Pagina 1 van 1
Lekkage
Geplaatst: 09 jan 2013 12:47
door TimRombauts
Ik woon sinds begin juli in een appartement in Mechelen.
Enkele weken geleden was er een defect aan de boiler, waardoor we een maand zonder warm water hebben gezeten.
Vorige week merkte ik een lek in de badkamer. Een serieus lek. op 6 uur tijd lekt een emmer van 10 liter vol. Het plafond staat ook helemaal bol. Gisteren kreeg ik zelfs in de slaapkamer, die grenst aan de badkamer ook een lek op mijn hoofd.
De loodgieter stelde vast dat heel het plafond van de badkamer rot is, stelde ook 3 lekke kopplingen vast aan de leidingen op mijn appartement.
Wat kan ik doen ivm:
- Huurvermindering?
- Het pand verlaten en toch mijn waarborg terug krijgen?
Dit is mijn eerste keer dat ik alleen woon, ik heb nog weining ervaring.
Re: Lekkage
Geplaatst: 09 jan 2013 13:23
door freelance
Vooraleer te spreken over huurvermindering of pand verlaten dient u dringend de verhuurder met aangetekend schrijven op de hoogte te brengen van de gebreken en de interventie van de loodgieter .
Verder kan het natuurlijk ook geen kwaad dit telefonisch of per e-mail te laten weten , maar een aangetekende is ten stelligste aan te raden .
Re: Lekkage
Geplaatst: 09 jan 2013 14:14
door Vandebos
En indien u aan inboedel schade hebt geleden uw brandverzekering op de hoogte te brengen.
Re: Lekkage
Geplaatst: 09 jan 2013 15:29
door TimRombauts
De huisbaas is reeds op de hoogte
Re: Lekkage
Geplaatst: 09 jan 2013 22:59
door freelance
Burgerlijk Wetboek - Huurwet :
Art. 2. Staat van het gehuurde goed.
(§ 1.) Het gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. (Onverminderd de normen betreffende de woningen, opgesteld door de Gewesten bij het uitoefenen van hun bevoegdheden, moet het verhuurde goed beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
Deze voorwaarde wordt beoordeeld door te verwijzen naar de staat van het verhuurde goed op het moment dat de huurder ervan in het genot.); <W 2007-04-25/38, art. 101, 1§, 005; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Of deze voorwaarde is vervuld wordt beoordeeld aan de hand van de staat van het goed op het ogenblik dat de huurder in het genot ervan treedt.
(De Koning stelt de voorwaarden vast waaraan ten minste voldaan moet zijn opdat het gehuurde goed beantwoordt aan de vereisten bepaald in het eerste lid.
(De in het vorige lid beoogde minimumvoorwaarden zijn van dwingend recht en moeten bij de huurovereenkomst worden gevoegd.) <W 2007-04-25/38, art. 101, 1§, 005; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Indien de door de vorige leden voorgeschreven voorwaarden nier zijn vervuld, heeft de huurder de keuze of wel de uitvoering te eisen van de werken die noodzakelijk zijn om het gehuurde goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van het eerste lid, ofwel de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen met schadevergoeding.
In afwachting van de uitvoering van de werken, kan de rechter een vermindering van de huurprijs toestaan.) <W 1997-04-13/43, art. 5, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W 1997-04-13/43, art. 15>