JuridischForum.be

Beste,
Aan een appartement welke ik verhuur werden in 2012 renovatiewerken gedaan (vernieuwen terras en borstwering, schilderwerken, vernieuwen schuiframen en plaatsen dubbel glas).
Kan ik de huurprijs aanpassen (lees verhogen) en tot wie moet ik mij hiervoor wenden ?


Dank bij voorbaat,

verhuurder 100

Indien de werken definieerbaar zijn als reparaties en niet als verbeteringen kan u de huur niet verhogen. De enige uitzondering hierop is als er een huurcontract zou zijn opgesteld waaruit duidelijk blijkt dat de lage huurprijs een direct gevolg is van de slechte kwaliteit van bepaalde onderdelen.

Concreet: u kan de huurprijs in onderling overleg met de huurder trachten te verhogen op de tijdstippen door de woninghuurwet voorzien. (schriftelijk) bij gebrek aan akkoord kan u dan de zaak voor het lokale vredegerecht brengen en hopen dat de vrederechter uw argumenten volgt.

Het enigste vermoed ik zal het inbrengen van dubbel glas zijn als comfortverhoging.
Jaren geleden heeft een huisbaas dat ook geprobeerd. Het enigste dat de vrederechter toen heeft weerhouden was het dubbele glas.
Het feit dat hij toen ook nieuwe (schuif)ramen had geplaatst maakte totaal geen indruk gezien er reden was om die te plaatsen. Totaal op en sloten niet meer.

“Art.7.Herziening van de huurprijs en de lasten. § 1...Hij(=de rechter) kan tevens een verhoging van de huurprijs toestaan aan de verhuurder die bewijst dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed met ten minste tien percent van de op het tijdstip van de indiening van het verzoek eisbare huurprijs is gestegen ten gevolge van werken die op zijn kosten in het gehuurde goed zijn uitgevoerd, met uitzondering van de werken die noodzakelijk waren om het goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van artikel 2, eerste lid. De rechter doet uitspraak naar billijkheid. De vordering kan slechts worden ingesteld tussen de zesde en de derde maand voor het verstrijken van de driejarige periode...”(20 februari 1991 Woninghuurwet)