JuridischForum.be

Hallo,

Wij hebben interesse om een woning te kopen die op dit moment verhuurd is op basis van een 3-6-9 contract. De huidige eigenaars willen het huis reeds lang verkopen maar weten dat de huidige huurders interesse hebben en aan hen verkopen willen zij niet.
De eigenaars wonen op hetzelfde stuk grond (zij hebben een nieuwbouw gezet achteraan de kavel) en zien hoe hun eigendom volledig onderkomen raakt. Huisdieren en gebrek aan onderhoud vernielen het huis, de tuin en oprit is een modderterrein door het handeltje in auto's dat de huurder daar opgezet heeft.
De vraag is nu; kan dit contract vroegtijdig stopgezet worden? (wij zijn geen familie van de eigenaars)
De eerst drie jaar van het contract verstrijken in juni, kan dit contract vroegtijdig beëindigd worden? Op grond van verwaarlozing evt;?
Hebben de huidige huurders voorkooprecht?

We kunnen uiteraard geen woning kopen waar we de komende 6 jaar niet kunnen in wonen...

graag uw raad

Zodra u de woning koopt kan u zelf opzeggen voor eigen bewoning, met een opzeg van 6 maanden (3 maanden in de 3 maanden na akte indien contract niet geregistreerd), en geen kosten.

Als de huidige eigenaars opzeggen tegen het einde van de 1e 3-jarige periode moeten zij trouwens een schadevergoeding aan de huidige bewoners.

Vanaf verlijden koopakte bij notaris , kan nieuwe eigenaar opzeg geven met 6 maand vooropzeg ( te rekenen vanf de 1 e dag volgende maand ) ( opzeg 15 maart = begint te lopen op 1 april tot en met 30 sept ) MET motivatie dat nieuwe eigenaar er zelf komt in wonen .
Huurders hebben géén koop optie .
Handeltje in auto's ? Het is toch geen handelshuur ? Want dan gelden andere regels .
Mogelijks millieuvervuiling /overtredingen ook.
Huurder mag het goed niet gebruiken waarvoor het niet is bestemd ( tenzij handelshuur ).