JuridischForum.be

Als eigenaar sluit ik op 12/10/12 een huurcontract af met huurder X voor een duurtijd van 3 jaar.
- Begindatum huurcontract : 15/10/12

Op 12/10/12 worden ook de documenten voor overname van stroom en water door de huurder ondertekend. Ik heb die documenten intussen ook al doorgestuurd naar de betreffende leveranciers.

De huurder aanvaardt 12/10/12 geen sleutels, want het contract gaat pas in op 15/10/12, en er is nog geen regeling getroffen i.v.m. de huurwaarborg.

Op 12/10/12 tekent hij wel een bijlage bij het contract waarin we overeenkomen dat ten laatste 19/10/12 de halve maand huur van oktober gestort is + de huurwaarborg (2 maanden geblokkeerd).

Ik bel de huurder 15/10/12 op i.v.m. regeling van overdracht sleutels + huurwaarborg. Hierbij beweert hij vrijdag 19/10/12 pas tijd te hebben om naar de bank te gaan voor de waarborg, we spreken samen af dat hij vrijdagmiddag een afspraak maakt op de bank voor die waarborg, op dat moment zou ik hem ook de sleutels overhandigen.

Op 18/10/12 bel ik hem om even na te vragen of de afspraak zeker zal doorgaan op het afgesproken uur op 19/10/12, maar hij reageert niet.
Op 19/10/12 probeer ik hem 's morgens opnieuw te bereiken, zonder reactie. Ik bel naar de betreffende bank, blijkt er geen afspraak te zijn voor een waarborg.
Ik ga 19/10/12 toch op het afgesproken tijdstip naar de bank, hij komt niet opdagen, ik doen een SMS, geen reactie van hem.
Op 12/10/12 heeft hij ook beloofd onmiddellijk (15/10/12) de huur van de halve maand oktober te storten, heeft hij dus ook niet gedaan.

Wat moet ik hiermee doen ?
1. Naar de huurder toe
2. Water en electriciteit


Hopelijk kan iemand mij helpen ...

1) Eerst AS, daarna zal het vrederechter worden vrees ik.
2) Staat op zijn naam, u neemt dit pas terug over nadat de huurder vertrekt (einde huur), of indien de overeenkomst verbroken wordt.

Wat moet ik volgens u in dat AS zetten.
Is zo'n AS voldoende om het contract te verbreken ?

Ik heb schrik dat hij geen enkel factuur van water en electriciteit gaat betalen, hij heeft immers geen sleutels van het pand, kan dus ook niet in de brievebus en dergelijke.
Wanneer ga ik hiermee best naar het vredegerecht, hoe zet ik zo'n procedure in gang en hoe snel wordt zoiets afgehandeld.

Bedankt voor je reactie ...

Contract kan enkel verbroken worden volgens de wettelijke bepalingen (met opzegtermijn dus), bij onderlinge overeenkomst, of door de vrederechter. 1 kan niet, 2 zal de huurder enkel willen als u de nutskosten betaald, dus 3 lijkt mij hier het beste.

Dat hij geen factuur betaalt van de nutsvoorzieningen, is cru gesteld niet uw probleem. Het is niet dat u deze moet betalen.

Daarom zal ik nooit huurders aanvaarden die er op zeer korte termijn inwillen. Brengt niets dan miserie zolas je hier wel ziet. Heb ooit een huurder gehad die met zijn bagage in de auto zat te wachten om te ondertekenen en er onmiddellijk in te trekken. Dat zijn meestal mensen die in een scheiding zitten of ergens anders door een deurwaarder zijn buitengezet, en dus een onderdak zoeken voor enige tijd. Daarna zijn ze weer weg, of kunnende huur niet meer betalen.
Had jij meer tijd gelaten tussen ondertekening en inhuizing, hadden zowel de huurwaarborg en eerste maand huur gemakkelijk geregeld kunnen worden.

mava, ik begrijp je reactie hoor. Maar ik heb op 08/10/12 de huurder al gecontacteerd of hij nog interresse had in het appartement dat hij de week ervoor bezichtigd had.
Hij reageerde positief maar hij kon zich niet vroeger vrijmaken als vrijdag 12/10/12 om het contract te ondertekenen. Die datum van 15/10/12 zijn we samen overeengekomen.
Op 12/10/12 EN op 15/10/12 heeft hij de sleutels geweigerd met als argument dat hij de huurwaarbrog niet geregeld kreeg. Op 19/10/12 had hij verlof, maar kwam niet opdagen op de bank, dus zit ik nu wel met een probleem, met iemand die niet reageert kunnen ook geen afspraken gemaakt worden hé.

Ik heb dus wel een contract, maar dus geen huur, en geen reactie.
Zou dit zo snel mogelijk willen oplossen en liefst zo snel mogelijk terug verhuren, hoe is dit mogelijk ?

Gezien er een ondertekend kontrakt is zal je via de vrederechter de verbreking ervan moeten vragen.
Als je nu zou herverhuren, en de eerset huurder koimt volgende maand alsnog opdagen, zou je met een serieus probleem zitten (en zeer dikke schadevergoeding)

zie ook :
http://www.juridischforum.be/forum/view ... 74#p235574" onclick="window.open(this.href);return false;