JuridischForum.be

Hallo,
Moet (of kan) er een schriftelijk dossier ingediend worden bij het vredegerecht vóór een zitting tot verzoening ivm huurwaarborg? We hebben als huurder geen advocaat, de verhuurder wel. Waarop baseert de vrederechter zich om een uitspraak te doen? De verhalen die ter plaatse verteld en onderbouwd worden? Of een vooraf ingediend schriftelijk dossier?
Heel erg bedankt,

http://justice.belgium.be/fr/binaries/0 ... 203421.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
Alles gebeurt ter plaatse .
Bij een verzoening zijn het de partijen die een akkoord maken ( of niet maken ) , niet de vrederechter die een vonnis uitspreekt.

De zitting bij de vrederechter is vrij beknopt: hij zal snel vragen terzake te zijn, en aan iedereen vragen wat het probleem eerst. Eerst aan de eiser (de verhuurder), daarna aan de verweerder (u). Zorg dat u een dossier bij heeft, met een tijdlijn. Aan het eind van het gesprek (5-15 minuten max, er zijn nog zaken op de rol), kan u het dossier meegeven; zorg dat het getekend is, dan geldt het als uw conclusies. De rechter zal de stukken zeker bestuderen.

Pagina 1: uw gegevens, inhoudslijst van de documenten, "deze stukken gelden als conclusies", datum, handtekening
Pagina 2: tijdslijn, chronologisch) (aanvang huur, aangetekende brief...; overzicht betalingen,...)
Pagina 3: korte (!!!!!) opsomming van uw argumenten. Als je het niet kort en bondig kan uitleggen, dan scheelt er iets.
Volgende paginas: originelen (!!!, ge krijgt ze terug, samen met het vonnis), allen genummerd (zie pagina1, inhoudstabel)

kingfisher,
klopt het dat uw uitleg over een "dagvaarding bij vrederechter "betreft? of ook "verzoening"?

kingfisher,
klopt het dat uw uitleg over een "dagvaarding bij vrederechter "betreft? of ook "verzoening"?

"Voor de huur van woningen worden de hoofdvorderingen inzake de aanpassing van de huurprijs, inzake de invordering van achterstallige huurgelden of inzake de uithuiszetting, verplicht voorafgegaan door een oproeping in verzoening.

Vanaf 24 juli 2008 (B.S. 14 juli 2008) is de verplichte voorafgaande verzoeningspoging in huurzaken afschaft. Ingevolge de nieuwe wet zal de vrederechter bij een huurzaak de zitting ten gronde in de openbare zitting wel nog aanvangen met de vraag of er geen verzoening tussen de partijen kan bereikt worden. Indien de partijen niet tot verzoening komen of bij verstek, kan dan de procedure ten gronde op dezelfde dag nog worden behandeld.

Niets belet de partijen om nog vrijwillig beroep te doen op een verzoening."

Ik denk dat de uitleg van Kingfischer zowel op een dagvaarding als verzoening van toepassing is , tenminste wat het verloop van de zitting betreft .
Bij een verzoening is het wel zo , dat deze tot stand komt ( of niet komt ) tussen beide partijen , en dat de vrederechter daar onmiddelijk akte van neemt .
Tegen een verzoening is géén beroep mogelijk .
Wanneer geen verzoening mogelijk , wordt de zaak ten gronde behandeld door de vrederechter ( al of niet op dezelfde zitting ) , en daar kan wel tegen in beroep gegaan worden.

Het verschil tussen "in verzoening " en dagvaarding is : dat een poging tot verzoening kan ingediend dmv. een verzoekschrift .Partijen verschijnen dan ook vrijwillig . Deze procedure is kosteloos .
Terwijl een dagvaarding gebeurt door een gerechtsdeurwaarder , en niet gratis is .

Verzoekschrift si niet alleen mogelijk voor verzoeningsprocdure maar ook voor een reeks andere aangelegenheden, waaronder huur ((art. 1344 bis Ger.W.)

Wanneer na een oproeping in verzoening partijen, eventueel nadat de zaak werd uitgesteld om partijen toe te laten te onderhandelen - geen akkoord bereiken is de zaak - op dat ogenblik - volledig beëindigd.

De vrederechter kan geen beslissing nemen. Wil men toch een beslissing van de vrederechter dan zal men een "echte" procedure moeten opstarten, hetzij met een dagvaarding, hetzij met een verzoekschrift, afhankelijk van waarover de zaak gaat.

Een verzoeningsprocedure gaat dus niet "automatisch" over in een "echte" procedure.

Art. 1344bis Ger.W. heeft toch als bedoeling dat de zaak na een mislukte verzoeningspoging in dezelfde zitting kan ingeleid worden? Heb hier de laatste jaren meer dan me lief is gebruik van dienen te maken.

Als u toepassing maakt van art. 1344bis Ger. W. legt u een verzoekschrift neer waarmee u een "echte" procedure start. U moet dan rolrecht betalen.

Bij een gewone verzoeningspoging moet geen rolrecht betaald worden. Die wordt beschreven in art. 731 Gerechtelijk Wetboek.

Akkoord op die wijze.

Persoonlijk vind ik € 35 gratis voor het hebben van een stok achter de deur waarbij men op onmiskenbare wijze aan de gedaagde partij duidelijk maakt dat "Ofwel komen we er nu in onderlinge verzoening uit ofwel gaat die brave man achter de tafel dat over tien minuten in onze plaats doen en ik durf niet garanderen dat het resultaat u zal aanstaan..."