JuridischForum.be

Beste,

Om een lang verhaal kort te maken. Begin september verlaat mijn huurder de woning, op dat moment maken wij een ronde door het appartement en lijkt het meeste in orde. Enig probleem was dat de huurder eenzijdig de elektriciteit had laten afsluiten en wij dus niet de werkelijke staat van het appartement in ons konden opnemen. Toen er terug licht was stelden wij vast dat de nicotine zijn werk duchtig had gedaan. Nu wij onze rekening gemaakt hebben voor het vernieuwen van alle plafonds om de nicotinesporen te wissen, en het nodige poetswerk te hebben verricht, blijkt dat de rekening dus veel hoger ligt dan eerst ingeschat samen met de huurder. Wij hebben foto's genomen van de teostand van het appartement en alle rekeningen bewaard. Op basis daarvan hebben wij een schrijven opgesteld samen met het formulier van de huurwaarborg dat nog getekend moet worden.

Wij proberen nu al maanden om de huurwaarborg vrij te krijgen, maar krijgen geen reactie bij de vorige huurder, nog bijde schuldbeheerder van huurder.

Wat doen wij nu best?

Dank.

Wanneer u reeds een vast bedrag schriftelijk hebt afgesproken is het moeilijk tot onmogelijk dit nadien nog te wijzigen.

Indien dit niet het geval is:

huurder en schuldbeheerder aangetekend aanschrijven, wijzen op de vorige pogingen om contact met hen te leggen en de vrijgave van de waarborg te regelen. Hen verzoeken u binnen de tien werkdagen na kennisname een datum te bezorgen waarop dit bij de bank eindelijk kan geregeld worden. hen formeel op de hoogte brengen dat bij gebrek aan antwoord dit schrijven geld als enige en definitieve ingebrekestelling en u bijgevolg verplicht zal zijn hen voor het vredegerecht te dagen en bijkomend de stafhouder op de hoogte te brengen van het complete gebrek aan respons in deze zaak dewelke de zaak van zijn cliënt alleen maar schaadt.

U sluit af met: enkel voor de goede orde wordt dit schrijven u beiden zowel aangetekend als per gewone post verzonden om kennisname te garanderen. De kosten van dit normaliter onnodige schrijven worden mee opgenomen in de schadeclaim.

Met vriendelijke groeten uiteraard.


Bij gebrek aan respons via het vredegerecht procederen middels een verzoekschrift art 1344bis/ev Ger.W. waarbij u de vrederechter verzoekt de waarborg in uw naam vrij te geven voor een bedrag van € 999999999 vanwege volgende kosten ten laste van huurder. Kosten eenzijdig afsluiten stroom wanneer er geen overdrachtsmogelijkheid werd gegeven eveneens opnemen in de staat.

De stafhouder inderdaad aanschrijven waarbij u hem erop wijst hoe het uitblijven van respons van Mgr. X het schuldenlastendossier van cliënt Y schade toebrengt. (Komt normaliter niets van, maar hij zal het toch mogen gaan uitleggen.)