JuridischForum.be

Hallo,

ik heb een vraag ivm een factuur die onze huisbaas ons mailde. We wonen in een appartementsblok van 5 appartmenten, en aan elke deur is er aan de buitenkant licht voorzien. Dit zijn telkens 2 led spotjes, die zowel naar boven als naar onder schijnen. Verder is er aan de hoek van het gebouw een grotere led lamp.

Deze spotten zijn zeer gevoelig, en na enkele maanden waren ze bij alle huurders stuk. Vorige week stond hier plots een elektricien die de lichten aan het vervangen was, enkel de grote lamp heeft hij niet vervangen omdat hij geen ladder bij had.

Gisteren kregen wij per mail de factuur hiervan: 15 spots aan €16, 1 grote spot van € 40, en € 75 aan werkuren. In totaal dus een factuur van bijna € 430 met de btw inbegrepen. De huisbaas heeft dit door 5 gedeeld, en bij de volgende huur moet elke huurder 1/5 bijbetalen.

Mag hij deze werken laten uitvoeren zonder ons te verwittigen? En wat met de lamp die aangerekend is, maar niet vervangen werd?

Zijn deze kosten uiteindelijk voor de huurders, of voor de verhuurder?

Want welke kosten zijn er in een appertement voor de huurders? Waar kunnen wij dit terugvinden?

We hebben ons bevraagd bij het huurderssyndicaat, maar tegen ons hebben ze gezeg dat het klein onderhoud is en dat we het moeten betalen. Een andere medewerker heeft tegen onze buurman gezegd dat een factuur van €400 onder groot onderhoud valt, en dat dit ten laste is van de verhuurder?


Alvast bedankt!

Het vervangen van lampen is zonder enige twijfel ten laste van de huurders (tenzij uw huurcontract anders bepaalt).
Groot onderhoud wordt trouwens niet gedefinieerd op basis van het te betalen bedrag.
Huurderssyndicaat heeft u correct ingelicht.

enkel de lampen vervangen of ook de armaturen?

Valt ten laste van bewoners, het zijn deze die het genot van de verlichting hebben.

@ Jef: enkel de lampen worden vervangen.

Ik heb hier toch wel enkele vragen bij. Als dit een huurderslast is, is het toch aan de huurder om dit te organiseren? Volgens mij kan deze dit perfect goedkoper (alleen al door de lampen zelf te vervangen), en moet de huurder de meerprijs hiervoor toch niet betalen?

Ik heb hier toch wel enkele vragen bij. Als dit een huurderslast is, is het toch aan de huurder om dit te organiseren? Volgens mij kan deze dit perfect goedkoper (alleen al door de lampen zelf te vervangen), en moet de huurder de meerprijs hiervoor toch niet betalen?

Aangezien dit verlichting van de gemene delen is moeten de huurders daar afblijven. Binnenin hun appartementen mogen ze zoveel lampen verwisselen als ze willen, maar niet buiten de privatieven.

Art. 1728ter. <Ingevoegd bij W 29-12-1983, art. 2> § 1. Behalve wanneer uitdrukkelijk overeengekomen is dat de aan de huurder opgelegde kosten en lasten in vaste bedragen worden bepaald, moeten ze met werkelijke uitgaven overeenkomen.
Deze kosten en lasten moeten in een afzonderlijke rekening worden opgegeven.
De stukken die van deze uitgaven doen blijken, moeten worden overgelegd.
In het geval van een onroerend goed bestaande uit meerdere appartementen, waarvan het beheer wordt waargenomen door éénzelfde persoon, wordt aan de verplichting voldaan zodra de verhuurder aan de huurder een opgave van de kosten en de lasten doet toekomen en aan de huurder of aan zijn bijzondere gemachtigde de mogelijkheid is geboden de stukken in te zien ten huize van de natuurlijke persoon of op de zetel van de rechtspersoon die het beheer waarneemt.

1 grote spot van € 40, -- En wat met de lamp die aangerekend is, maar niet vervangen werd?

Factuur protesteren , tot grote spot vervangen is .

Dat deel protesteren, de andere werken werden uitgevoerd, deze protesteren zal geen zoden aan de dijk brengen.

Gisteren kregen wij per mail de factuur hiervan: 15 spots aan €16, 1 grote spot van € 40, en € 75 aan werkuren. In totaal dus een factuur van bijna € 430 met de btw inbegrepen. De huisbaas heeft dit door 5 gedeeld, en bij de volgende huur moet elke huurder 1/5 bijbetalen.

!

Moet huisbaas niet wachten met factureren tot de jaarlijkse afrekening?
En afhanklijk van de basisakte of de verdeling van de kosten in de huurovereenkomst, moet er misschien aangerekend worden volgens quotiteiten en niet ieder 1/5e

Is er überhaupt wel een jaarlijks afrekening in een dergelijk klein gebouw.

Is er überhaupt wel een jaarlijks afrekening in een dergelijk klein gebouw.

Uit de kontekst van de vraag leid ik af dat het hele gebouw van één eigenaar is. Er zal dus geen syndicus zijn.

@ Roharro: wij hebben inderdaad geen syndicus. De huisbaas is de eigenaar.

Wij hebben geen probleem met het vervangen van de lampen, maar vinden ook dat we het zelf goedkoper hadden kunnen oplossen. Onze buurman heeft voor €26 twee ledlampen gekocht en ze toen zelf vervangen. Maar de elektricien heeft ze toch vervangen omdat het moest van de huisbaas.

@ Vandebos: hoe kunnen we het onjuiste deel van de factuur protesteren? Via een aangetekende brief aan de huisbaas? Of kan dit ook per mail? (volgens het huurderssyndicaat hebben mails bij betwisting geen bewijslast)

De huisbaas heeft correct gehandeld want als hij de huurders dat laat doen is er:

1. zwartwerk
2. aansprakelijkheid: indien huurder zich electrokuteert of van ladder valt is huisbaas aansprakelijk