JuridischForum.be

Hey,

Ik huur sinds 22/09/2011 een appartement en ben nu van plan een eigen woning te kopen. Ik heb momenteel een huurcontract voor een periode van 1 jaar die inging op 22/09/2011 en eindigde op 21/09/2012. Er staat in dat de huurovereenkomst slechts kan beeindigd worden, ten vroegste 3 maanden voor het beeindigen van een periode van 12 maanden, te rekenen vanaf datum ondertekening. De huurovereenkomst kan slechts eenmaal en telkens voor 1 jaar, enkel schriftelijk en onder zelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur 3 jaar mag overschrijden.

Ik heb op 21/09/2012 geen brief ontvangen die het contract verlengde, maar ik zit er nog altijd in, dus ik ga er vanuit dat deze terug met een jaar is verlengd tot 21/09/2013.

Wilt dit nu zeggen dat ik vanaf 22/06/2013 mag opzeggen? En er dus moet blijven tot 21/09/2013? Of zie ik dat verkeerd.

Alvast bedankt voor reacties.

Indien géén schriftelijke opzeg gedaan werd op het contract van één jaar , en indien er géén nieuwe overeenkomst opgemaakt is voor éénzelfde periode , dan wordt het contract geacht te zijn overgegaan in een overeenkomst van 3-6-9 , met ingang van 22 09 2011 .
Een contract van 3-6 9 kan opgezegd met een opzegtermijn van drie maand .
Indien opzeg de eerste 3 jaar van het contract ( dus tot 09 2014 ) dan dient een vergoeding betaald van 2 maand in het 2e jaar , en één maand in het derde jaar .
U zit nu in het 2e jaar . Opzeg is 3 maand , en vergoeding 2 maand te betalen .
Opzeg geven NA september 2013 is nog één maand vergoeding .

Opzeg geven NA september 2013 is nog één maand vergoeding .

Kleine correcte: opzeg met vertrek na 21 september 2013 is nog één maand vergoeding

Hier de huurwet in brochurevorm ...vanaf pag 60 in schema's
http://justitie.belgium.be/nl/publicati ... -179698-64" onclick="window.open(this.href);return false;

“Art.3...§ 6. In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar...Niettegenstaande enig andersluidend beding of andersluidende overeenkomst, wordt bij ontstentenis van een tijdig betekende opzegging...de huurovereenkomst geacht te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar* te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden...”(Woninghuurwet 20 februari 1991).

‘Ik huur sinds 22/09/2011 een appartement...Ik heb op 21/09/2012 geen brief ontvangen die het contract verlengde, maar ik zit er nog altijd in‘

Dit houdt in dat uw huurovereenkomst geacht wordt te zijn aangegaan voor een duur van negen jaar te rekenen van de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden,zijnde 22/09/2011. U kan dus toepassing maken van “Art.3...§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar. Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.”(Woninghuurwet).

* de uitdrukking 3-6-9 is verouderd en afkomstig uit “De huurovereenkomst 3-6-9 is een klassiek voorbeeld van ‘overeenkomst met bepaalde duur volgens art.1737 B.W.’ :de overeenkomst neemt automatisch een einde na negen jaar,maar zowel de verhuurder als de huurder beschikken in principe over de mogelijkheid om na drie jaar of na zes jaar aan de overeenkomst een einde te maken...“(Ministerie van Justitie Huur 1990,p.11).