JuridischForum.be

Op 1 september 2006 zijn wij met 4 vrienden gaan samenwonen.
We gingen een huurcontract 3-6-9 aan, en dienden 3 maanden waarborg te betalen.
Het bedrag werd door 2 van de 4 huurders aangebracht, maar de waarborgrekening kon maar op 1 naam staan.

Ikzelf heb dus de helft van de waarborg betaald aan "persoon X" (mede-huurder op wiens naam de waarborgrekening geopend is),
en ik heb een onderling contract met hem waarin staat dat ik dit bedrag voorzien heb.


Na drie jaar zeggen we in samenspraak met medehuurders en eigenaars het contract op.
We voldoen aan de wettelijke regels om het contract hier stop te zetten. Hierover is geen discussie.
Ons contract stopt op 31/08/2009.
Wij verhuizen al mondjesmaat vanaf midden augustus en zorgen dat we ten laatste op 31/08/2009 onze laatste spullen verhuizen.


Hoewel we in het begin van het contract een staat van het appartement moesten ondertekenen,
wordt ons dit niet gevraagd op het einde van het contract.
Dit document is niet opgesteld!
En ook het immo-kantoor heeft ons hierover niet geïnformeerd.

Er was lichte schade door ons toedoen & het was er niet proper. Ook hierover is geen discussie.
Het sigaretten-gaatje in de tapis-plein is er door onze fout, de gaten id muren (door bv kapstokken) zijn opgevuld.
Het hele huis is binnenin opgekuist door een professionele kuisfirma die de eigenaar zelf heeft gekozen.
Voor ons is dit verhaal afgesloten.


Midden augustus 2009 al werden er nieuwe huurders gevonden voor het appartement, die een contract tekenen vanaf begin september.
In samenspraak met ons, zijnde de huidige huurders, en de eigenaars wordt er overeengekomen dat de nieuwe huurders al wat spullen in hun nieuwe appartement mogen stallen vanaf de laatste week van augustus. Ook komen ze al verven ed.
Ze hebben dus al een sleutel en komen te pas en te onpas binnen.
Verven, eten, iets drinken, verven.


Wij krijgen na 1 september 2009 nog een vervelende afrekening van de eigenaars.
Ze willen onze waarborg niet vrijmaken voordat volgende zaken afgerekend worden:
* Er ligt wat vuilnis in de woonkamer en keuken, zijnde wat blikjes en verpakking van frieten of zo (wij vermoeden door de nieuwe huurders)
* Er ligt een vuilzak in de dakgoot van het bovenste verdiep (wij vermoeden door bovenburen van het gebouw naast ons)
* De raamomlijstingen langs de buitenkant zijn gelig geworden ipv wit (wij vermoeden door de zon)
* Er volgen nog een antal andere punten die ik me niet meer herinner.

Samen met de medehuurders beslissen we dat we deze rekening (ongeveer 700 euro) niet te betalen omdat we in onze ogen voldaan hebben aan wat contractueel nodig was.
Aangezien mijn naam niet op de waarborgrekening staat, heb ik de communicatie en het initiatief overgelaten aan "persoon X".
Regelmatig heb ik "persoon X" gemotiveerd om dit op te lossen.
Hij heeft wel eens contact opgenomen met de eigenaars, maar die blijven weigeren om de rekening vrij te maken.
Tot op vandaag is er dus nog geen oplossing.
Als ik "persoon X" gemotiveerd kan uitleggen wat er moet gebeuren om dit verhaal af te sluiten,
dan denk ik dat er wel schot in de zaak zal komen.


Kan iemand mij aub adviseren?
Moet ik rekening houden met een verjaring?
Vrederechter?

De vrederechte ris inderdaad bevoegd voor betwistingen omtrent de huurwaarborg.

De vordering tot teruggave van de huurwaarborg is een persoonlijke vordering, die slechts verjaart na verloop van tien jaar. En maar goed ook, want verjaring zou ook betekenen dat u geen teruggave meer kan vragen.

Principieel neemt u dus het intitiatief om teruggave te vragen. Stelt de verhuurder daar bepaalde huurschade tegenover, dan draagt hij daarvoor de bewijslast. als er geen uittredende plaatsbeeschrijving is gebeurd, wordt dat dus moeilijk aan te tonen.