JuridischForum.be

Vene een korte schets:

We huren al 5 jaar een woning. Bij het intrekken hebben wij weinig moeten doen' huis was net geschilderd geweest en de kleuren waren neutraal, lekker gemakkelijk voor ons. Toen er vochtproblemen ontstonden hebben de werkmannen en gedeelte van het behang beschadigd en in de gangen nog enkel gipsplaten gewet. Wij hebben dit nooit vgeschilderd of de begang vervangen, eigenli uit gemakzucht en omdat we stilletjes aan ons eigen nest wouden. Sinds begin hebben we ook steeds aangegeven aan het bejaard echtpaar dat we steeds bereid zijn om het huis over te kopen wanneer zij dir zouden overwegen. Vorig jaar in februari was het eindelijk zo ver: Helaas hebben zijn de onderhandelingen op niets uitgedraaid omdat de gevraagde prijs niet marktconform was. Teleurstelling alom bij ons maar een maand later hebben wij wel en ander bus gevonden die ons bezit is sinds juli2012. Na een gesprek met de huurdersbond om alles netjes af te ronden naar opzeg toe etc begon de ellende.

Ons opzeg werd eerst tegen gesproken,huurdersbond heeft dit uitgeklaard en zij waren niet gelukkig.
Mijn laatste huur is tem 15januari, opzeg loopt tem 31 januari januari. Dus heb ik netjes de 2 overige weken betaald: weer niet tot haar zin. Vrijdag heeft ze me telefonisch de huid vol uitgescholden en gedreigd dat ze het overige bedrag wel Zal recupereren bij overhandigen van de sleutel ik heb me rustig proberen houden, maar wanneer je uitgescholden word en beticht word van dievegge is het moeilijk om beleefd te blijven. Dus ja, heel netjes heb ik me ook niet gedragen voordat ik de hoorn heb neergegooid.blijkbaar verwacht ze dat we gans huis gaan schilderden behangen voor we r uit trekken.. Dit staat contractueel niet vast..

De verhuurder merkt nu dat de gevraagde prijs niet realistisch was en blijft zonder iets achter: geen huurder en geen koper en reageert die af op ons. Ze dacht wellicht het huis sneller van de hand te kunnen doenondertussen is de vraagprijs gezakt tot wat wij hadden geboden.

Mijn vraag is:wa kan ik nu doen? Haar verwachtingen wijn toch niet conform de wet? Kan ik vragen aan een extern parti om er bij te zijn bij hetovermaken van de sleutels?

Ik heb hier 5jaar graag gewoond, nooit problemen gehad en een geduldig geweest naar verzaken die zij maar bleef uitstellen om te herstellen. Ik heb ook steeds netjes gehandeld, alles nagevraagd en gezorgd dat alles binnen de wettelijke bepalingen viel. En dan krijg je dit.

U dient feiten op te geven , zonder feiten kunnen we niet beoordelen .
Welk soort huurcontract / Wanneer exact begonnen / geregistreerd ?
Welke opzeg gegeven / wanneer exact / hoeveel maand .
Opzeg aangetekend ? / aangetekende gehad verhuurder ?
enz...enz....

Gaat het probleem hier enkel over teruggave waarborg (dat is wat ik eruit haal)?

Dan zal u moeten bewijzen dat de bijkomende schade door werken was die door de verhuurder zijn uitgevoerd. U moet normaal niet terug verven of behangen, zeker niet als u dit niet heeft gedaan bij intrek. Verhuurder moet bewijzen dat de eventuele schade aan de verf of behang uw schuld is, en geen gevolg van slijtage.

U dient feiten op te geven , zonder feiten kunnen we niet beoordelen .
Welk soort huurcontract / Wanneer exact begonnen / geregistreerd ?
Welke opzeg gegeven / wanneer exact / hoeveel maand .
Opzeg aangetekend ? / aangetekende gehad verhuurder ?
enz...enz....

Even opzoeken allemaal:

- 3 6 9 contract vanaf 15maart 2008
- Opzeg gegeven 24 oktober - 3 maand. aangetekend
-Haar tegenopzeg ontvangen 29 oktober, gewoon in bus gegooid, dus niet aangetekend, Geen postzegel (beweert dat ik moet blijven tem 15 maart 2013 of de resterende maanden betaal en vertrek.
-6 november brief met rechtzetting van huurdersbond dat haat uitlegt dat ons opzeg rechtsgeldig is conform wet van 3 t van de woninghuurwet.

Tot afgelopen vrijdag geen contact meer gehad, noch telefonisch noch via brief tot ze de overige 2 weken betaald kreeg en me beschuldigt van diefstal en oplichterij...

Gaat het probleem hier enkel over teruggave waarborg (dat is wat ik eruit haal)?

Dan zal u moeten bewijzen dat de bijkomende schade door werken was die door de verhuurder zijn uitgevoerd. U moet normaal niet terug verven of behangen, zeker niet als u dit niet heeft gedaan bij intrek. Verhuurder moet bewijzen dat de eventuele schade aan de verf of behang uw schuld is, en geen gevolg van slijtage.

Hoe zou ik dit kunnen bewijzen? De werken zijn van even terug en ik had geen idee dat het behang zou afgesneden worden om de herstellingen door te voeren. Je ziet wel aan de rest van de muur dat er aan gewerkt werd

Wat is schade precies? Na 5jaar zie wel dat hier gewoond is, maar we wonen enkel met zijn 2 in een 3 slaapkamer huis waar we slechts 1 slaapkamer gebruiken living, woonkamer en keuken. De berging / waskot begint het verf te schilferen maar dat lijkt me logisch omdat er geen verwarming is, het is niet dat ik daar aan heb zitten schuren. Garage is enkel gebruikt om onze tuinmeubele, in op te bergen, auto's hebben altijd op de oprit. En voor de deur gestaan. Traphal zijn de gipsplaten te zien die zij hebben aangebracht, nog steeds ongeschilderd en verder heb ik nooit 1spijker in de muur geslagen of wat opgehangen..

Burgerlijk Wetboek - Huurwetgeving
Artikel 3 § 5
5. De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden.
Opzeg gaat in op 1 november . Eindigt : eind januari.

Gaat het probleem hier enkel over teruggave waarborg (dat is wat ik eruit haal)?

Dan zal u moeten bewijzen dat de bijkomende schade door werken was die door de verhuurder zijn uitgevoerd. U moet normaal niet terug verven of behangen, zeker niet als u dit niet heeft gedaan bij intrek. Verhuurder moet bewijzen dat de eventuele schade aan de verf of behang uw schuld is, en geen gevolg van slijtage.

Turaki beetje dubbelzinnig en verwarrend : enerzijds " dan zal u moeten bewijzen ....." / anderzijds : " verhuurder moet bewijzen ...." .
Graag klare uitleg .

@ Siertje : Hoe is de plaatsbeschrijving ( PB ) ? Uitgebreid of zeer eenvoudig . Staat er iets in van behang /verf / staat van de muren ?
Hebt u enig schriftelijk bewijs van de werkzaamheden aan de muren ( schriftelijk meegedeeld aan verhuurder / brief van verhuurder / andere documenten/foto's )

als er nieuw behangen was, bij intrek, gaan ze van een levensduur uit van 9-4 of 2jaar voor behang. Is uw behang versleten na een jaar, dan zal de oorzaak gezocht worden bij de huurder. Ik dacht dat het voor schilderen de helft is (was), maar vind ik niet direct iets over terug.

de huurder is niet verplicht versleten behang te vernieuwen. In de slaapkamers is de duurtijd normaliter negen jaar, in de livings vier en in de keukens twee, alhoewel de wetgever in alle behang normaliter een periode van negen jaar voorziet.

http://plaatsbeschrijvingen.vastgoedall ... emnr=19475" onclick="window.open(this.href);return false;

Freelance bedankt voor je uitleg: de pb is uitgebreid maar toch vaag. Alle kamers en indeling staat er op vb: muren behangen, verniste deuren in goede staat, ...netjes geschilderd.. Zulke zaken. Wat de werken betreft heb ik op de pb de eerste werken staan maar niet de rest. Want tijdens die werken werd een leiding aangeraakt waardoor het vochtprobleem verergerde.
Ik heb helaas geen foto's.

gevonden op vorige pagina

28.03 – binnenschilderwerk
- de huurder is niet aansprakelijk voor de normale veroudering van het schilderwerk.
- herstellingen van gering onderhoud vallen ten laste van de huurder, zoals het herstellen van de schade veroorzaakt door het plaatsen van bijhorigheden, buizen, sanitaire apparaten en retouches aan schilderwerk, alsook ontstoppen, ontvetten en reinigen.
- op het einde van de huur moet het schilderwerk in een zindelijke staat achtergelaten worden.
- levensduur van de verf, mits degelijk onderhoud:
- latex 5 jaar
- gewone verf 9 jaar
- bijzondere verflagen 15 à 45 jaar
- de huurder is, indien een lokaal geheel of gedeeltelijk moet geverfd worden, slechts verantwoordelijk voor de nieuwwaarde min de sleet, d.w.z. dat hij zal moeten tussenkomen voor het prijsverschil tussen nieuwe verf en het reeds afgeschreven gedeelte.
28.04 – buitenschilderwerk
- behoudens andersluidend beding valt het buitenschilderwerk ten laste van de ^ verhuurder.
- de huurder is echter verantwoordelijk voor de door hem aangebrachte schade zoals bijv. Het plaatsen van uithangborden of andere voorwerpen ( zie ook ART 22 )

als er nieuw behangen was, bij intrek, gaan ze van een levensduur uit van 9-4 of 2jaar voor behang. Is uw behang versleten na een jaar, dan zal de oorzaak gezocht worden bij de huurder. Ik dacht dat het voor schilderen de helft is (was), maar vind ik niet direct iets over terug.

de huurder is niet verplicht versleten behang te vernieuwen. In de slaapkamers is de duurtijd normaliter negen jaar, in de livings vier en in de keukens twee, alhoewel de wetgever in alle behang normaliter een periode van negen jaar voorziet.

http://plaatsbeschrijvingen.vastgoedall ... emnr=19475" onclick="window.open(this.href);return false;

Wat word gezien als versleten? Slaapkamer heb ik als enige behangen, overige niet. Overigens is behang daar aan het loskomen aan raamzijde door vocht. 2andere slaapkamers is het onberispelijkna 5 jaar. Daar kan ik toch niet verantwoordelijk voor gesteld worden?
Woonkamer ziet er nog goed uit op uitzondering van enkele vegen wellicht door verschuiven van meubel en het gedeelte dat de werkers hebben weggehaald. Oh ja ik heb wel een accentbehang Horizontaal geplakt. Maar dat is vrij recent gebeurd.

De Traphal ook allemaal ok schilderwerk met uitzondering van enkele plekken waar blijkbaar wat zwarte vegen op staan. Keuken ok op enkele spqtplekken naast de oven in orde.

gevonden op vorige pagina

28.03 – binnenschilderwerk
- de huurder is niet aansprakelijk voor de normale veroudering van het schilderwerk.
- herstellingen van gering onderhoud vallen ten laste van de huurder, zoals het herstellen van de schade veroorzaakt door het plaatsen van bijhorigheden, buizen, sanitaire apparaten en retouches aan schilderwerk, alsook ontstoppen, ontvetten en reinigen.
- op het einde van de huur moet het schilderwerk in een zindelijke staat achtergelaten worden.
- levensduur van de verf, mits degelijk onderhoud:
- latex 5 jaar
- gewone verf 9 jaar
- bijzondere verflagen 15 à 45 jaar
- de huurder is, indien een lokaal geheel of gedeeltelijk moet geverfd worden, slechts verantwoordelijk voor de nieuwwaarde min de sleet, d.w.z. dat hij zal moeten tussenkomen voor het prijsverschil tussen nieuwe verf en het reeds afgeschreven gedeelte.
28.04 – buitenschilderwerk
- behoudens andersluidend beding valt het buitenschilderwerk ten laste van de ^ verhuurder.
- de huurder is echter verantwoordelijk voor de door hem aangebrachte schade zoals bijv. Het plaatsen van uithangborden of andere voorwerpen ( zie ook ART 22 )

Bambi tx! Maar vind het woordje zindelijk maar vaag..

klopt, alles is voor interpretatie vatbaar. Het is wel zo, dat je als huurder de woning moet verzorgen als goede huisvader. Dwz dat je ook op tijd moet behangen en schilderen. U kan dus niet gaan verhuizen als er moet behangen of geschilderd worden, dan word je mee aansprakelijk.

Een beeld vormen over uw woning is voor ons lezers onmogelijk. Hoe is de toestand nu, hoe was hij toen je het kreeg, etc... veel te veel factoren waar we nu niets over weten of ook voor interpretatie vatbaar zijn.

Maa dat is hè net bambi, we wonen hier 5jaar met 2 in dit huis. Ik heb hier steeds alles goed onderhouden maar doordat ik eerder wegga dan de verhuurder had gewild be ik zeker dat pietlullig gaat doen. ze heeft heel duidelijk gedreigd dat ze het geld waar ze denkt recht op te hebben op deeze manier gaat terugkrijgen.

De site van de Vastgoed alliantie baseert zich weliswaar op de huurwetgeving , en kan een goede leidraad zijn ; maar de aanbevelingen die zij geven is geen wetgeving .
Vastgoed Alliantie is een VZW die gericht is op verhuurders , makelaars , vastgoedexperts enz.
Wat hier in dit concrete geval telt is de opgemaakte plaatsbeschrijving ; en de interpretatie die er zal aan gegeven worden door de verhuurder in kwestie .

Wat in nadeel van vraagsteller valt is de onduidelijkheid over de gebeurde werken , en de gevolgen er van.
Als in PB staat "muren behangen " , dan moeten muren behangen zijn bij vertrek .
Als door de werkzaamheden volledige muren beschadigd waren , en die werkzaamheden staan in een PB , dan is behangen voor verhuurder .
Als muren slechts gedeeltelijk beschadigd waren , en er is niets afgesproken over behangen , dan is behangen voor de huurder .
Wanneer behang los komt door vocht , dient dit vochtprobleem aangetekend gemeld aan de verhuurder . Indien niet kan verhuurder dit als schade aan behang beoordelen .
Voor allerlei vegen op behang , kan geen nieuw behang geëist worden , maar wordt normaal een percentage schade aangerekend aan huurder , afhankelijk van de ouderdom .

Bij betwistingen over huurschade ( en vrijgeven waarborg ) kan de vrederechter ingeschakeld , en deze zal een deskundige ter plaatse sturen die de actuele toestand zal vergelijken aan de hand van de ingaande PB , en de eventuele schade zal begroten .
Huurder dient wel te beseffen dat kosten deskundige kunnen oplopen tot een paar honderd euro .
En dan de afweging maken of behangen niet goedkoper zal uitvallen .

Maa dat is hè net bambi, we wonen hier 5jaar met 2 in dit huis. Ik heb hier steeds alles goed onderhouden maar doordat ik eerder wegga dan de verhuurder had gewild be ik zeker dat pietlullig gaat doen. ze heeft heel duidelijk gedreigd dat ze het geld waar ze denkt recht op te hebben op deeze manier gaat terugkrijgen.

Kijk en overweeg wat de kosten van nieuw behang zijn ( alleen voor plaatsen waar het niet perfect is ) .
Uw verhuurder zal zeker iedere streep op de muur onder een vergrootglas leggen ( en nog veel andere zaken ) om toch maar de huurwaarborg te kunnen inhouden .
Als u een procedure voor de vrederechter zal moeten instellen om uw huurwaarborg terug te krijgen , zal het sop mischien niet de kool waard zijn .
Hoeveel bedraagt trouwens de waarborg . En is die op een geblokkeerde rekening gezet ?