JuridischForum.be

Een huurkontrakt werd opgemaakt en ondertekend door de nieuwe huurder op 28 december 2012, ik als verhuurder verklaar me akkoord dat de huur zal ingaan op 1 februari 2013, ik vraag haar enkel de waarborg te storten
bij de bank op haar rekening in de loop van de maand januari 2013.
Op 11-01 stort zij de waarborg bij de bank, brengt me een kopij van de gestorte waarborg.
Ze vraagt me of het mogelijk is de overgekomen huurdatum te verschuiven naar 1 maart, ze heeft weinig tijd en teveel werk en haar te leveren meubels vormen een probleem.
Ik vind dit nogal laat, we zijn 1 februari overeengekomen,ook omdat ik voor januari al geen huur vroeg en doe haar een voorstel het verschil in twee te delen en bv. vanaf 15 februari het huurcontract te laten lopen, al komt ze dan maar vanaf 1 maart, dan kon ze rustig haar gerief brengen als ze tijd had, ik stelde haar zelf voor dat ze al zaken mocht brengen zoals bv. haar zomerkledij en vanaf 15 februari als ze de huur betaald had kreeg ze dan de sleutels, ze stemde hiermee in.
Nu stuurt ze me vanavond een email dat ze wil afzien en het appartement
niet gaat huren.
Haar reden : Ze ziet niet in waarom ze vanaf 15 februari zou moeten
betalen, terwijl het eigenlijk mijn huis is,

waarom zou zij dan huurgeld moeten betalen, omdat het appartement nu ook leeg staat.
Zij zoekt nu ook een appartement zonder controle (wij wonen onder het app.) en zonder regels.
Zij zegt dat er bepaalde reglementen en principes die niet stroken met haar manier van leven, zij heeft veel familie en vrienden die alle dagen langs komen.
Natuurlijk zijn er regels, ik denk dat die in alle huurappartementen zijn, bv. de rust 's avonds, er wonen mensen boven, mag men niet vragen om
's avonds pantoffels aan te doen in plaats van klik klak hakken, dat kan zeer hinderlijk zijn op tegelvloeren, er mag niet gerookt worden, waarom zouden er anders brandmelders staan (die zijn bij wet verplicht), die beginnen direct te loeien.
Ik zou graag eens een mening horen wat me te doen staat, ik wil daar geen geld uitslaan begrijp me niet verkeerd, ik zou haar gewoon duidelijk willen maken wat kan en niet kan. Op welke manier moet zij opzeggen, is haar email voldoende of moet dit per aangetekend schrijven zoals normaal, en wat met de waarborg. Wat zou ik kunnen eisen als schadevergoeding, ik denk dat een verhuurder ook rechten heeft, ik moet het appartement weer te huur kunnen zetten, ben al tijd genoeg verloren.
Bedankt voor de hulp.

Het huurcontract is al getekend? Zoja: welk type? Indien lange duur: dan is er 3 maand opzeg en 3 maand wederhuurvergoeding opeisbaar. Indien korte duur (3 jaar of minder), dan kan je eisen dat ze de volledige termijn borg staat voor de huur, totdat er bvb een nieuwe huurder intrekt.

Men mag vragen om pantoffels te dragen maar men kan het niet verplichten net zo min dat men kan verbieden om te roken in het appartement.
Dat is de vrijheid van de huurder en bij mijn weten onwettige clausules.
Gaat u ook bepalen om hoelaat de huurders moeten gaan slapen?
Of wanneer ze in bad moeten.
Of geen spek eten of spruitjes?

Kijk Franciscus, inderdaad men kan vragen om pantoffels te dragen, ik weet ook wel dat dit geen verplichting is, het is gewoon een soort respect dat men in zich heeft ten overstaan van de andere bewoners.
Voor wat betreft dat roken, ik ben het met U eens, maar het staat duidelijk vermeld in het contract als men daar niet mee akkoord gaat, moet men niet tekenen, wij wonen in een klein gebouw, met in totaal 3 appartementen, het bovenste app. is bewoond door een paar waarvan de echtgenoot en het kindje van 5, astma problemen hebben, als men op het appartement 1ste rookt en in de zomer met de vensters open dan trekt al die rook naar boven door de open vensters in de slaapkamers van die mensen.
Op cafe of in restaurants mag men ook niet roken dat is een wet, als ik die toepas in mijn gebouw, dan is dat mijn keuze en de huurders zijn ingelicht voor ze het contract tekenen.
Wat het bad en de spruitjes betreft, ik maak ze ook en heb daar niets op tegen is ook niet slecht voor de gezondheid.

Allemaal naast de kwestie....

Contract is getekend... hopelijk geregistreerd

Voortijdige beëindiging van de huurovereenkomst door de huurder


De huurder mag op elk ogenblik vertrekken op voorwaarde dat hij het contract opzegt met een opzeggingstermijn van drie maanden. Hij hoeft zijn opzegging nooit te motiveren. Gedurende de eerste jaren van de huurovereenkomst moet hij wel een vergoeding betalen. Die is gelijk aan:

drie maanden huur als hij vertrekt tijdens het eerste jaar
twee maanden huur als hij vertrekt tijdens het tweede jaar
één maand huur als hij vertrekt tijdens het derde jaar

De huurder hoeft deze vergoeding niet te betalen op het ogenblik dat hij de opzegging bekendmaakt maar kan dat doen bij de eindafrekening, wanneer het contract verstrijkt.

http://www.belgium.be/nl/huisvesting/hu ... uurder.jsp" onclick="window.open(this.href);return false;

Indien het contract niet geregistreerd is, heeft u nog steeds de tijd :

Registratietermijn

De termijn bedraagt vier maanden te rekenen vanaf het aangaan van de huur, m.a.w. vanaf de ondertekening.

Indien de huur niet geregistreerd wordt binnen deze termijn lopen de huurder en de verhuurder een boete op.

http://fiscus.fgov.be/interfakrednl/Vra ... Enreg3.htm" onclick="window.open(this.href);return false;

In essentie heeft de dame inderdaad een contract getekend met intrede vanaf 01/02/2013. Een huurcontract is geen consumptieproduct en er geldt bijgevolg geen opzegtermijn. Als zij het contract wenst op te zeggen zal ze dit dienen te doen via de in het contract afgesproken regels wanneer het een contract van bepaalde duur betreft of in geval van een negenjarig contract middels de wettelijke bepalingen in art 3 woninghuurwet.

Ik zou de dame in kwestie hier vriendelijk middels een aangetekend schrijven aan herinneren en dat u van haar verwacht dat ze bij opzeg deze elementaire regels respecteert. Dat u wenst te vermijden dat haar onbezonnen tekenen van het contract u beiden voor het vredegerecht noodzaakt te procederen en u bijgevolg binnen de 10 dagen na kennisname van dit schrijven van haar een definitief antwoord verwacht of ze het huurcontract wenst te behouden of wenst op zeggen wetende dat dat laatste niet zonder schadevergoeding kan aangezien u hierdoor minstens één maand huurverlies lijdt en opnieuw geconfronteerd wordt met alle tijd en kosten die gepaard gaan met het pand opnieuw te huur te moeten stellen.

u sluit af met "enkel voor de goede orde en om kennisname te garanderen wordt dit schrijven u zowel aangetekend als per gewone post bezorgd.

Met vriendelijke groeten uiteraard.