Te veel aangerekende indexering huurprijs - onwetend

[Ro123]

Per vergissing werd als beginindex voor het indexberekening huur appartement , de index van de maand van ondertekening genomen, i.p.v. de index VOOR de maand van ondertekening. (Zie hiervoor regels in de huurwetgeving )
Gedurende jaren is hier geen opmerking geweest, noch van verhuurder, noch van huurder.
Dit jaar merkt men plots op dat effectief de beginindex van de maand VOOR de ondertekening dient genomen te worden als beginindex.
Dit geeft in de berekening maar een miniem verschil in de huurprijs , maar er is een verschil.
Vanaf lopend huurjaar is de correcte berekening toegepast.
Kan de huurder hierop terugkomen en terugvordering vragen van het iets te veel aangerekende gedurende de voorbije jaren, waar hij nochtans de huur zonder opmerkingen betaalde?
Graag duidelijkheid hierover .

[Vandebos]

Hij kan dit minieme bedrag terugvorderen aangezien de formule voor de regeling van de index van dwingend recht is.

[Ro123]

OK , dank voor info .
MvG

[Ro123]

Toch volledigheidshalve deze info , genomen van de website Federale Overheid justitie , indexering huurprijzen http://justitie.belgium.be/nl/themas_en ... e_en_kost/" onclick="window.open(this.href);return false;

Enkel terugvordering : " De huurder mag alleen de teruggave eisen van de sommen die hij te veel heeft betaald gedurende de vijf jaar die aan het verzenden van de brief voorafgaan." Zie in de tekst hieronder .

=============================

Terugbetaling

Het komt wel eens voor dat de huurder door een regeling van de huurprijs of van de lasten sommen heeft betaald:

die hij niet verschuldigd was
waarvan na onderzoek bleek dat zij hoger waren dan de werkelijke uitgaven


De huurder mag die te veel betaalde sommen terugeisen van de verhuurder. Hij moet daarvoor een aangetekende brief naar de verhuurder sturen.

Een mogelijke teruggave is aan twee belangrijke regels gebonden.

De huurder mag alleen de teruggave eisen van de sommen die hij te veel heeft betaald gedurende de vijf jaar die aan het verzenden van de brief voorafgaan.
Als de verhuurder de sommen niet terugbetaalt, kan de huurder binnen een termijn van één jaar, vanaf de datum van het versturen van de aangetekende brief, een rechtsvordering instellen bij de vrederechter.

[j.demoor]

“Art.1728bis...De aangepaste huurprijs mag niet hoger zijn dan...:basishuurprijs vermenigvuldigd met het nieuwe indexcijfer en gedeeld door het aanvangsindexcijfer...Het aanvangsindexcijfer is het indexcijfer...van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de overeenkomst is afgesloten.“(Burgerlijk Wetboek).

‘Per vergissing werd als beginindex voor het indexberekening huur appartement , de index van de maand van ondertekening genomen, i.p.v. de index VOOR de maand van ondertekening.’

“Art.6...Deze aanpassing...werkt slechts terug tot drie maanden voorafgaand aan die van het verzoek”(20 februari 1991 Woninghuurwet).