JuridischForum.be

Wie moet het herstel van de gasboiler betalen : huurder of verhuurder ? Het onderhoudscontract is afgelopen. De boiler staat in voor de verwarming en warm water. Ergens komt er water gedruppeld, maar wel in een zeer snel tempo zodat een emmer op ca. 3 à 4 uren vol is.

Welke gasboiler en hoe oud is deze.

“Art.2....§ 2. Met toepassing van de artikelen 1720, 1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek op de huurovereenkomsten geregeld door deze afdeling, is de verhuurder verplicht tot alle herstellingen, andere dan de huurherstellingen. Deze herstellingen andere dan de huurherstellingen kunnen door de Koning worden gedefinieerd, bij een koninklijk besluit vastgesteld na overleg in de Ministerraad. Deze bepalingen hebben een dwingend karakter en zullen uitwerking hebben voor de huurovereenkomsten die ondertekend worden na de inwerkingtreding van dit artikel.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

“Art.99.Om de rechten en plichten van de eigenaar en de huurder inzake de werkzaamheden in een verhuurd goed beter te omkaderen, worden de artikelen 1720,1754 en 1755 van het Burgerlijk Wetboek bovendien van dwingende aard. Gelet op dit dwingende karakter,is het de partijen nadrukkelijk verboden om gebruik te maken van de mogelijkheid voorzien in artikel 1754 van het Burgerlijk Wetboek, waarmee ze een beroep konden doen op tegengestelde clausules om de huurherstellingen te bepalen.”(Parl.Doc. 51K2873/001,Wetsontwerp houdende diverse bepalingen(IV)).

“Art.1754.Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere de herstellingen:Aan haarden...Art.1755.Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.”(Burgerlijk Wetboek).

Een ‘gasboiler’ is echter geen ’haard’.

“...Gas...uitvoeren van alle herstellingen onderhoud van leidingen...ten laste van verhuurder“(Lijst van herstellingen uit Huisvestingszakboekje,Antwerpen,Kluwer,1991;A. Pauwels en P.,Raes,Bestendig Handboek Huishuur en Handelshuur,Brussel,Excelsior,1987,nrs.133-200).

Kan ik uit het bovenstaande besluiten dat de kosten voor de verhuurder zijn ?

Inderdaad.

Hartelijk dank voor de nuttige informatie.