JuridischForum.be

Mijn verhuurder heeft 6 maand opzeg gegeven wegens restoratiewerken. Indien ik snel een nieuwe woonst vind, moet ik een tegen opzeg doen en zoja van hoelang?

Kan ik ook een schadevergoeding eisen voor de opzeg en hoe begin ik daar aan? Het contract is standaard 3 jaar met automatische verlenging (woon er nu 5 jaar) en de schade waarvoor de werken zijn, is schade die er al 2-3 jaar is.

Op welke datum is u huurcontract aangevangen, heb je u verhuurder voor die schade reeds in gebreke gesteld met AS
Is het huurcontract geregistreerd.

In dergelijk geval mag u altijd een tegenopzeg geven van ik dacht een maand (te bevestigen).

Mijn verhuurder heeft 6 maand opzeg gegeven wegens restoratiewerken. Indien ik snel een nieuwe woonst vind, moet ik een tegen opzeg doen en zoja van hoelang?

Kan ik ook een schadevergoeding eisen voor de opzeg en hoe begin ik daar aan? Het contract is standaard 3 jaar met automatische verlenging (woon er nu 5 jaar) en de schade waarvoor de werken zijn, is schade die er al 2-3 jaar is.

Blijkbaar zijn er verschillende fouten gemaakt :
Opzeg wegens restauratiewerken mag normaal niet;
Een contract van korte duur, 3 jaar kan niet meer verlengd worden (en zeker niet automatisch, dat kan nooit bij een contract van korte duur), dus u zit in het 5e of 6e jaar van een 3-6-9 contract. Is het contract geregistreerd?

Opzeg voor werken mag wel, indien de kostprijs van de werken meer bedraagt dan 3 jaar huur, indien de woning door de werken niet meer bewoonbaar is, en dan enkel tegen het einde van elke 3-jarige periode.

Huurwet Art. 3 § 3
§ 3. Bij het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren, op voorwaarde dat die werkzaamheden :
- worden uitgevoerd met eerbiediging van de bestemming van het goed die voortvloeit uit de wets- en verordeningsbepalingen inzake stedebouw;
- worden uitgevoerd aan het door de huurder bewoonde gedeelte en
- meer kosten dan drie jaar huur van het verhuurde goed ofwel, indien het gebouw waarin dit goed gelegen is uit verscheidene verhuurde woningen bestaat die aan dezelfde verhuurder toebehoren en die van de werkzaamheden ongerief hebben, meer kosten dan twee jaar huur voor al die woningen samen.
(Met het oog op het goede verloop van de werken kan de verhuurder van verscheidene woningen in eenzelfde gebouw te allen tijde verscheidene huurovereenkomsten beëindigen, met inachtneming van een opzeggingstermijn van zes maanden, voor zover de huurovereenkomst niet tijdens het eerste jaar wordt opgezegd.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
De verhuurder moet aan de huurder kennis geven van, ofwel de hem verleende bouwvergunning, of een omstandig bestek, of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst.
(De werken moeten worden aangevat binnen zes maanden en worden beëindigd binnen vierentwintig maanden na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval van verlenging, na de teruggave van het goed door de huurder.) <W 1997-04-13/43, art. 6, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>
Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de werken niet uitvoert, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
Op verzoek van de huurder is de verhuurder verplicht hem kosteloos de documenten mede te delen waaruit blijkt dat de werken overeenkomstig de bij deze paragraaf gestelde voorwaarden zijn uitgevoerd.

Huurder kan een tegenopzeg geven : Art. 6 °7
" " Wanneer de verhuurder de huurovereenkomst beëindigt overeenkomstig de §§ 2 tot 4, kan de huurder op zijn beurt de huurovereenkomst te allen tijde beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een maand. In dat geval is hij de vergoeding bedoeld in het vorige lid niet verschuldigd. "

Wanneer de huuropzeg niet gegeven is zoals in bovenstaand Art. 3§3 is de opzegging nietig , en moet de verhuurder een nieuwe opzeg geven .
"De opzegging is nietig. De verhuurder moet een
nieuwe opzegging betekenen conform de wet en
binnen de termijnen die hij voorziet."

U hebt in elk geval recht op 6 jaar wonen.