Ondertussen via vrederechter vernomen dat een telaat registratie huurcontract van 3-6-9 contract ongeldig is.
Deze moeten binnen de 2 maand geregistreerd zijn of tellen niet. ENKEL deze. Kortlopende is de wetgeving blijkbaar vergeten en telt dus wel.
En dit voor contracten van na juni 2007 dacht ik. Toen moesten alle oude contracten geregistreerd zijn.
Gisteren vonnis gehoord en huurder kon vrij vertrekken. Verhuurder (6-6-9) had deze na 6 maand laten registreren. Dus te laat maar voor opzeg huurder die nu gelijk kreeg.
Het zou interessant zijn het bedoelde vonnis van de vrederechter ( Aalst ? ) gepubliceerd te krijgen .
Het druist namelijk in tegen de wetgeving .
Laat het hem hier maar eens komen uitleggen ......
Als verhuurder zou ik dit niet nemen .
uittreksel uit de programmawet van 27/12/2006:
Onderafdeling 2. - Bijzondere tijdelijke bepaling
Art. 71. De vanaf 1 januari 2007 tot 30 juni 2007 ter registratie aangeboden akten houdende verhuring, onderverhuring of overdracht van huur bedoeld in artikel 19, 3°, a), van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten worden kosteloos geregistreerd ongeacht of de akte dagtekent van vóór of vanaf 1 januari 2007. Er is op deze akten geen boete wegens laattijdige aanbieding ter registratie verschuldigd.
Op grond van een evaluatie in de loop van de maand april 2007, kan de Koning de datum van 30 juni 2007 vervangen door de datum van 30 september 2007.
Art. 72. Artikel 71 treedt in werking op 1 januari 2007.
Onderafdeling 3. - Wijziging aan het burgerlijk wetboek
Art. 73. In artikel 3, § 5, van Boek III, Titel VIII, Hoofdstuk II, Afdeling II, van het Burgerlijk Wetboek, wordt het volgende lid ingevoegd tussen het tweede en derde lid :
« Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5°, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing. »
Art. 74. Tussen artikel 5 en 6 van Boek III, Titel VIII, Hoofdstuk II, Afdeling II, van het Burgerlijk Wetboek wordt een artikel 5bis ingevoegd, luidend als volgt :
« Art. 5bis. - De verplichting van de registratie van de huurovereenkomst rust op de verhuurder. De kosten verbonden aan een eventueel laattijdige registratie zijn volledig ten zijne laste ».
B.W. Art. 3 van de woninghuurwet . Paragraaf 5 .
(Zolang het huurcontract niet geregistreerd is na de termijn van twee maanden bedoeld in artikel 32, 5, van het Wetboek der registratie-, hypotheek- en griffierechten, zijn zowel de in het eerste lid bedoelde opzeggingstermijn als de in het tweede lid bedoelde vergoeding niet van toepassing.) <W 2006-12-27/30, art. 73, 004; Inwerkingtreding : 01-07-2007>
Zie het onderlijnde woordje " zolang " .
Wanneer er zou staan " als " of "indien " , dan heeft de rechter gelijk.
Er staat echter "zolang " , en dit betekent " tot zolang het niet geregistreerd is " . Het woord "zolang " is een tijdsaanduiding en geen altijddurende voorwaarde.
"tot zolang het tegendeel niet bewezen is , geldt het bewijs " -- " wanneer het tegendeel bewezen wordt vervalt de tijdsaanduiding " tot zolang " "
Eenmaal de registratie gebeurt is , vervalt de tijdsaanduiding , en is de registratie geldig .
Overigens is de wetgever de kortlopende contracten NIET vergeten , maar dat is weer een ander verhaal .
Voor juni 2007 rustte de plicht van registratie op zowel huurder als verhuurder .