JuridischForum.be

Graag jullie adviezen voor het volgende:

Ik (verhuurder) heb een geregistreerd huurcontract dat afloopt op 1/01/2014 dus binnen een jaar. ondertussen heb ik mijn appartement te koop gezet maar de huurder tracht dit te beletten door zaken te doen en te zeggen tegen de eventuele kopers dat ze het niet moeten kopen. Nu denken we eraan om hem eruit te zetten en eerst wat werken te doen en het dan te verkopen.

Omdat: het momenteel vriest ook BINNEN in het appartement omdat meneer de huurder de gas heeft laten afsluiten, verwarming kost te veel geld. Hij heeft dan ook alle kasten bij mekaar geschoven in de living zijn matras erin geschoven er een plank bovenop gelegd om in zijn HOK te slapen. Mensen die komen kijken naar het appartement kijken heel raar op en hebben al heel snel geen interesse meer om het te kopen.

Nu had hij mij een aantal maanden terug een brief geschreven dat er roest zit in het water, we zijn binnen de week gaan kijken naar het probleem toen kwam de aap uit de mouw dat meneer de badkamer nooit gebruikt (dus nooit in bad gaat of zich wast aan de lavabo) daar hij wekelijks gaat zwemmen en zich daar zou wassen. Ik belde de syndicus over dit probleem en die wist me te vertellen dat dit normaal is wanneer je de kranen nooit gebruikt er roest of rood water uitkomt. Ik heb dan ook geen reactie gegeven op zijn brief, daar ik ook van andere huurders vernomen heb dat hij water gaat stelen in de gemeenschappelijke delen in de kelder.

Wat moet ik met zo een huurder? Kan ik hem er vroegtijdig uitzetten gezien er geen verwarming is, etc...
Wat is de procedure? Daar ik het appartement echt wil verkopen maar er niet vanaf zal geraken met zo een pippo erin.
Ik zou kleine renovatiewerken willen doen maar met een klein budget dus die regel gaat ook al niet op om hem eruit te zetten.
Zijn betalingen zijn wel steeds correct daar kan ik niets opzeggen.

Bedankt!

ik vrees dat dit zeer moeilijk /niet zal lukken

http://www.belgium.be/nl/publicaties/pu ... uurwet.jsp" onclick="window.open(this.href);return false;

U kan eventueel de huurder voor het vredegerecht dagen voor een verbreken van het contract wegens het niet beheren ervan als een goede huisvader (Afsluiten verwarming in putje winter) en poging tot afschrikking potentiële kopers.

Succes niet gegarandeerd.

Daar vrees ik al voor, en gaat het vredegerecht niet weer maanden in beslag nemen? Dan kan ik al evengoed een jaar wachten tot de huurovereenkomst erop zit.

Huurcontract 3-6-9 of korte termijn .?
Bij 3-6-9 kan verhuurder opzeggen zonder motief , NA de tweede driejarige periode , zonder schadeloosstelling . Opzeg 6 maand .

Art. 1728. De huurder is tot twee hoofdverplichtingen gehouden :
1. Het gehuurde te gebruiken als een goed huisvader, en volgens de bestemming welke bij het huurcontract daaraan gegeven is, of volgens die welke, bij gebreke van overeenkomst daaromtrent, naar gelang van de omstandigheden vermoed wordt;
2. De huurprijs op de bepaalde termijn te voldoen.

Art. 1724. Indien het verhuurde goed gedurende de huurtijd dringende herstellingen nodig heeft, die niet tot na het eindigen van de huur kunnen worden uitgesteld, moet de huurder die gedogen, welke ongemakken hem daardoor ook mochten worden veroorzaakt, en al zou hij gedurende de herstellingen het genot van een gedeelte van het verhuurde goed moeten derven.
Indien echter die herstellingen langer dan veertig dagen duren, wordt de huurprijs verminderd naar evenredigheid van de tijd en van het gedeelte van het verhuurde goed waarvan hij het genot heeft moeten derven.
Indien de herstellingen van dien aard zijn dat hetgeen noodzakelijk is voor de huisvesting van de huurder en van zijn gezin, daardoor onbewoonbaar wordt, kan hij de huur doen ontbinden.

dat ziet er al beter uit, huurcontract van 3 jaar dat ten einde loopt op 1/01/2014 dus kan ik dan opzeggen met een opzeg van 6 maanden?
met de 2de 3 jarige periode bedoelen ze dan nu 2 jaar na ondertekening van de huurovereenkomst?

Dit staat er in het huurcontract:
De huur wordt aangegaan voor de duur van 3 jaar, die ingaat op 1/02/2011 en eindigt op 31/01/2014 , mits één van de partijen tijdig een opzegging geeft, bij ontstentenis waarvan de huurovereenkomst telkens voor een periode van 3 jaar zal worden verlengd.

De huurder en verhuurder kunnen de huurovereenkomst opzeggen in overeenstemming met de termijnen en voorwaarden van artikel 3 van de woninghuurwet.

Een huurcontract van korte duur 3 jaar kan niet verlengd worden, bij niet opzegging door bijde partijen word het een 3.6.9.
Contract van korte duur is opzeg 3 maand voor verstrijken van contract.

Dit staat er in het huurcontract:
De huur wordt aangegaan voor de duur van 3 jaar, die ingaat op 1/02/2011 en eindigt op 31/01/2014 , mits één van de partijen tijdig een opzegging geeft, bij ontstentenis waarvan de huurovereenkomst telkens voor een periode van 3 jaar zal worden verlengd.

De huurder en verhuurder kunnen de huurovereenkomst opzeggen in overeenstemming met de termijnen en voorwaarden van artikel 3 van de woninghuurwet.

Aangezien het een contract van bepaalde duur betreft kan u dat als verhuurder niet vervroegd opzeggen. Wat u wel kan doen:

- Huurder aangetekend op de hoogte brengen dat het contract niet verlengd wordt.
- Huurder in hetzelfde schrijven wijzen op zijn plichten van goed huisvaderschap (verwarming, onderhoud leidingen, tocht en vorstvrij houden....) en dat u op de hoogte bent gebracht gebracht van diens schofferende gedrag naar kandidaat-kopers toe. Dat dit schrijven geldt als een laatste en definitieve ingebrekestelling en u de onmiddellijke ontbinding van het huurcontract voor het vredegerecht zal vorderen indien het pand niet opnieuw binnen de tien dagen na kennisname van dit schrijven verwarmd wordt en/of de volgende kandidaat kopers op een correcte en hoffelijke wijze ontvangen worden.
- Vredegerecht met advocaat voorbereiden.

Dit staat er in het huurcontract:
De huur wordt aangegaan voor de duur van 3 jaar, die ingaat op 1/02/2011 en eindigt op 31/01/2014 , mits één van de partijen tijdig een opzegging geeft, bij ontstentenis waarvan de huurovereenkomst telkens voor een periode van 3 jaar zal worden verlengd.

De huurder en verhuurder kunnen de huurovereenkomst opzeggen in overeenstemming met de termijnen en voorwaarden van artikel 3 van de woninghuurwet.

Dit is weer zo één van die contracten die opgesteld zijn door iemand die de huurwetgeving niet al te best kent ( tenzij het opzettelijk gedaan is , met bepaalde redenen ) .
Mijn vraag was : Huurcontract korte duur of 3-6-9 ?
Korte duur is max. 3 jaar ( kan ook minder ) . Een contract korte duur kan niet voortijdig opgezegd worden ( niet door beide partijen ) , dus de 3 jaar staan absoluut vast . ( normale opzeg is 3 maand , op het einde van het 3e jaar ) .

Maar in dit contract staat dan een tegenstrijdige regel ( maar wel bindend , aangezien overeengekomen ) .
"Opzegging in overeenstemming met Art. 3 van de woninghuurwet " .
Dit wil concreet zeggen ( althans voor de verhuurder ) :
Opzegging is altijd 6 maand op voorhand . Maar ...
Op het einde van de 1e drie- jarige periode betaald de verhuurder een vergoeding van 9 maand ( negen )
Op het einde van de 2e drie-jarige periode betaald de verhuurder een vergoeding van 6 maand .
Daarna is geen vergoeding meer verschuldigd .

Hieruit volgt dus een dilemma :
Het is een driejarig contract , die normaal pas kan opgezegd ten laatste 31 oktober 2013 ( 3 maand op voorhand ) ( zonder vergoeding uiteraard ) .
Maar de opzeggingsclausule in contract spreekt dit tegen , en eist een opzeg van 6 maand , en bovendien vergoeding van 9 maand !!!
Als de huurder dit in de gaten heeft , en daar gebruik wil van maken bent u wel gezien .....

PS Zelfs de regel in het contract : " bij ontstentenis van een opzeg wordt de overeenkomst telkens voor een periode van 3 jaar verlengd " .
Dit is compleet onwettelijk . Een contract van 3 jaar, die niet opgezegd wordt, moet wettelijk overgaan in een 3-6-9 . Nooit in een nieuwe 3 -jarige periode .

mmh dat zet mij wel aan het denken, ben er dan ook helemaal niet in thuis in die huurcontracten dat is wel duidelijk.
denk dat ik misschien best eens contact opneem met mijn advocaat.

Een contract korte duur kan niet voortijdig opgezegd worden ( niet door beide partijen ) , dus de 3 jaar staan absoluut vast .

U drukt zich een beetje ongelukkig uit. Elk contract kan in onderling overleg tussen beide partijen vroegtijdig opgezegd worden. Het contract kan echter niet éénzijdig opgezegd worden, door geen enkele van de beide partijen.

Interpretatie van art 3 klopt niet aangezien een contact van bepaalde duur eveneens in art 3 wordt behandeld, meerbepaald art 6.

Interpretatie van art 3 klopt niet aangezien een contact van bepaalde duur eveneens in art 3 wordt behandeld, meerbepaald art 6.

Inderdaad , was niet zo ver geraakt . Akoord met u . ( mits correctie : Art. 3 paragraaf 6 ) .
Art. 3
§ 6. (In afwijking van § 1 kan de huurovereenkomst schriftelijk worden gesloten voor een duur die korter is dan of gelijk aan drie jaar.
Die huurovereenkomst is niet onderworpen aan de bepalingen van de §§ 2 tot 5.
Zij kan slechts eenmaal, enkel schriftelijk en onder dezelfde voorwaarden, worden verlengd zonder dat de totale duur van de huur langer dan drie jaar mag zijn.
Zij wordt beëindigd mits een van de partijen ten minste drie maanden voor het verstrijken van de in de overeenkomst bepaalde duur een opzegging betekent.

Een contract korte duur kan niet voortijdig opgezegd worden ( niet door beide partijen ) , dus de 3 jaar staan absoluut vast .

U drukt zich een beetje ongelukkig uit. Elk contract kan in onderling overleg tussen beide partijen vroegtijdig opgezegd worden. Het contract kan echter niet éénzijdig opgezegd worden, door geen enkele van de beide partijen.

Inderdaad encore :
Overeenkomsten kunnen altijd onderling opgezegd worden .Maar ik vrees dat dit in dit geval niet van toepassing zal zijn .
Vraagsteller kan er in elk geval rekening meer houden , moest huurder alsnog bereid zijn .

@freelance: idd. Met griep in bed en ipad keyboard heeft geen paragraaf symbool...