige huurder IS familie (zelfs zelfde graag van verwantschap). Interessante vraag: kan men een familielid opzeggen voor bewoning door ander familielid (als dat ander familielid niet de nieuwe eigenaar is)?

Interessante vraag: kan men een familielid opzeggen voor bewoning door ander familielid?

Vandaar mijn vraag. Niets in de wet lijkt dit te verbieden.

Dit lijkt meer op een familiale kwestie, als de huidige huurder dit aanvecht zal de vrederechter moeten tussen komen.

Opa kan opzeggen op het einde van de tweede 3 jarige periode ( juni 2015) met een opzegperiode van 6 maand , en het betalen van een vergoeding van 6 maand huur extra.
Tenzij een opzeg wegens renovatiewerken .Ook na tweede 3 jarige periode , 6 maand opzeg , maar geen schadevergoeding .
Art. 3§3 en 3§4 van de huurwet .
Voor bewoning door familie zal moeilijk gaan , aangezien REEDS bewoond door familie.
Huurprijs kan pas verhoogd worden na 3 jarige periode ( dus ten vroegste 2015 ) , en meerwaarde zal moeten bewezen worden . ( Art. 7§1 huurwet ).

Voor bewoning door familie zal moeilijk gaan , aangezien REEDS bewoond door familie.

Waar staat dit in de wet? Waarom zou men niet mogen opzeggen voor eigen bewoning (of een familielid) als de huidige huurder een familielid is?

Dit is een uitzondering op de wet (zal heel zelden voorkomen) en zal als er onderling geen akkoord is afhangen van de interpretatie en de omstandigheden van de vrederechter.

Dit is een uitzondering op de wet (zal heel zelden voorkomen) en zal als er onderling geen akkoord is afhangen van de interpretatie en de omstandigheden van de vrederechter.

En waar staat die uitzondering dan? Of, om mijn vraag nog eens te herhalen, waar staat dit in de wet?

Het moge duidelijk zijn , dat dit niet voorzien is in de huurwet , dat weten we ook .
Dus moet de vrederechter het maar uitzoeken .Ofwel kunnen we hier zelf een poging doen.
Zou Waarde Turaki akkoord kunnen gaan , als er gesteld wordt dat opa mag opzeggen voor EIGEN gebruik , maar NIET voor familieleden , aangezien die mogelijkheid reeds benut is ,
en er ook nergens in de wet staat dat men het ene familielid zou moeten bevoordeligen ten opzichte van het ander .
( ik doe maar een poging , bij gebrek aan concrete wetgeving ) .

Neen, daar kan ik niet mee akkoord gaan. De huurwet bepaalt enkel dat een opzeg mag gegeven worden om een familielid de woning te laten betrekken, maar zegt niets over de relatie die de huurder heeft met de verhuurder.
Als er geen concrete wetgeving is die dit verbied, lijkt mij dit ook niet verboden te zijn.

Het moge duidelijk zijn , dat dit niet voorzien is in de huurwet , dat weten we ook .
Dus moet de vrederechter het maar uitzoeken .Ofwel kunnen we hier zelf een poging doen.
Zou Waarde Turaki akkoord kunnen gaan , als er gesteld wordt dat opa mag opzeggen voor EIGEN gebruik , maar NIET voor familieleden , aangezien die mogelijkheid reeds benut is ,
en er ook nergens in de wet staat dat men het ene familielid zou moeten bevoordeligen ten opzichte van het ander .
( ik doe maar een poging , bij gebrek aan concrete wetgeving ) .

De wet in casu voert in feite een rangorde van prerogatieven in aangezien ze een speciaal "voorrecht" voorbehoudt ten gunste van de eigenaars cq de familieleden van eigenaars ten opzichte van een niet nader gespecifieerde populatie van mogelijke huurders van een onroerend goed. De bottom line is dat indien een familielid de woning wenst te huren (uiteraard mits akkoord van de verhuurder) dat familelid rechten heeft die niet voorbehouden zijn aan niet-familieleden.
Dat impliceert -ceteris paribus- dat indien er reeds iemand de woning huurt met dezelfde familieband het prerogatief van de nieuwe kandidaat huurder geen grotere voorrang geeft en dus niet automatisch recht geeft op de kortere opzegperiode.