JuridischForum.be

Even een vraag wat je kan ondernemen wanneer je huurbaas de waarborg weigert terug te betalen.
Mijn broer huurde namelijk een woning met een 3-6-9 contract en heeft dit na 3 jaar huur opgezegd. De verhuurder weigert nu het document te tekenen dat de bank toelaat om de huurwaarborg terug te betalen. Zij beweert dat mijn broer de badkamer niet goed verlucht heeft, waardoor de muren beschimmeld zijn. Hij heeft dit echter wel altijd gedaan en de badkamer ook steeds verwarmd, maar de schimmel is een gevolg van een vochtprobleem dus niet zomaar op te lossen met wat verluchten en verwarmen.

Mijn concrete vragen:
- Valt het behandelen van structurele vochtproblemen (met schimmel als gevolg) niet sowieso onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder?
- Is het normaal dat de verhuurder zomaar kan weigeren om de waarborg terug te betalen, zonder enige juridische of andere verantwoording? Want nu gebruikt ze m.i. een excuus dat niet eens geldig is om de waarborg achter te houden.
- Wat kan mijn broer ondernemen om alsnog zijn waarborg terug te krijgen? (Er is nergens sprake van huurschade, hij heeft de woning wel degelijk onderhouden als een goede huisvader en kaartte het probleem van de schimmel meermaals aan, maar daar is de verhuurder nooit verder op ingegaan dan enkel te zeggen dat hij meer moest verluchten.)

Is er een ingaande plaatsbeschrijving opgemaakt bij inhuurname, en onderteked door zowel verhuurder als huurder?
Indien niet, dan heeft de verhuurder geen poot om op te staan. Indien wel, moet natuurlijk de juiste oorzaak van de schimmel vastgesteld worden. Verhuurder kan niet zoaamr de hele som inhouden. Hij met eventueel de kostprijs van de schilderwerken aantonen, verminderd met de sleet. Schilderwerken gaan normaal ongeveer 9 jaar mee, en zijn dan afgeschreven. Uw broer moet dus na 3 jaar maar maximaal 60 % van de volledige schilderwerken betalen, VOOR ZOVER DEZE NIEUW WAREN bij inhuurname.
Komen zij er niet minnelijk uit, zal de vrederechter moeten beslissen.

66%

Boekhouder?

Mijn concrete vragen:
- Valt het behandelen van structurele vochtproblemen (met schimmel als gevolg) niet sowieso onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder?
- Is het normaal dat de verhuurder zomaar kan weigeren om de waarborg terug te betalen, zonder enige juridische of andere verantwoording? Want nu gebruikt ze m.i. een excuus dat niet eens geldig is om de waarborg achter te houden.
- Wat kan mijn broer ondernemen om alsnog zijn waarborg terug te krijgen? (Er is nergens sprake van huurschade, hij heeft de woning wel degelijk onderhouden als een goede huisvader en kaartte het probleem van de schimmel meermaals aan, maar daar is de verhuurder nooit verder op ingegaan dan enkel te zeggen dat hij meer moest verluchten.)

Antwoorden :
A/ Verantwoordelijkheid verhuurder INDIEN verhuurder aangetekend in gebreke is gesteld ( op de hoogte gebracht ) van het probleem .
B/ Kan alleen weigeren aan de hand van de opgemaakte ( en door beiden ondertekende ) plaatsbeschrijving bij vertrek , ( waar uiteraard de schade moet in beschreven zijn , alsook het bedrag , of het nader te bepalen bedrag ) .
C/ Indien A+B toepasbaar : verzoeningsprocedure vrederechter voor vrijgave waarborg .

Stel de verhuurder in gebreke bij niet uitbetalen.
Vanaf dan geldt buiten de standaard intrest ook de gerechtelijke intrest op de som.

Stel de verhuurder in gebreke bij niet uitbetalen.
Vanaf dan geldt buiten de standaard intrest ook de gerechtelijke intrest op de som.

Klopt . Maar die gerechtelijke intrest krijg je ook niet vanzelf .
Verhuurder in gebreke stellen - tijdverlies.

Of ineens verzoeningsprocedure mag ook maar in de vraag dan gerechtelijke interest.
Persoonlijk zou ik met een schrijven toch eerst die weg bewandelen.

1- u zendt de verhuurder een AS waarin u haar een laatste voorstel doet tot regeling van de huurwaarborg (dat mag een herhaling zijn ). In dat schrijven verwittigt u de verhuurder dat tenzij de waarborg binnen de tien werkdagen na kennisname van dit schrijven geregeld is dit schrijven geldt als enige en definitieve ingebrekestelling en u verplicht zal zijn het lokale vredegerecht middels een verzoekschrift art 1344bis/ev Ger.W. in te schakelen om bij vonnis de vrijgave ervan te bekomen.

2- Wanneer de vrijgave niet plaatsvindt binnen de gestelde periode dient u bij het lokale vredegerecht een dergelijk verzoekschrift in. U vindt hiervan een voorbeeld in de sectie "Nuttige documenten".

voel je vrij hier terug te informeren op het ogenblik dat je aan het verzoekschrift begint.

Dank je wel allemaal! Hiermee kunnen we alvast aan de slag. We zullen een AS opstellen en verzenden en indien ze hier nog niet op in gaat, een verzoekschrift indienen bij de vrederechter. Dat lijkt me in dit geval het meest effectief. In ieder geval bedankt voor alle goeie raad!