JuridischForum.be

Wij huren sinds 1 oktober 2009 een woning. Gestart met een contract van 3jaar en nu vanaf 1 oktober 2012 automatisch overgegaan in een contract van 9jaar.
Bij de ingang van het contract hebben wij een waarborg betaald die twee maal de huurprijs bedraagt.
Deze waarborg werd nooit op een geblokkeerde rekening gezet.

Waar kan ik de gemiddelde marktrente vinden van de voorbije jaren?
En kan ik alsnog de verhuurder vragen om deze waarborg op een geblokkeerde rekening te storten?
Moet hij dan de waarborg op een geblokkeerde rekening storten inclusief de gemiddelde marktrente?

Onmiddelijk de verhuurder in gebreke stellen via een AS en hem 10 dagen geven deze waarborg op een geblokkeerde rekening te plaatsen (zoals de huurwet voorschrijft) op u naam + de intresten, meestal word door vrederechters 3 a 4% gebruikt dit is meer dan de marktrente maar is dan ook de verhuurder die een onwettige daad heeft gesteld. Trouwens is u huurcontract geregistreerd wat wettelijk verplicht is door de verhuurder te doen.

Wij hebben zelf het contract laten registreren omdat de verhuurder dit niet wou doen.

Dus dan moeten we hem nu vragen via AS dat hij de waarborg (1200 euro) + 3% van 2010 + 3% van 2011 + 3% van 2012 op een geblokkeerde rekening moet komen.
Dat zou dan al een totaalbedrag maken van 1311euro?

“Art.10...§ 2. Wanneer de verhuurder in het bezit is van de waarborg en nalaat die te plaatsen op de manier bepaald in § 1, derde lid, is hij ertoe gehouden om aan de huurder rente te betalen aan de gemiddelde rentevoet van de financiële markt op het bedrag van de waarborg, vanaf het moment dat die overhandigd wordt. Deze rente wordt GEKAPITALISEERD. Vanaf de dag dat de huurder de verhuurder in gebreke stelt om te voldoen aan de verplichting hem opgelegd door § 1, derde lid, is de verschuldigde rente echter de wettelijke interesten op het bedrag van de waarborg...”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

gemiddelde marktrente = http://www.justwatch.be/Justwatch.be/Huur.html" onclick="window.open(this.href);return false;

5 mei 1865 Wet wettelijke rentevoet:
01 januari 2009 =5,5%(B.S.090116)
01 januari 2010 =3,25%(B.S.100115)
01 januari 2011 =3,75%(B.S.110118)
01 januari 2012 =4,25% (B.S.120108)