Pagina 1 van 1

Registratie huurcontract

Geplaatst: 16 jan 2013 16:32
door Rene
Wat zijn de gevolgen als een verhuurder het huurcontract NIET registreert?
- Niet geldig,
- Verhuurder kan vertrekken zonder opzeg en zonder plaatsbeschrijving bij uittreden.

Wat zijn de gevolgen al de verhuurder een huurcontract telaat registreert? vb 1J
Wat gebeurd er dan met een contract van vb 3 Jaar? Of eentje van 3-6-9?

Zijn die contracten geldig? Of verschuift de begin datum op ook met 1 jaar?

Of zijn er nog andere gevolgen?

Re: Registratie huurcontract

Geplaatst: 16 jan 2013 16:37
door mava105
Deze kontrakten zijn geldig. PB is ook geldig. Als huurder kan je enkel vertrekken zonder opzeg.
Laattijdig registreren heeft enkel een mogelijke boete voor de eigenaar als gevolg.
De begindatum van het kontrakt blijft de begindatum

Re: Registratie huurcontract

Geplaatst: 16 jan 2013 17:17
door Turaki
Bij opzeg door huurder kan deze zelf de opzegtermijn kiezen, en is geen schadevergoeding verschuldigd in de 1e 3 jaar.
Bij verkoop kan de nieuwe eigenaar in de 1e 3 maanden na de akte een opzeg van 3 maanden ipv 6 maanden geven voor eigen bewoning.

Re: Registratie huurcontract

Geplaatst: 16 jan 2013 17:18
door Vandebos
Laattijdige registratie heeft geen gevolgen.

Bij een contract van bepaalde duur geeft dit geen extra opzeg mogelijkheden.

Bij een negenjarig contract kan u opzeggen wanneer u wenst met de termijn die u wenst zonder de wettelijke schadevergoeding te moeten betalen, maar :

- u moet nog altijd opzeggen (deur achter gat dichttrekken zonder waarschuwing is niet rechtsgeldig)
- de opzeg moet verzonden zijn voordat de verhuurder het contract alsnog heeft geregistreerd.

Bij verkoop van het pand met een niet geregistreerd negenjarig contract kan de koper het huurcontract opzeggen voor eigen bewoning met een opzegperiode van drie maand. Hij kan dit enkel gedurende de eerste drie maand na het verlijden van de akte. Nadien dient ook hij een opzeg van zes maand te respecteren.

De huurder kan bij verkoop zelf het contract laten registreren, zolang hij dit verricht voor het verlijden van de definitieve akte zal de nieuwe eigenaar niet met drie maand voor eigen bewoning kunnen opzeggen.

Re: Registratie huurcontract

Geplaatst: 24 jan 2013 08:22
door Rene
Ondertussen via vrederechter vernomen dat een telaat registratie huurcontract van 3-6-9 contract ongeldig is.
Deze moeten binnen de 2 maand geregistreerd zijn of tellen niet. ENKEL deze. Kortlopende is de wetgeving blijkbaar vergeten en telt dus wel.
En dit voor contracten van na juni 2007 dacht ik. Toen moesten alle oude contracten geregistreerd zijn.

Gisteren vonnis gehoord en huurder kon vrij vertrekken. Verhuurder (6-6-9) had deze na 6 maand laten registreren. Dus te laat maar voor opzeg huurder die nu gelijk kreeg.

Re: Registratie huurcontract

Geplaatst: 24 jan 2013 12:12
door mava105
Het huurcontract blijft geldig. Niet registartie heeft alleen gevolgen voor een opzeg.
Je zal dat wel verkeerd gelezen of gehoord hebben.
Vandebos zal hier het fijne wel van weten. :D

Re: Registratie huurcontract

Geplaatst: 24 jan 2013 14:20
door freelance
Ondertussen via vrederechter vernomen dat een telaat registratie huurcontract van 3-6-9 contract ongeldig is.
Deze moeten binnen de 2 maand geregistreerd zijn of tellen niet. ENKEL deze. Kortlopende is de wetgeving blijkbaar vergeten en telt dus wel.
En dit voor contracten van na juni 2007 dacht ik. Toen moesten alle oude contracten geregistreerd zijn.

Gisteren vonnis gehoord en huurder kon vrij vertrekken. Verhuurder (6-6-9) had deze na 6 maand laten registreren. Dus te laat maar voor opzeg huurder die nu gelijk kreeg.
Het zou interessant zijn het bedoelde vonnis van de vrederechter ( Aalst ? ) gepubliceerd te krijgen .
Het druist namelijk in tegen de wetgeving .
Laat het hem hier maar eens komen uitleggen ......
Als verhuurder zou ik dit niet nemen .

uittreksel uit de programmawet van 27/12/2006:

Onderafdeling 2. - Bijzondere tijdelijke bepaling
Art. 71. De vanaf 1 januari 2007 tot 30 juni 2007 ter registratie aangeboden akten houdende verhuring, onderverhuring of overdracht van huur bedoeld in artikel 19, 3°, a), van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten worden kosteloos geregistreerd ongeacht of de akte dagtekent van vóór of vanaf 1 januari 2007. Er is op deze akten geen boete wegens laattijdige aanbieding ter registratie verschuldigd.
Op grond van een evaluatie in de loop van de maand april 2007, kan de Koning de datum van 30 juni 2007 vervangen door de datum van 30 september 2007.
Art. 72. Artikel 71 treedt in werking op 1 januari 2007.
Onderafdeling 3. - Wijziging aan het burgerlijk wetboek
Art. 73. In artikel 3, § 5, van Boek III, Titel VIII, Hoofdstuk II, Afdeling II, van het Burgerlijk Wetboek, wordt het volgende lid ingevoegd tussen het tweede en derde lid :
« Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing. »
Art. 74. Tussen artikel 5 en 6 van Boek III, Titel VIII, Hoofdstuk II, Afdeling II, van het Burgerlijk Wetboek wordt een artikel 5bis ingevoegd, luidend als volgt :
« Art. 5bis. - De verplichting van de registratie van de huurovereenkomst rust op de verhuurder. De kosten verbonden aan een eventueel laattijdige registratie zijn volledig ten zijne laste ».


B.W. Art. 3 van de woninghuurwet . Paragraaf 5 .
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>

Zie het onderlijnde woordje " zolang " .
Wanneer er zou staan " als " of "indien " , dan heeft de rechter gelijk.
Er staat echter "zolang " , en dit betekent " tot zolang het niet geregistreerd is " . Het woord "zolang " is een tijdsaanduiding en geen altijddurende voorwaarde.
"tot zolang het tegendeel niet bewezen is , geldt het bewijs " -- " wanneer het tegendeel bewezen wordt vervalt de tijdsaanduiding " tot zolang " "
Eenmaal de registratie gebeurt is , vervalt de tijdsaanduiding , en is de registratie geldig .

Overigens is de wetgever de kortlopende contracten NIET vergeten , maar dat is weer een ander verhaal .
Voor juni 2007 rustte de plicht van registratie op zowel huurder als verhuurder .

Re: Registratie huurcontract

Geplaatst: 24 jan 2013 16:26
door Rene
Kunnen we vonnissen van de vrederechter ergens opvragen?

Was gisteren 23 jan 2013, 2e kanton Vredegerecht Aalst;

Re: Registratie huurcontract

Geplaatst: 24 jan 2013 17:29
door Vandebos
Het zou me ten zeerste verbazen mocht een vrederechter enkel vanwege een laattijdige registratie een huurcontract ongeldig verklaren, dit druist in tegen alle uitspraken van hogere rechtbanken, het sanctiebeleid in de wet voorzien en parlementaire vragen rond deze materie.

Hoogstwaarschijnlijk zijn er diverse andere redenen in het geding in kwestie die de ongeldigheid van het contract veroorzaakten en was de niet tijdige registratie een bijkomend fait-divers.

Re: Registratie huurcontract

Geplaatst: 24 jan 2013 17:37
door Rene
Ik heb het zo verstaan, en stond er 2 m van.
Dat was de oorzaak (registratie te laat maar wel voor proces), hij verduidelijkte het zelfs 2x aan te eiser. Tegenpartij was tevreden natuurlijk en zweeg.
eiser was een jongere advocaat die loco kwam voor iemand anders.

Maar kan men vonnissen opvragen, was toch openbaar?