Zolang er geen beslissing is dat de woning onbewoonbaar verklaard is , blijft de huurwet van toepassing ( en dus ook de opzegtermijn ).
Beslissing wordt genomen door de burgemeester . Wonen Vlaanderen ADVISEERT .
Bedoelde passage brochure huurwet komt van het Koninklijk Besluit 8 Juli 1997 , en deze is gebaseerd op Art. 2 Huurwet
1.) Het gehuurde goed moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. (Onverminderd de normen betreffende de woningen, opgesteld door de Gewesten bij het uitoefenen van hun bevoegdheden, moet het verhuurde goed beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
Deze voorwaarde wordt beoordeeld door te verwijzen naar de staat van het verhuurde goed op het moment dat de huurder ervan in het genot.); <W 2007-04-25/38, art. 101, 1§, 005; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Of deze voorwaarde is vervuld wordt beoordeeld aan de hand van de staat van het goed op het ogenblik dat de huurder in het genot ervan treedt.
(De Koning stelt de voorwaarden vast waaraan ten minste voldaan moet zijn opdat het gehuurde goed beantwoordt aan de vereisten bepaald in het eerste lid.
(De in het vorige lid beoogde minimumvoorwaarden zijn van dwingend recht en moeten bij de huurovereenkomst worden gevoegd.) <W 2007-04-25/38, art. 101, 2§, 005; Inwerkingtreding : 18-05-2007>
Indien de door de vorige leden voorgeschreven voorwaarden nier zijn vervuld, heeft de huurder de keuze of wel de uitvoering te eisen van de werken die noodzakelijk zijn om het gehuurde goed in overeenstemming te brengen met de vereisten van het eerste lid, ofwel de ontbinding van de huurovereenkomst te vragen met schadevergoeding.
In afwachting van de uitvoering van de werken, kan de rechter een vermindering van de huurprijs toestaan.) <W 1997-04-13/43, art. 5, 002; Inwerkingtreding : 31-05-1997; zie evenwel W
Dit is het enige artikel in de huurwet waarop een huurder zich kan beroepen , in geval een woning onbewoonbaar zou verklaard worden ( en dit artikel is dan ook voldoende duidelijk ) .
De passage in de huurbrochure pag. 17 zoals boven aangehaald heeft dus wel degelijk hiermee te maken .
is een uitleg van art 2 huurwet
dit artikel heeft niets te maken met onbewoonbaar ja/nee
De keuze is bij de huurder of die herstellingen wil of ontbinding met schade vergoeding
art.2
De keuze is aan de huurder , de beslissing behoort echter aan de vrederechter om OFWEL herstelling op te leggen OF ontbinding met...
OF de vordering ongegrond wegens ontbreken beslissing onbewoonbaarheid.
Uiteraard houdt vrederechter ook rekening met de antwoorden van verhuurder.