JuridischForum.be

Goede middag

Mijn vriend en ik huren een appartement sinds november 2011.
Na het eerste jaar werd het contract stilzwijgend verlengd. (3 - 6 - 9)

Nu zitten wij met enkele problemen...

1. Het appartement is te klein aan het worden - wij denken aan gezinsuitbreiding en hebben hier totaal geen plaats voor materiaal voor een kindje
de huisbazin begrijpt dat we hier niet kunnen blijven, ze geeft toe dat het te klein is hiervoor

2. We zitten met een zeer zwaar schimmel-vocht probleem in onze slaapkamer, die onze gezondheid + dat van ons katje aantast..

3. De gebouwbeheerster van het immokantoor heeft ons letterlijk gezegd dat we hier buiten moeten omdat we huisdieren hebben: Aquarium - knaagdiertje en een kat (van de kat weten zij enkel dat die hier 2 dagen per week is)


Nu zei de verhuurder dat wij dus als we een opzeg geven, 3 maand opzeg moeten betalen + 2 maand boete + de huurwaarborg kwijt zijn (dit gaat om een bedrag van bijna 5000 euro..!)

In hoever is het wettelijk om bovenop de 2 maand boete, ook de huurwaarborg in te houden?

U dient dient inderdaad drie maand opzeg te geven. Gedurende die periode bewoont u het pand nog. De wederverhuringsvergoeding voor een het einde van een contract in het tweede jaar is inderdaad twee maand.

De waarborg is er enkel om schade te vergoeden die u heeft berokkend. Als de schimmel komt door een externe factorbbuiten uw schuld om dient u dit niet te vergoeden...

Het lijkt me aangewezen dat u de eigenares en de syndicus even vriendelijk op de hoogte brengt van het feit dat u, gelet op het huidige gezondheidsrisico in het pand en mogelijk het gehele gebouw en hun poging om onrechtmatig te proberen de waarborg te incasseren voor schade waar u niets aan kan doen, verplicht bent de schimmel en vochtproblemen te melden aan het gemeentebestuur en bij het Gewest een bewoonbaarheidsonderzoek voor het gehele gebouw aan te vragen...

De euro zal wel vallen.

@ Vandebos : met vriendelijke groeten?

Mondeling eerst, op een vriendelijke wijze natuurlijk.

Blijkt dat er geen overleg mogelijk is dan pas een aangetekende ingebrekestelling vanwege de problemen en de mededeling dat u, zoals u telefonisch op 01/01/0001 aanhaalde, bij gemeente en gewest de aanvraag om bij hoogdringendheid de bewoonbaarheid van het pand te laten onderzoeken hebt ingediend.

Bericht afkomstig van andere topic - geplaatst 11 januari 2013 18.23 -

Wijzig bericht Antwoord met een citaat Omhoog Meld dit bericht Verwijder bericht
yossa schreef:
Hier identiek hetzelfde probleem..
Wij zitten met schimmel in de slaapkamer (wonen hier ook sinds november 2011)

Verhuurder zei ook eerst dat dit is door te weinig verluchten en verwarmen, maar doordat het probleem bleef hebben wij een aangetekend schrijven gestuurd.
De verhuurder is vandaag met het immokantoor en een expert langs geweest en het is wel degelijk een constructuele fout..

Helaas kunnen wij om die reden hier niet verhuizen zonder opzeg + boete etc..

antwoord freelance :
Als verhuurder de intentie heeft er iets aan te doen , kunt u idd. niet zomaar verhuizen . Wel kunt u huurvermindering aanvragen bij uitgebreide herstelwerkzaamheden die u aantoonbare last veroorzaken .

Het probleem is echter dat wanneer er werken moeten uitgevoerd worden, er zal moeten gekapt worden in die muur en waarschijnlijk ook het raam er volledig uit moet..
Ons bed kan NIET in de andere kamer dus moet gewoon uit die kamer..
We hebben een woning gevonden die we kunnen huren vanaf 1 februari, maar drie maand dubbele huur is wel vrij zwaar financieel.

Is er echt geen mogelijkheid dat wij met de reden van die schimmel en de uit te voeren werken waardoor we die kamer niet kunnen gebruiken, en ons bed ook niet in de andere kamer kan staan, toch niet wat minder moeten betalen?
Wat als wij bijvoorbeeld de sleutels en alles al afgeven tijdens die drie maand?
Dan kan ze eigenlijk al eerder andere huurders in steken (wat niet gaat lukken voor haar met die schimmel natuurlijk..)

In onderling overleg kan een huurovereenkomst opgezegd worden .
Wanneer verhuurder niet tot een degelijke overeenkomst bereid is kan , bij verbouwingswerken van die aard ( muur uitbreken , venster uitbreken ) bij de vrederechter een verzoening aangevraagd worden op basis van artikel :
Burgerlijk Wetboek :
Art. 1719. De verhuurder is, uit de aard van het contract, en zonder dat daartoe enig bijzonder beding nodig is, verplicht :
1. Het verhuurde goed aan de huurder te leveren;
2. Dat goed in zodanige staat te onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het verhuurd is;
3. De huurder het rustig genot daarvan te doen hebben zolang de duur duurt.
Art. 1720. De verhuurder is verplicht het goed in alle opzichten in goede staat van onderhoud te leveren.
Hij moet daaraan gedurende de huurtijd alle herstellingen doen, die nodig mochten worden, behalve de herstellingen ten laste van de huurder.

NOOIT sleutels afgeven vooraleer een definitieve plaatsbeschrijving gebeurt is .
Is het huurcontract geregistreerd ?