JuridischForum.be

Wij wonen nu ongeveer 2jaar in het appartement en sinds 15januari zijn er nieuwe eigenaars.
zij willen verder verhuren, maar willen het contract veranderen, kunnen ze dat zomaar?
Wij hebben nu een contract van 9jaar met opzeg van 1 maand. geen huurwaarborg. en het contract is niet geregistreerd.
ze willen een nieuw contract opstellen met andere voorwaarden.

Hier al de huurwetgeving.
http://justitie.belgium.be/nl/publicati ... -179698-64" onclick="window.open(this.href);return false;.

Er zijn contracten van korte duur max. duur is dan drie jaar.
En contracten drie zes negen.
Lees maar eens na wat het verschil is tussen de soorten contracten.
Wat opzegperioden zijn.
Wat u kan doen bij een niet geregistreerd contract enz

Niets belet de huidige eigenaars het contract te registreren, of uzelf.

Niemand kan jullie verplichten een nieuw contract te moeten aanvaarden. Bij de overname van het pand werd het bestaande contract mee overgenomen in al zijn rechten en plichten.
Indien de nieuwe eigenaars absoluut een nieuw contract wensen en u dit weigert zullen zij hun kansen voor de vrederechter moeten wagen. (lage slaagkans, met uitzondering dat de vrederechter waarschijnlijk per addendum een huurwaarborg aan het contract zal toevoegen.)


Welke zijn de voorwaarden die zij wensen te veranderen?

een huurwaarborg toevoegen en de opzeg verhogen naar 3maanden.

Een huurwaarborg kan en mag gevraagd worden . 3 maand opzeg is wettelijk in orde .
Dat het niet geregistreerd is , is deels in uw voordeel .
De nieuwe voorwaarden lijken niet onredelijk . Bij niet aanvaarden riskeert u zelf een opzeg te krijgen , en de huurmarkt is vrij krap.

§ 5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Indien de huurder de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft de verhuurder recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.

Art. 10. Waarborg. <W 2007-04-25/38, art. 103, 005; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
§ 1. Indien, behoudens de zekerheden voorzien in artikel 1752 van het Burgerlijk Wetboek, de huurder om de naleving van zijn verplichtingen te waarborgen, een van de in het volgende lid bepaalde vormen van waarborgen verstrekt, mag die niet meer bedragen dan het bedrag dat gelijk is aan 2 of 3 maanden huur, afhankelijk van de vorm van de huurwaarborg.
De in het vorige lid vermelde waarborgen kunnen naar keuze van de huurder drie vormen aannemen : ofwel een geindividualiseerde rekening op naam van de huurder bij een financiële instelling, ofwel een bankwaarborg die het de huurder mogelijk maakt de waarborg progressief samen te stellen, ofwel een bankwaarborg ten gevolge van een standaardcontract tussen een OCMW en een financiële instelling.
Wanneer de huurder kiest voor een geindividualiseerde rekening, mag de huurwaarborg niet meer bedragen dan een bedrag gelijk aan 2 maanden huur. De opgebrachte rente wordt gekapitaliseerd ten bate van de huurder en de verhuurder verwerft voorrecht op de activa van de rekening voor elke schuldvordering ten gevolge van het volledig of gedeeltelijk niet nakomen van de verplichtingen van de huurder.

Opletten bij verkoop en niet registratie van het huurcontract.

http://www.belgium.be/nl/belastingen/re ... ontracten/" onclick="window.open(this.href);return false;

Opletten bij verkoop en niet registratie van het huurcontract.

http://www.belgium.be/nl/belastingen/re ... ontracten/" onclick="window.open(this.href);return false;

Ik weet wat u bedoeld sloeberken , doch helaas ...
Een registratie is een bescherming voor de huurder bij verkoop .
Doch de registratie dient te gebeuren VOOR de verkoop .
Indien op moment verkoop geen registratie , heeft de huurder geen bescherming .
Opzeg door verhuurder kan in dit geval 3 maand zijn , zonder schadeloosstelling .

1. De huurovereenkomst
heeft een vaste datum vóór
de vervreemding van het
gehuurde goed
Indien de huurovereenkomst een vaste datum
heeft (d.w.z. wanneer deze bijvoorbeeld geregistreerd
werd) vóór de vervreemding van het gehuurde
goed zal de nieuwe eigenaar van de woning
de rechten van de vroegere verhuurder
verkrijgen op het ogenblik van het verlijden van de
authentieke akte.

2. De huurovereenkomst
heeft geen vaste datum
vóór de vervreemding van
het gehuurde goed
b. Ofwel bewoont de huurder het goed sinds
minstens zes maand
De koper treedt dan in de rechten van de hoofdverhuurder,
met nochtans een zeer belangrijke afwijking.
De koper kan de huurovereenkomst beëindigen
• mits een opzegging van drie maand (in plaats
van zes maand);
• om het goed persoonlijk te betrekken, of om
belangrijke werken uit te voeren of mits een
vergoeding;
• zonder het einde van de driejarige periode af
te wachten.