JuridischForum.be

Hallo,

Er is vorige week een firma begonnen met het plaatsen van stellingen rond het gebouw.
Het gebouw waarin ik een appartement huur is dringend aan een onderhoudsbeurt toe.
De communicatie van de syndicus is echter weer spaak gelopen.

Er werd enkel gemeld aan een paar eigenaars dat de werken gingen aanvangen een avond voor de start van de werken.
Er werd niet meegedeeld dat de balkons moesten leeg zijn.

Op maandag krijg ik op mijn werk telefoon van mijn buurvrouw dat ze de balkons aan het leeghalen zijn.
De werknemers hebben alle planten,vliegenraam,... bij onze buurvrouw binnen gezet.
De temperatuursensor van het weerstation is sinds deze verhuisactie verdwenen.

Ik heb contact opgenomen met de firma, maar deze verwijst door naar de syndicus.
Ervaring leert me dat de syndicus huurders niet te woord staat.
De volgende ochtend heb ik de werkmannen aangesproken, maar zij zeggen dat ze de sensor niet gezien hebben.
Ze waren al een paar dagen aan het gebouw aan het werken en hadden al een paar dagen opgemerkt dat er blijkbaar geen communicatie was gebeurd naar de bewoners om de balkons vrij te maken. Ze hebben er dan niet beter op gevonden om de balkons zelf beginnen leeg te maken.

Hoe los ik dit probleem op?
Zoals ik het die hebben derden zich zonder mijn toestemming op mijn balkon gegeven waarna ze zonder mijn toestemming spullen op mijn balkon hebben verhuisd, waardoor ik nu materiaal mis.

Onze buurvrouw was in alle staten en stond in de gang te roepen en op onze deur te bonken. Volgens haar stond in het huishoudelijk reglement dat er niets op het balkon mocht staan. Ik heb het reglement nagekeken, maar hier stond geen clausule in die het verbied om planten en een sensor op het balkon te hebben staan.

Staan de balkons ingeschreven als private of "gemeenschappelijke" delen? In het eerste geval zou ik grondig nakijken wat er volgens u allemaal op het balkon stond, en dit controleren met wat er terug geleverd is door uw buurvrouw.
Voor de delen die "verdwenen" zijn: u kan zo ver gaan dat u een PV laat opstellen voor diefstal en inbraak (indien balkon privaat is). U kan ook eens naar uw verzekeringsmakelaar bellen en vragen wat u zou kunnen recupereren via een of andere diefstalverzekering (gelet op franchisekosten).
Specifiek voor de temp. sensor: ik neem aan dat dit een deel van het pakket van het weerstation was, en geen bijgekochte module? Indien 1e, kan u het aantonen dat u het weerstation hebt (inc doosje of beschrijving product op website), indien 2e dan zal u zeker het factuur moeten kunnen voorleggen ter bewijsvoering.

Over de syndicus: er is op het subforum mede-eigendommen al veer over syndici gepalaverd, gebruik daar eens de zoekfunctie en kijk wat uw opties zijn. Indien uw grieven (en die van de andere mede-eigenaars) hoog oplopen, is de syndicus misschien aan vervanging toe.

LET WEL: gezien u het appartement huurt, is de syndicus enkel verplicht uw verhuurder op de hoogte te stellen. U dient de informatie te verkrijgen via de verhuurder. Normaal gezien komt u niet rechtstreeks in contact met de syndicus, maar moet dit altijd via de verhuurder gebeuren.

Bedankt voor uw antwoord.

Het balkon is redelijk privé. Zonder de stelling die er nu voor het gebouw staat kan je dit balkon enkel betreden via het appartement dat ik momenteel huur.

Ik had 2 briefjes opgehangen in de gemeenschappelijke gedeelten en deze hebben hun werk blijkbaar gedaan.
Vanavond stak de temperatuur sensor terug in de bus. Case closed.

Blijkbaar ben ik niet de enige bewoner waarvan het balkon is leeggemaakt. Her en der liggen er nog spullen die op de balkons lagen te wachten op de eigenaar.
Geen enkele bewoner werd door de syndicus op de hoogte gebracht dat de balkons leeg gemaakt moesten worden.

Wat de syndicus betreft. Ergens is die hele constructie niet logisch. Contractueel is vastgelegd dat ik als huurder de syndicus moet betalen, terwijl het de eigenaar van het app is die een contract heeft met de syndicus en die de syndicus ter verantwoording kan roepen.
De eigenaar van het appartement maakt zich absoluut niet druk in wat de syndicus doet.
Het kan de eigenaar bv bijzonder weinig schelen dat de jaarafrekening niet klopt omdat deze kosten toch op de huurder verhaald worden.

Ik heb al verschillende keren dingen proberen aan te kaarten (afreking niet in orde,gemeenschappelijk CV op mazout niet jaarlijks gekeurd,..), maar dit heeft alleen maar geleid tot een geïrriteerde huisbaas.
Als huurder wordt ik financieel benadeeld door handelingen van de syndicus, maar veel kan ik hier precies niet aan doen.
Het ziet er dus naar uit dat je als huurder geluk moet hebben met de syndicus.
De andere bewoners ergeren zich wel aan de syndicus, maar de rekening ofzo eens onder de loep nemen zit er voorlopig niet in.
Ze gaan er vanuit dat de syndicus ter goeder trouw handelt.

Het balkon is redelijk privé. Zonder de stelling die er nu voor het gebouw staat kan je dit balkon enkel betreden via het appartement dat ik momenteel huur.

.

Dat was niet de vraag. De vraag was of het balkon bij de privatieve of gemeenschappelijke delen van het gebouw hoort.

@mava105:
Correct, ik heb verkeerd op de vraag geantwoord.
De basisakte zal waarschijnlijk vermelden of het balkon al dan niet bij de gemeenschappelijke delen hoort.
Daar ik huurder ben beschik ik niet over de basisakte. Deze via mijn huisbaas bij de syndicus opvragen zal ook niet lukken.
Na 3 jaar zeer moeilijk doen heb ik al een paar kopietjes gekregen van de verzekering van de eigenaar die op mij verhaald worden.

Ik stel trouwens vast dat er voor de renovatie water van de gemeenschap gebruikt wordt.
De huurder, ik , zal dit dus deels moeten meebetalen ipv de eigenaar.
Ik zit ook al 2 weken in het donker. De ramen van de living en keuken werden afgeplakt met doeken tijdens de renovatiewerken.

Eerst laten ze het gebouw verkommeren , het duurt 11 maand voordat de werken aanvatten en nu ga ik ook nog eens mee kunnen betalen.
Gedurende die 11 maanden heb ik last gehad van een vochtige muur in de living + schimmelvorming op deze muur.
Ik heb een document van de verzekeringsmaatschappij waar zwart op wit staat dat de maatschappij niet tussenkomt wegens nalatigheid tot onderhoud.
Dit staat ook nog eens te lezen in het verslag van de AV.

Ik heb nog steeds een rot raamprofiel en een gat in mijn raam. Het ziet er naar uit dat hier niets aan gedaan gaat worden.
De verwarming is ook al 3 jaar een probleem, elke winter wordt er beloofd dat hier naar gekeken gaat worden, maar in feite gebeurt er niets.

Mijn huisbaas heeft zich van al zijn plichten ontdaan in het huurcontract (ik moet gebreken tollereren zolang ze zich voordoen, bij het uitvallen van de verwarming kan ik geen verhaal maken op de verhuurder,..).
Elke keer als ik probeer te argumenteren dat dit niet wettelijk is wordt hij boos en zegt hij dat ik moet verhuizen. Ik ga niets vinden voor dezelfd prijs is zijn argument.

Er werd me al meerdere malen aangeraden om naar het vredegerecht te gaan. Maar wat ga ik daar mee winnen. Maanden administratieve rondslomp, gerechtskosten en een huisbaas die me dan zeker gaat proberen uit de het appartement te krijgen.

"Er werd me al meerdere malen aangeraden om naar het vredegerecht te gaan. Maar wat ga ik daar mee winnen. Maanden administratieve rondslomp, gerechtskosten en een huisbaas die me dan zeker gaat proberen uit de het appartement te krijgen."

Dat is helemaal niet waar: het vredegerecht is op dat vlak een heel laagdrempelige instantie: u kan daar zelf heen en aan de balie de nodige documenten invullen. Sommige huisbazen hebben soms eens een tik op de vinger nodig. De onze was zo dom om met een advokaat te komen, ik heb de zaak drie keer laten verdagen naar een andere datum, het moet haar handenvol geld gekost hebben.

"Onze buurvrouw was in alle staten en stond in de gang te roepen en op onze deur te bonken. Volgens haar stond in het huishoudelijk reglement dat er niets op het balkon mocht staan." Hebben wij dezelfde buurvrouw? Mid jaren 60? Ruikt naar sherry om 10u in de ochtend?