JuridischForum.be

Ons huurcontract loopt voor drie jaar (van 1 juni 2010 tot 31 mei 2013). En zou dan stilzwijgend overlopen in een negenjarig contract.
Maar wij zouden er graag uitgaan tegen 28 februari 2013.

We hebben tijdig onze brief opgestuurd maar nu blijkt dat als we drie maanden te vroeg opzeggen wij nog de volgende zaken moeten betalen

- Een opzegvergoeding van één maand (lijkt me normaal)
- Alle kosten voor de plaatsbeschrijving (ipv de helft)
- de helft van de nieuwe plaatsbeschrijving voor de eventuele nieuwe huurders
- Als er geen nieuwe huurders gevonden worden, toch nog de resterende drie maanden + lasten
- 10% van de jaarhuurprijs + btw als kosten voor de immo om nieuwe huurders te zoeken

Klopt dit allemaal wel?

Lijkt mij niet afdwingbaar. Indien er geen huurders gevonden worden, zou u uiteindelijk meer moeten betalen dan als u het huurcontract gewoon verder zou laten lopen.

U datums die je vermeld kloppen niet. Een contract van korte duur kan niet vroegtijdig opgezegd worden.

- Een opzegvergoeding van één maand (lijkt me normaal)
Klopt niet: contracten van max 3 jaar zijn niet opzegbaar, *tenzij* er een opzegformule in het contract staat. Anders moet u de volledige huurprijs betalen dus tot 31 mei 2013

- Alle kosten voor de plaatsbeschrijving (ipv de helft)
Hangt af van wat uw contract vermeldt

- de helft van de nieuwe plaatsbeschrijving voor de eventuele nieuwe huurders
Nee, is voor de nieuwe huurder.

- Als er geen nieuwe huurders gevonden worden, toch nog de resterende drie maanden + lasten
Ja/Nee hangt af van uw contract. Indien er niets staat, moet u de huur van maart-april-mei betalen

- 10% van de jaarhuurprijs + btw als kosten voor de immo om nieuwe huurders te zoeken
Nee

U datums die je vermeld kloppen niet. Een contract van korte duur kan niet vroegtijdig opgezegd worden.

Oeps. Aangepast

Als ik u was:

Antwoorden op correspondentie dat u niet akkoord gaat met de voorwaarden voor vroegtijdige opzeg.

Bijkomend meedelen dat u bij deze verkiest om de huurperiode niet te verlengen en bijgevolg nu al (goed op voorhand) uw opzeg geeft. Stel de verhuurder gerust dat u het nodige zal doen om de woning voldoende te verzekeren en vorst-vrij te houden (minimale verwarming, thermostaat op 10°C of iets dergelijks). Maak ook al een afspraak voor de uittredende plaatsbeschrijving en het gemeenschappelijk opschrijven van de meterstanden aan het einde van het contract.

Moest het zijn dat ze dan toch komen aandraven met andere huurders, dan verzoekt u hen vriendelijk u de verdere huur kwijt te schelden en dat, voordat de nieuwe huurder intrekt, u de plaatsbeschrijving kan laten doen.