JuridischForum.be

Beste,

Op korte termijn wordt een huurgeschil wat wij hebben met ex-verhuurder behandeld op de terechtzitting bij de Vrederechter.
Het geschil heeft betrekking op het niet uitvoeren van herstellingswerken die volgens verhuurder voor rekening van huurder (ons) zouden zijn. De vordering betreft de factuur van de werken die de verhuurder door ons wil laten betalen.

Bij nazicht blijkt dat hij het huurcontract (gesloten in 2009) niet heeft geregistreerd. Dit geeft ons het recht om de huurovereenkomst te verbreken zonder inachtnemen van opzegtermijn van 3 mnd en zonder betalen van vergoeding. De huur is inmiddels verbroken en de vergoeding (2 maanden huursom) werd wel betaald.

Mijn vraag is nu: kunnen wij los van de vordering die de verhuurder op ons stelt een tegenvordering instellen op de verhuurder om de vergoeding (betaalde 2 maanden huur) terug te 'eisen'. Dit heeft namelijk in eerste instantie niets te maken met de oorspronkelijke vordering van de verhuurder (herstellingswerken).

Dank voor jullie antwoord.

Mvg
Mojies

Ja, je kan hiervoor een tegenvordering instellen.

Moet je schriftelijk doen. Conclusie opstellen.

U kunt perfect deze tegeneis stellen , maar mogelijks niet op dezelfde zitting .
Eigen vordering instellen tegen verhuurder . ( die dan mogelijks wel op dezelfde zitting zal behandeld worden ) .

Artikelen 62-75 van de Programmawet van 27 december 2006 :
Indien de huurovereenkomst niet binnen de wettelijke
termijn geregistreerd is kan de verhuurder een
boete krijgen en geldt – indien het om een huurovereenkomst
van negen jaar gaat – bovendien vanaf 1
juli 2007 de regel dat de huurder een einde kan maken
aan deze huurovereenkomst zonder een opzeggingstermijn
in acht te nemen en zonder een vergoeding
te betalen. Dit geldt alleen zolang het
huurcontract niet geregistreerd is.