JuridischForum.be

Beste,

Ik ben een jonge vrouw met een grote passie voor reizen en ben al een tijdje aan het bouwen aan een site over backpackreizen/wereldreizen.
Nu ben ik op zoek naar informatie over wat je moet doen om een koopwoning te verhuren omdat je bijvoorbeeld lang op reis wilt gaan. Het is precies een vraag die vaak voorkomt maar altijd nogal vaag of onduidelijk wordt beantwoord. Ik zou uiteraard graag juiste informatie meegeven en daarom dat ik mijn vragen even op jullie wil afvuren.
Stel..(als het nu in onze situatie zou zijn)... wij wonen in een huis waar we nog 20 jaar voor moeten afbetalen. Volgend jaar willen we een jaar lang op reis gaan. (hebben we al gedaan maar toen huurden we zelf nog )

-Klopt het dat je dit dan bij de bank moet gaan bespreken? Omdat je nog met een hypothecaire lening zit.
-Moet je via een tussenpersoon verhuren of kun je dit ook op je ééntje?
-Wat kan er gebeuren als de huurders hun domicilie op jouw adres zetten? Ik hoor zo vaak dat dat geen aanrader is.
-Kun je je domicilie elders zetten als je verhuurt en die woning ook nog eens moet afbetalen?
-Kun je belangrijke formaliteiten zoals je belastingsformulieren naar een ander adres laten opsturen dan je domicilie? Want als je je domicilie laat staan dan komt alle post toch nog naar dat adres?
-Welke verzekeringen moet je nemen als je verhuurt?
-Wat zouden de belangrijkste punten in het contract moeten zijn?
-Wat als de huurders er na 2 maanden al uit willen en jij bent nog weg voor 9 maanden?
-Zie ik nog iets over het hoofd?

Alvast een dikke merci. Ik kijk uit naar de reacties.

Goede vraag. Het is een weinig ontgonnen thema op dit forum waar toch wel regelmatig vragen over gesteld worden.

Koopwoning? Nederland?
Dan uw vraag stellen op http://www.rechtenforum.nl" onclick="window.open(this.href);return false;.
Als u verhuurt dan als 'woning' dan hebben de huurder niet alleen het recht maar ook de plicht op dat adres hun domicilie te zetten anders is het domiciliefraude.
De huurwet woning verplicht nl om te voldoen aan die wet om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen.
http://justitie.belgium.be/nl/publicati ... -179698-64" onclick="window.open(this.href);return false;.

In het ander geval kan u verhuren als tweede verblijf .... en dan dienen de huurders in de meeste gemeenten een taks 2de verblijf te betalen want dan vallen ze en u ook gewoon onder de huurwet.
http://www.handelshuur.be/index.php?opt ... &Itemid=60" onclick="window.open(this.href);return false;

Zolang u er ingeschreven staat blijft uiteraard ook uw domicilie daar staan.
In een aantal gevallen kan u een referentieadres opgeven.
http://www.ibz.rrn.fgov.be/index.php?id ... ache=1&L=1" onclick="window.open(this.href);return false;.

Gezien u echter niet kan controleren of de huurders daar nog wel zijn is het best via een lastgeving te werken (of iets soortgelijk) dat wil zeggen dat iemand anders door u gemachtigd wordt in uw naam
Of werken via een organisatie zoals 'Lancelot wonen' die zorgen dat uw huis 'bezet' wordt tijdens uw afwezigheid.

Uiteraard kan men zich best verzekeren tegen alles en nog wat.

Hey,

Nee het betreft een koopwoning in België. Alvast bedankt voor de toelichting. Ik bekijk het nog even verder.

mvg