JuridischForum.be

Mijn zus is recent verhuisd. Bij de oplevering van het huis kwam het tot een hoogoplopende discussie met de eigenaar. De inhoud daarvan is niet zo belangrijk, feit is dat er schade was en dat die - volgens de eigenaar, ter plaatse bij de oplevering geschat - hoger uitkomt dan het bedrag van de huurwaarborg (drie maanden). Voor zover ik weet is dat niet zomaar mogelijk, mijn zus ligt hier echter wakker van... Vandaar mijn vraag: "Kan een huiseigenaar een schadevergoeding bekomen die de huurwaarborg overstijgt?" Alvast dank voor uw moeite tot antwoord !

Huiseigenaar kan een bedrag eisen gelijk aan de werkelijke schade. Zou me anders nogal wat worden!

3 maanden huurwaarborg ....op een rekening geplaatst?
Welk type huurcontract?
Inkomende plaatsbeschrijving?
En uiteraard indien er schade is en deze is door huurder aangebracht kan/moet deze schade vergoed worden.

Indien de verhuurder de schade hoger schat dan de huurwaarborg dekt lijkt het me aangewezen dat uw zus het lokale vredegerecht verzoekt een epert aan te stellen om de reeele waardederving te beoordelen. Vele verhuurders maken de fout te denken dat reparatiekosten hetzelfde is als waardederving.

En 3 maanden HWB lijkt me ook al niet juist. Is al jaren verboden, tenzij het pand niet in Vlaanderen ligt natuurlijk.
Welke huurschade werd er vastgesteld? Om 3 maanden HWB te overstijgen moet dat al een schade zijn die mogelijks meer dan 1.500 € is, en voor dat geld kan je al wel wat herstellen.

Drie maanden huur als waarborg is nog steeds perfect legaal voor alle waarborgen uitgezonderd de in artikel 10 beschreven vormen in de woninghuurwet. Een huurwet die bovendien enkel van toepassingen is op hoofdelijke bewoning.

Gelieve op te passen met te algemene antwoorden.

Is er een Inkomende plaatsbeschrijving?
Zo ja dan kan dit toch vergeleken worden, is er geen dan heeft de verhuurder een probleem en zal hij met goede bewijzen moeten komen.

Mijn zus (geen bloedverwantschap, overigens, lang verhaal) belde met de mededeling dat een overeenkomst werd bereikt. Twee maanden huur (bedrag bij intrede) moet ze aan de verhuurder, het zal dus best meegevallen hebben. Zus zegt dat er door de eigenaar werd geklaagd over beschadigde traploper (niet gek na bijna 10 jaar), beschadigd behangpapier, één onbehangen kamer (voorgaand behang werd verwijderd met het voornemen te behangen maar dat is er niet van gekomen) en een beschadigd toilet en wastafel. Er is géén inkomende plaatsbeschrijving, trouwens. Ik denk dat zus zich onder druk heeft laten zetten en dat zij in paniek voor akkoord heeft getekend. Bon, deze zaak kan als afgehandeld beschouwd worden. Aan allen die voor inbreng zorgden: dankje !

Spijtig, want aan jouw oplijsting te zien had ze haar waarborg volledig moeten terugkrijgen...

Yep, slijtage is altijd voor verhuurder (dus traploper en behangpapier), en zonder ingaande PB kan de verhuurder moeilijk de andere schade bewijzen.

Gemoedsrust is onbetaalbaar, zegt mijn "zus". Nogmaal dank aan al wie inbreng leverde !