JuridischForum.be

Nieuwe huurders hebben hun intrek genomen. Vorige huurder was oude weduwe die amper kon rondlopen. Nieuwe huurders zijn jonge mensen met een kind van zeven jaar.
Hun onderbuur valt hen steeds lastig met het verwijt dat er in de ochtend lawaai is van het spoelen der toiletten en van lopend water in de badkamer. Ook zegt hij dat hij soms hun voetstappen hoort alsook het verplaatsen van stoelen. Die onderbuur is een tachtiger die nog wil slapen op het ogenblik dat mijn huurders zich moeten klaarmaken om te gaan werken.
De man heeft nu gedreigd tegen mijn huurders dat hij een speciaal punt op de dagorde van de AV zal laten plaatsen met het oog op het nemen van maatregelen tegen hen. Mijn huurders zijn hier erg door aangedaan, zijn ongerust en hebben mij hierover al enkele keren gebeld. Ze durven nog nauwelijks bewegen in hun appartement. In het reglement van inwendige orde staat enkel dat men na middernacht geen bad meer mag nemen. De huurders hebben samen met hun contract hier een kopie van gekregen.
Welk standpunt kan ik -als verhuurder van het appartement- best innemen wanneer dit punt aan de orde komt tijdens de AV (begin maart)?

Om te beginnen de onderbuur een vriendelijk aangetekend schrijven zenden met het verzoek te stoppen met de bewoners van uw flat lastig te vallen in hun dagelijks normaal leefpatroon. (u bezorgt de huurders een kopie van uw schrijven)

Huurders verzoeken viltjes onder hun stoelpoten te plaatsen en bv sloffen aan te doen in het appartement zelf.

Indien onderbuur het reglement wenst aangepast te zien zal hij redelijke voorstellen dienen te plegen die telkens de meerderheid van de bewoners weten te overtuigen om hun goedkeuring eraan te geven. Indien er regels worden opgenomen in het reglement die een normaal gebruik van de flat voor een doorsnee gezin in de weg staan zal u de vme voor de vrederechter dienen te dagen.

En uiteraard indien de eigenaar onderbuur volhardt hem in kennis stellen dat de rekening dan wel eens voor hem zou zijn.
Wat Vandebos zegt (zoals gewoonlijk is correct ) niet alleen onder de stoelpoten maar ook eens kijken naar koffiezetapparaat, boxen, meubels staan deze tegen de muur daar ook een viltje onder en ook tegen de muur een viltje. Ook de deuren kunnen zo uitgerust worden.
Hier en daar wat gordijnen, of andere stoffen hangen dempen ook redelijk goed vb galmgeluiden.

enz enz.

Misschien eerst als eigenaar eens met de onderbuur gaan praten.... wat stoort hem laat hem dat eens op lijsten en dan eens kijken wat eraan kan gedaan worden.

beetje off-topic: hoe dan ook, de man overdrijft toch wel... smorgens het toilet niet mogen doorspoelen of water mogen laten lopen...
onvoorstelbaar dat met het verminderen van de gehoorcapaciteit bij het klimmen der jaren, de luisterfocus verhoogt met het zomaar zitten in de zetel...

Eventueel burenbemiddeling inschakelen?

Eventueel burenbemiddeling inschakelen?

Maar ik moet me als eigenaar/verhuurder toch niet bezighouden met burenruzies?

Neen, natuurlijk niet maar U kan een beetje juridisch forum spelen naar de huurders.

Eventueel burenbemiddeling inschakelen?

Maar ik moet me als eigenaar/verhuurder toch niet bezighouden met burenruzies?

Neen maar u dient als verhuurder bij een eventueel geding wel aan te kunnen tonen dat u heeft getracht de zaak op een redelijke wijze voor beide partijen te regelen. Kwestie van aansprakelijkheidseisen in de kiem te smoren.

Eventueel burenbemiddeling inschakelen?

Maar ik moet me als eigenaar/verhuurder toch niet bezighouden met burenruzies?

Neen, maar het is goed voor uw winkel. Als uw onderbuur er in slaagt om deze huurders weg te pesten, zal hij zich gesterkt voelen bij de volgende huurders. Het gevolg is dat u elk jaar nieuwe huurders mag zoeken.