JuridischForum.be

Beste,

we verhuren het huis van mijn schoonouders sinds een klein jaar. Jammer genoeg zijn we niet echt blij met de huurders: ze houden de boel niet echt netjes, maar erger vionden we dat ze elke maand te laat betalen. Afspraak was dat ze de eerste week van de maand zouden betalen: daar hadden ze om gevraagd - hoewel het huurcontract de eerste van de maand stipuleert - omdat ze hun loon zelf later zouden krijgen. We hebben dat toegestaan, maar in de praktijk moeten we elke maand bellen, soms meerdere keren, vooraleer mijn schoonouders hun centen zien. Deze maand hebben ze nog niet betaald ( we zijn de 23ste), vorige maand hebben ze de 20ste betaald, de maand daarvoor de 28ste, etc... Ik denk dat ze alleen de eerste maand binnen die eerste week van de maand hebben betaald.
We hebben ze daar elke keer op gewezen, en telkens beloven ze beterschap, maar we zien het niet veranderen. We hebben ze ook al per brief terecht gewezen, maar daar liggen ze duidelijk niet wakker van.

Wat kunnen we doen ? Het is ons duidelijk dat de huurder weinig intentie heeft om zijn gedrag aan te passen, en afspraken en brieven maken weinig indruk - zoveel is duidelijk. Idealiter zouden we andere huurders wensen, maar ik heb al begrepen dat dat niet eenvoudig is (soms vraag je je af of je als verhuurder eigenlijk wel rechten hebt)...
Heeft iemand enige suggestie aub ?

Alvast bedankt !

Contract van bepaalde duur of negenjarig?

Waarschijnlijk zal je hier de raad krijgen om naar het vredegerecht te gaan. Maar of dit in jullie geval veel zal uithalen weet ik niet. Wij zitten in dezelfde situatie, maar daar bovenop heeft de huurder een huurachterstal van 3 maanden. Ik ben op 6 weken tijd reeds 4 maal naar het vredegerecht geweest. Steeds opnieuw krijgt de huurder een kans. Begin volgende maand wordt een vonnis uitgesproken hoe het verder moet. Als verhuurder stel je je in orde : huurcontract geregistreerd, plaatsbeschrijving,.. maar als 't er op aan komt heeft het huurcontract weing betekenis. Ik besef meer en meer dat je als verhuurder veel plichten hebt maar weinig rechten en dat je als huurder veel rechten hebt maar weinig plichten. Zolang de huurder betaalt mogen jullie al van geluk spreken, ook al betaalt hij elke maand te laat.

...het contract is van onbepaalde duur dacht ik

Negenjarig contract dan. In feite iedere maand dat hij te laat betaalt aangetekend aanschrijven of faxen, sommeren binnen de 6 werkdagen na kennisname te betalen. Dat anders dit schrijven geldt als ingebrekestelling en het vredegerecht op zijn kosten kan worden ingeschakeld.

Heb je zo een 3-4 brieven, effectief naar vredegerecht stappen. rechter zal tot een vonnis besluiten waar in staat dat de huurder op tijd dient te betalen. Je bent er geen meter verder mee maar bij echte wanbetaling kan je dan perfect aantonen dat de huurder meer dan hardleers is, zich niet kan houden aan het reeds bestaande vonnis en een milde opstelling van de vrederechter dit keer ook niets nieuws zal uithalen.

Bij het eerste geding kan je bijvoorbeeld wel de vrederechter verzoeken het het huurcontract te herleiden tot eentje van bepaalde duur.. (bv 2 of drie jaar) dat maakt het eenvoudiger om hem op middellange termijn te "evacueren". Geen enkele garantie dat de vrederechter hiermee instemt, doch als je het niet vraagt krijg je het zeker niet.

klassiek geval.
De betaling steeds later en later uitvoeren. Op de duur slaan ze dan een maand over want ze hebben bv reeds de 28 e betaald..
Hou een tijdlijn bij van de betaaldata als je naar de vrederechter gaat. (ook voor je eigen)