JuridischForum.be

Hallo,

Wss een vraag die hier vaak voorkomt maar ik stel ze toch.

Op 9/10/10 werd een huurcontract ondertekend voor een duur van 3 jaar. (Zie foto 1).


Op 01/12/12 werd een opzegbrief van het huurcontract aangetekend verstuurd.


Er is 2 maand waarborg betaald geweest.

Er zal dus naar mijn mening een boete volgen die de som zal hebben van de volledige waarborg.

Probleem: Het immokantoor verplicht mij de huur verder te betalen t.e.m. er een nieuwe huurder is voor het pand. Dit staat echter nergens vermeld in mijn contract. (Zie foto 2 - Zat samen met het huurcontract in bijlage - Bron: K.B. 4 mei 2007 - Art 11bis Boek III Hoofdstuk II afdeling 2 van B.W.)


Is dit wettelijk? ook indien het nergens staat genoteerd in mijn contract?
Het contract is geregistreerd.

Badenkt!

een huurcontract van korte duur kan niet opgezegd worden zonder onderlinge toestemming of een closule in het contract.
Dit is heel korect en wettelijk.

U heeft een cotract van korte duur afgesloten.
Deze is niet opzegbaar (enkel indien in het contract een mogelijkheid wordt gegeven, is het mogelijk een contract van korte duur op te zeggen)

Het is wel mogelijk om dit contract te verbreken in samenspraak met de verhuurder (bv tot er een nieuwe huurder is). Beide partijen dienen dan wel akkoord te gaan.

Alle informatie:
http://justice.belgium.be/fr/binaries/L ... 138431.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Burgerlijk Wetboek : AFDELING I. - (ALGEMENE BEPALINGEN BETREFFENDE DE HUUR VAN ONROERENDE GOEDEREN). <W 20-02-1991, art. 1>
Art. 1760. In geval van ontbinding van de huur door de schuld van de huurder, is deze verplicht de huurprijs te betalen gedurende de tijd die voor de wederverhuring nodig is, onverminderd de vergoeding van de schade die door het wangebruik mocht zijn veroorzaakt.

De schuld van de huurder blijkt uit het feit van een contract vroegtijdig te beëindigen .

Gaat artikel 1760 niet over wantbetaling etc?

>
Wat voorafgaat aan Art. 1760 Gaat duidelijk over huishuur .

TITEL VIII. - HUUR.

HOOFDSTUK I. - ALGEMENE BEPALINGEN.

Art. 1708. Er zijn twee soorten van huur :
De huur van goederen,
En de huur van werk.
Art. 1709. Huur van goederen is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die de laatstgenoemde zich verbindt te betalen.
Art. 1711. Die twee soorten van huur worden nog verder onderverdeeld :
Onder huishuur wordt verstaan de huur van huizen en die van meubelen;
HOOFDSTUK II. - HUUR VAN GOEDEREN.

Art. 1713. Men kan alle soorten van goederen, zo roerende als onroerende, verhuren.

AFDELING I. - (ALGEMENE BEPALINGEN BETREFFENDE DE HUUR VAN ONROERENDE GOEDEREN). <W 20-02-1991, art. 1>

Art. 1760 spreekt van Huur / Huurder/Huurprijs /Wederverhuring
Er is nergens sprake van wanbetaling in deze afdeling .
Dit is de oude huurwet , die nog steeds van toepassing is .