JuridischForum.be

Probleemstelling.
Ik heb mijn winkel overgelaten.
Omdat de eigenaar weigerde om een nieuwe handelshuurovereenkomst op te stellen, hebben we de handelshuur overgedragen.
Probleem is wel dat ik aansprakelijk blijf. Kan ik mij daarvoor indekken ?

Bedankt voor uw antwoord

Art. 10. Het verbod om de huur aan anderen over te dragen of om een onroerend goed of een gedeelte van een onroerend goed in onderhuur te geven, kan geen beletsel zijn voor een overdracht of een onderverhuring die samen geschiedt met de overdracht of de verhuring van de handelszaak en slaat op de gezamenlijke rechten van de hoofdhuurder.
Wanneer echter de verhuurder of zijn familie een gedeelte van het onroerend goed bewoont, blijft het verbod van huuroverdracht of onderverhuring gelden.
De huurder die gebruik wil maken van het hem in het eerste lid toegekende recht van onderverhuring of huuroverdracht, moet aan de verhuurder het ontwerp van akte van overdracht of van onderverhuring betekenen bij ter post aangetekende brief of bij (exploot van gerechtsdeurwaarder). De verhuurder die meent wettige redenen te hebben om zich tegen de overdracht of de onderverhuring te verzetten, is gehouden zijn met redenen omkleed verzet op dezelfde wijze te doen kennen, binnen dertig dagen na de betekening, anders wordt hij geacht ermee in te stemmen. <W 05-07-1963, art. 48>
Het verzet is onder meer gegrond, wanneer de huurder de handel in het gehuurde goed sedert minder dan twee jaren heeft uitgeoefend of wanneer bij de hernieuwing der huur sedert minder dan twee jaren heeft verkregen, behoudens het geval van overlijden van de huurder of andere buitengewone omstandigheden, ter beoordeling van de rechter.
De huurder kan tegen het verzet in rechte opkomen binnen vijftien dagen, op straffe van verval.

Is aan deze voorwaarden reeds voldaan ?

Ik heb de huur overgedragen?
Wat is/was de zaak een rechtspersoon bvba of zo?

Een handelshuur kan en mag, indien het niet expliciet verboden wordt in de overeenkomst, worden overgedragen.
In de akte van overtdracht staat dan gewoonlijk dat de overlaten solidair verantwoordelijk blijft voor de goede uitvoering van het kontrakt.

Zo ken ik handelszaken (café) waar in een tijdstip van verschillende jaren tot 4 x werd overgelaten, en waarbij, na vonnis, de oorspronkelijke uitbater werd veroordeerd om de huurschulden en huurschade te vergoden, omdat de opeenvolgende overnemers niet meer solvabel waren.

De handelshuur werd overgedragen zoals wettelijk voorgeschreven. Het betreft een eenmanszaak.
De eigenaar zal zich daar niet tegen verzetten.
Alleen had ik liever gehad dat er een nieuw huurcontract werd opgesteld omdat ik niet wil aansprakelijk gesteld worden voor eventuele huurschulden. Kan ik mij daarvoor indekken ??? De eigenaar weigert een nieuw huurcontract.

Handelshuur Art. 11 III. De oorspronkelijke huurder blijft hoofdelijk gehouden tot alle uit de aanvankelijke huur voortvloeiende verplichtingen.

Ik kan geen voorzorgen nemen ?

Nauwelijks of niet . Opzeggen na een driejarige periode , 6 maand op voorhand .
Art. 3. De duur van de huur mag niet korter zijn dan negen jaren.
Deze bepaling geldt ook voor de onderhuur, die echter niet mag worden aangegaan voor langer dan de looptijd van de hoofdhuur.
De huurder kan evenwel de lopende huur beëindigen bij het verstrijken van (elke driejarige periode), mits hij zes maanden tevoren opzegt bij gerechtsdeurwaardersexploot of bij ter post aangetekende brief. <W 29-06-1955, art. 1>

Als flinam de huur heeft overgedragen kan hij de huur niet meer opzeggen.