JuridischForum.be

Wij willen een huis gaan huren, maar de meeste huiseigenaars en/ immo buro's stellen vragen. Terecht Maar wat is redelijk en wat niet? Wat kan en wat kan niet en is dat alles wettelijk?,

vb naam en huidig adrers, tel
Naam partner, adres, tel, ....

Geboortedatum gehuwd, gescheiden, .... Aantal kinderen, ...
Aantal voertuigen (auto's)

Waar woon je nu? huurpand huurprijs en eigenaar gegevens (om te informeren.
Hoelang bewoon je dit pand al? rede van vertrek,...

Beroep u en je partner, loonfiches van de laatste 3M. adres werkgever, ...

Huisdieren, roken,


Mag een immoburo zoiets vragen en iedereen gaan natrekken en controleren? Om dan nog niet zeker te zijn dat je het pand kan huren?

Wat kan men eraan doen? is dat de normale gang van zaken tegenwoordig?

Ze mogen vragen wat ze willen en het staat u vrij om op sommige vragen niet te antwoorden.

De verhuurder is dan uiteraard ook weer vrij om niet te kiezen voor personen die hun fiche niet volledig invullen.

En ja, dat is een vrij normale gang van zaken. (Alleen het aantal voertuigen heb ik precies nog niet gehoord )

Voertuigen is inderdaad nieuw.

kan er dan geen sprake zijn van bvb racisme?
wedde? auto? huisdieren? huidskleur?.....
maw heeft verhuurder het recht om aan sommige mensen niet te verhuren, ook al willen ze de vraagprijs betalen?

Neen, de redenen die als discriminerend kunnen worden beschouwd zijn bij wet vastgelegd.

De verhuurder heeft altijd het recht om zelf te beslissen aan wie hij wenst te verhuren zolang hij daarbij niet discriminerend optreedt naar de wettelijke normen toe.

De wet verbiedt dat een persoon ongelijk wordt behandeld op basis van kenmerken of eigenschappen waarop hij of zij geen invloed heeft. ( denk huidskleur, geloof, geslacht, seksuele geaardheid, gezondheidstoestand, fysieke of genetische kenmerken)

Ook vermogen kan volgens het CGKR als discriminerend in bepaalde zaken worden beschouwd, oa. in huisvesting. Zuiver op dit criterium hebben ze echter nog geen enkel geding kunnen winnen. Het is een vaak weerkerend fenomeen dat leefloners en werklozen grote moeite hebben om een woonst op de huurmarkt te vinden. Dat klopt ook, maar als uit statistisch onderzoek blijkt dat de kans op wanbetaling, specifiek in huisvesting, beduidend hoger ligt bij deze groep wordt het bijzonder moeilijk om dit argument als discriminerend hard te maken. Het evenredigheidsprincipe geldt hier immers ook; eigenaars verplichten te verhuren aan derden waarvan ze twijfels hebben of het voor hen financieel haalbaar is, is ook een vorm van discriminatie op vermogen.

Zuiver persoonlijk heb ik het bij verhuur ook steeds moeilijk om aan deze groep te verhuren. Het gebeurt wel maar ik zal in dergelijke gevallen nooit over één nacht ijs gaan. Eerlijkheid gebiedt me erbij te zeggen dat aan de ene kant de kans dat ik binnen de twaalf maand met hen voor de vrederechter 50/50 is, maar dat aan de andere kant de andere 50% doorgaans behoren tot de beste huurders die ik heb.

Wagen was voor het aantal parkeerplaatsen. hoe minder hoe beterwegen gebrek eraan.

En kan een immo buro zomaar van elke kandidaat huurder(koper) deze info opvragen.
Misschien is deze info nuttig maar moet dat op voorhand gegeven worden. Beter zou zijn bij ondertekening contract, of iets daarvoor maar niet van de eerste dag voor een plaatsbezoek van het pand.

De verhuurder wil die info hebben om aan de hand daarvan te kunnen beslissen aan wie hij het pand verhuurt, aangezien er vaak wel meerdere kandidaten zijn.
Bij ondertekening contract is veel te laat.

En ja, zoals al gezegd, de immo mag dat vragen en u mag kiezen om die info niet te geven, waarna de verhuurder/immo weer kan beslissen om niet aan u te verhuren wegens onvolledige informatie.

enkele tips om de fiches in te vullen op een wijze dat de verhuurder content is en je toch je privézaken niet te grabbel gooit:

- ben je gescheiden? Vul gewoon in "ongehuwd": je liegt daar niet mee: op dit ogenblik ben je niet gehuwd.Wat je vroeger was is nu niet van teopassing.
- relatie? (gegevens partner) Je vult in "celibatair": een relatie heeft geen officiele status zolang dat zich niet vertaalt in een "wettelijke samenwoning". dus als je niet samen gaat huren, moet je de gevens of het bestaan van je partner/LAT-vriend/lief/vakantielief... ook niet vrijgeven.
- kinderen? Je vult enkel de kinderen in die bij jou ingeschreven staan en ook full-time bij je wonen. Kinderen die op weekend en in vakanties komen en bij een andere ouder gedomicilieerd zijn, wonen niet bij jou. Dat is dus geen relevante info voor de verhuurder. En dat kan ook wijzigen in de loop van de tijd: kinderen worden geboren; komen terug thuis wonen etc...
- huurpand/huurprijs/verhuurder vorige woonst: je meldt dat je vorige verhuurder wenst dat je zijn gegevens niet vrijgeeft aan andere verhuurders/immokantoren.
- aantal voertuigen: je geeft desnoods één auto in (als je er één hebt) Als je er gaat wonen , kan je nog steeds een tweede gekocht/geleased hebben.
- Beroep: kan je zo algemeen invullen zoals je wenst: Ben je ober: dan werk je in de horeca, ben je een dame van plezier: dan ben je hostess. Ben je secretaresse: dan ben je bediende.
- Loonfiche van de laatste 3 maanden: kan je best geven. Adres en naam werkgever: geef enkel de naam van het bedrijf. vermeld hierbij dat je werkgever geen informatie geeft over haar werknemers aan derden (zoals wettelijk ook bepaald:privacy van de werknemer)
- Huisdieren en roken: ben je best eerlijk in om later heisa te voorkomen. Wat roken betreft: als je een (occasionele) roker bent die niet rookt in huis (ja die bestaan: er zijn rokers die dit zelf niet fijn vinden kan je eerlijkheidshalve wel vertellen dat je niet rookt. Want je doet het niet in je woning.

Ter aanvulling: over bijna alles kan (en mag) je liegen, nergens wordt dit verboden in een wet. Dat de werkelijkheid achteraf niet overeenstemt met het invuldocument is voor de verhuurder geen reden om op te zeggen.
Wees hier wel voorzichtig mee, tenzij je er geen graten in ziet om daarna voor de rest van de huurperiode over alles in discussie te gaan met een misnoegde huisbaas, en de kans wil lopen op het eerst mogelijke moment uw opzeg te krijgen.

- Huisdieren en roken: ben je best eerlijk in om later heisa te voorkomen. Wat roken betreft: als je een (occasionele) roker bent die niet rookt in huis (ja die bestaan: er zijn rokers die dit zelf niet fijn vinden kan je eerlijkheidshalve wel vertellen dat je niet rookt. Want je doet het niet in je woning.

Verbod op huisdieren in het contract wordt door rechtspraak steeds vaker als nietig verklaard (zowel op grond van schending van de privacy, als op grond van artikel 544, normale gebruik van de woning).

ik weet het Turaki, maar zeg nu zelf: ga je zelf toch proberen stiekem een appartement te huren als je een huisdier hebt en wéét dat ze er eigenlijk een punt van maken?
De stress en toestanden (cfr cases hier op het forum) die dat teweegbrengt , wil je toch niet, dus ik die zaken adviseer ik eerlijk te zijn. En huur een woning waarvan je weet dat er geen bezwaar is. Je moet anders toch een rechtszaak opstarten en wie weet vindt de eigenaar dan allerlei andere punten om je het leven zuur te maken.Of zoals het spreekwoord zegt: wie een hond wil slaan, vindt licht een stok. Toch?

Zoals ik in mijn eerdere post duidelijk maakte, liegen vanaf het begin is niet bevordelijk voor een goede relatie met de verhuurder. Aan TS om te bepalen hoe ver deze wil gaan.