JuridischForum.be

Hallo,

Wij zijn 4 studenten en wij hadden voor dit jaar graag een "gezingswoning" gehuurd in Leuven.
In juni werd het contract getekend. De verhuurder zag er geen probleem in dat wij, als 4 studenten, het huis zouden huren. "Ik heb nog al studenten gehad."

In het contract staat dat de hoofdhuurder zijn domicilieadres daar moet zetten. We zitten dus met 1 hoofdhuurder, en uiteindelijk wordt alles onderling door 4 gedeeld.
Nu gaan wij naar het stadskantoor om de hoofdhuurder zijn domicilieadres te laten veranderen. Daar zegt men dat een student daar zijn domicilieadres niet kan nemen omdat hij student is.
Reden: als hij zijn domicilieadres daar zou zetten, als student zijnde, kan hij naar het ocmw lopen.
Ik denk dan: dan moet, ALS dat zou gebeuren, het ocmw maar uitzoeken of de persoon dat binnenkomt ocmwgerechtigd is, en is dat nu toch niet aan het stad om te zeggen dat dat de reden is ..?

Na verder zoeken weten we dat het dus inderdaad niet mag om als student in deze situatie je domicilieadres te veranderen, tenzij je kan aantonen dat je volledig loskomt van je ouders en zelf een inkomen etc hebt. Dat is natuurlijk niet het geval.
Dus we kunnen ons domicilieadres niet veranderen hoewel het contract dat vraagt.
De verhuurder "ja.. nu begin ik te twijfelen, misschien was de hoofdhuurder van vorige keer net afgestuurd en kon hij daarom wel zijn domicilieadres daar zetten" .. ja dat is natuurlijk wel een fundamenteel verschil.

Goed, we gaan naar dienst huisvesting. Hoe ik het daar zowat begrepen heb is het volgende verhaal:

1)Men kan in feite 2 huizen onderscheiden: de gemeenschapswoning en de gezinswoning.

2)Een gemeenschapswoning moet aan bepaalde eisen voldoen, bv een lavabo in iedere kamer. Het is dus eigenlijk een huis met stricte opspliting. Hierbij kunnen dan meerdere studenten een kamer nemen waarbij ieder een eigen kost heeft ofzo.. Er is dus een "opdeling" onder de studenten

3)Een gezinswoning is een huis dat niet aan die bepaalde eisen voldoet. Hierbij mag geen opdeling gebeuren. Het is dus effectief een gezinswoning, als gezin doe je niet aan die opslitsing maar woont er "samen".

4)Wanneer er geen domicilie wordt gezet, zoals op een gewoon "kot" moet de student per jaar 75 euro verblijfstax betalen, is het geen student is dat 650 euro.

Het 4e punt kan ik geloven maar mijn vraag is dus al of deze opsplitsing van 1, 2 en 3 inderdaad bestaat of dat dat een Leuvens verzinsel is..?

In het contract staat dat het een gezinswoning is en dat er een domicilieadres moet komen. Het domicilieadres van een van ons veranderen gaat dus al niet.
Stel nu dat de verhuurder de eis van domicilieadres zou laten vallen. Het blijft een gezinswoning want aan de eisen van gemeenschapswoning is sowieso niet voldaan.
Wanneer wij daar zouden huren zonder domicilieadres, met 1 hoofdhuurder en zelf onderverhuren. De verhuurder geeft aan dat er wordt verhuurd aan 1 student en we betalen per jaar dus 1 keer de 75 euro studentenbelasting.

Het probleem hierbij is, zegt de dienst huisvesting, dat wanneer dat document aan het stad bekeken wordt dat men ziet dat 1 student op zichzelf een huis huurt van 1400 euro per maand.
Men zal dat niet geloven en denken "daar gebeurt zeker onderverhuring" (zoals inderdaad het geval zou zijn) men komt langs en we krijgen een boete.

Doen we hetzelfde maar met 4 studenten geven we zeker aan dat er een verdeling gebeurt, maar daarvoor moet het een gemeenschapswoning zijn, wat dus niet het geval is.

Dienst huisvesting kwam met 2 oplossingen in een grijze zone:
1)Stel we kunnen de verhuurder overhalen om de eis van domicilie te laten vallen. We maken een contract dat er een koppeltje van 2 studenten het huis huurt.
Dan doet iedere student op papier 700 euro, wat nog mogelijk is omdat er ook studio's van 700 euro te huur staan en ook werkelijk verhuurd worden. Dus dit kan aannemelijk lijken voor het stad dat er buiten die 2 studenten geen andere studenten zijn waarnaar onderverhuurd wordt. Ze kunnen echter wel vallen over het feit "het is misschien wel een koppeltje maar in principe zijn het nog 2 studenten wat dus onderverdeling is, en het is een gezinswoning" maar voor hetzelfde geld kan het zijn "een koppeltje dat samenhuurt" niet wordt aanzien als onderlinge onderverdeling.

2)We zetten er het domicilieadres van 1 van de ouders. Het nadeel dan natuurlijk is de agent die langskomt om te kijken of die ouder er dan ook effectief woont..


Is nu al die uitleg dat we krijgen van wel of geen domicilie mogen nemen als student correct..?
De opsplitsing van gemeenschapshuis, gezinswoning..?
Zien jullie misschien een andere oplossing..?

Heb je hier iets aan?

http://www.wonenvlaanderen.be/uploads/d ... 23ddec.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

Het gaat om een omzendbrief van de vlaamse minister van energie, wonen en nog zoiets, over het onderscheid tussen kamers en woningen.

Als je daar naar artikel 2, §1, 8° van de Vlaamse Wooncode kijkt, zie je een definitie van een "gezin", die wel eens op uw situatie zou kunnen slaan, en die meteen uw probleem kan oplossen... Het is en blijft wel een twistpunt, en de gemeentelijke administratie overtuigen lukt soms moeilijk...

Succes.

Leuven is op dat gebied ZEEEEEER streng. Als je je er niet laat domicilieren, zal de verhuurder een taks op 2de verblijf aan zijn broek krijgen van 650 € per jaar, die hij uitaard zal doorrekenen aan jullie.

http://www.kuleuven.be/studentenvoorzie ... blijf.html" onclick="window.open(this.href);return false;

En vermoedelijk gezien er dan plots studenten in het huis zitten zal de bouwpolitie komen controleren of het gebouw wel voldoet aan verhuur van studio's al of niet gemeubeld.
Brandveiligheid .....enz enz

Opletten met domiciel fraude.

“Art.16.§ 1. De bepaling van de hoofdverblijfplaats is gebaseerd op een FEITELIJKE situatie, dat wil zeggen de vaststelling van een effectief verblijf in een gemeente gedurende het grootste deel van het jaar. Deze vaststelling gebeurt op basis van verschillende elementen, met name de plaats waarheen de betrokkene gaat NA zijn beroepsbezigheden, de plaats waar de kinderen naar school gaan, de arbeidsplaats, het energieverbruik en de telefoonkosten, het gewone verblijf van de echtgenoot of van andere leden van het huishouden.…”(16 JULI 1992. - Koninklijk besluit betreffende de bevolkingsregisters en het vreemdelingenregister).
“Art.7.De overtredingen van de voorgaande artikelen, van de besluiten tot uitvoering ervan en van de in artikel 5 bedoelde gemeentelijke verordeningen worden gestraft met een geldboete van zesentwintig tot vijfhonderd (euro)...”(19 JULI 1991. - Wet betreffende de bevolkingsregisters en de identiteitskaarten en tot wijziging van de wet van 8 augustus 1983 tot regeling van een Rijksregister van de natuurlijke personen).
‘een geldboete van zesentwintig euro’ houdt in dat ‘domiciliefraude’ een wanbedrijf is.

Als student kan u uw domicilie bij uw ouders behouden en tijdens uw studie een studentenkamer huren met inachtneming van voornoemd art.16.Uitzonderlijk kan u uw domicilie ook elders hebben,al dan niet met onderhoudsgeld van uw ouders of inkomsten uit eigen arbeid.

Zonder domiciliëring kan u kamers huren mits die voldoen aan Decr.Vl.Parl. 4 februari 1997 houdende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor kamers en studentenkamers.