JuridischForum.be

Beste allen


Graag had ik uw advies gevraagd bij het volgende.

Wij huren het duplex-appartement in een gebouw bestaande uit slechts 2 appartementen.
Ter info schets ik even het gebouw.
Bij het binnenkomen van op de straatkant heb je een gemeenschappelijke hall met 2 deuren. De eerste deur geeft uit op een gelijkvloers appartement met tuintje. De tweede deur komt uit op een ander klein halletje met trap en toilet die uitgeeft op het duplexappartement met terras (wat wij dus huren)

Onze onderburen zijn op alle vlakken niet van de makkelijkste. Ze zijn rond de 50-jaar oud en wonen er samen met een Jack Russel die dag en nacht bij de minste beweging aan het blaffen gaat. Ze maken bijna elke dag ruzie met veel geroep en getier, vaak gewoon in het midden van de nacht.
Dit allemaal proberen we zoveel mogelijk te laten passeren sinds we maar met 2 gezinnen het gebouw bewonen en niet constant willen ruzie maken.

Maar nu is er een bijkomend probleem waar ik me echt heel hard aan stoor, zeker omdat we binnenkort aan een kindje denken.
Beide buren zijn verstokte rokers. Ze roken zeer veel, waardoor de hall beneden sowieso altijd naar sigaretten ruikt, waar we ons op zich nog mee kunnen verzoenen. Wat niet meer te harden is, is dat de sigarettenrook ook doordringt tot in ons appartement.
Ons halletje en toilet ruikt altijd naar hun sigaretten, de jassen die er hangen, mijn sjaals, alles.. Op mijn werk geloven ze bijna niet dat ik zelf niet rook als ze mijn jas ruiken.
Om een of andere onduidelijke reden is de geur ook erg uitgesproken aanwezig in onze ingebouwde keukenkasten. Op het 2de verdiep van de duplex zijn 2 slaapkamers, de badkamer en nog een berging waar mijn wasmachine en wat ander materiaal staat opgeborgen. Daar ruikt het ook zeer sterk naar sigaretten waardoor de geur ook in onze slaapkamer terechtkomt.

Het is een prachtig appartement en we wonen er ontzettend graag. Is de enige oplossing dan gewoon maar verdraagzaam blijven en hopen dat ze ooit verhuizen? Of kunnen we andere maatregelen nemen?

Met hen hierover praten is geen oplossing. Eén keer toen ze om 3u 's nachts nog volk over de vloer hadden, en de muziek (type Frans Bauer muziek) en het gezang tot boven (2 verdiepingen hoger) ons uit onze slaap hield, heeft mijn vriend het "gewaagd" om ze vriendelijk te verzoeken hun muziek stiller te zetten. Dit is uitgedraaid op een scheldtirade "en ga terug in uw kot of ik slaag op uw gezicht"..
Met de huisbaas erover praten ook niet. Hij is het type: zolang ik mijn geld iedere maand krijg, is er voor mij geen probleem. Het lijkt er ook op dat hij onze buren persoonlijk kent.. En ergens kan ik hem geen ongelijk geven dat hij zich liever niet bemoeit.


Alvast bedankt voor jullie advies!

Voor overlast en nachtlawaai kan u een vaststelling laten doen door de politie. Zal de situatie er niet op verbeteren, maar dan hebt u al wat bewijs in uw handen. Als je genoeg papiertjes verzamelt en jouw huisbaas ervan kan overtuigen dat de geurhinder hem toch wel een mooi pak korting zal kosten indien hij van huurders moet veranderen (tenzij hij natuurlijk even verstokte rokers als huurders vindt natuurlijk), dan komt hij misschien in actie?
Het lijkt wel cru om de politie erop af te sturen, gezien je al een redelijke drempel moet overwinnen om ze nog maar aan te spreken. Maar geloof me: een paar meldingen en/of PVs in de hand over deze problematiek zorgt ervoor dat moest het toch ooit erger worden (naar die drijgingen toe dan), dat je zwart op wit kan laten vaststellen dat je de diplomatische kant aangewend hebt.

In Antwerpen kan je ook 'Hygiënisch Woontoezicht' inschakelen: http://www.antwerpen.be/eCache/ABE/80/2 ... zOTMz.html" onclick="window.open(this.href);return false;

'Hebt u last van geurhinder en/of ongedierte? Vermoedt u dat het probleem veroorzaakt wordt door een aanpalende woning die slecht onderhouden is en/of voor vervuiling zorgt
U kunt dit melden bij het hygiënisch woontoezicht. Zij nemen contact op met de bewoners en proberen een oplossing te vinden voor het probleem.'

Geurhinder door slecht onderhoud of vervuiling is niet hetzelfde als sigarettenrook. Je kan huurders niet verbieden te roken... Ook de verhuurder (post Xastheron) kan hier niets aan verhelpen. Een goede luchtzuiveraar is misschien een optie.

Natuurlijk kan je mensen niet verbieden in hun huis te roken, maar voor de omwonenden is sigarettengeur wel degelijk geurhinder.
Als verstokte rokers hun woning niet regelmatig verluchten, dan is dat volgens mij 'slecht onderhoud'.

Als verstokte rokers hun woning niet regelmatig verluchten, dan is dat volgens mij 'slecht onderhoud'.

Juridische basis?

Is het niet zo dan dat een verhuurder een huurder kan verbieden om binnen te roken? In het contract van onze vorige huurwoning stond namelijk dat er niet binnen gerookt mocht worden. Ik weet natuurlijk niet of dit een wettelijke clausule is.

Overmatige burenhinder?

Toch een heel eigenaardige situatie ofwel is er iets degelijks mis met de constructie of de verluchtings kanalen als je 2 verdiepen hoger nog reukhinder hebt, wat gebeurd er als de onderburen vis of fritten bakken. heb ooit boven een cafe gewoond waar veel rokers kwamen maar heb nooit geurhinder gehad. lawaai hinder is niet toelaatbaar zeker niet bij nacht.

Is het niet zo dan dat een verhuurder een huurder kan verbieden om binnen te roken? In het contract van onze vorige huurwoning stond namelijk dat er niet binnen gerookt mocht worden. Ik weet natuurlijk niet of dit een wettelijke clausule is.

Neen, is strijdig met het ongestoord genot, en dat is van dwingend recht. Je kan uiteraard in de ingaande plaatsbeschrijving opnemen dat er geen sigarettengeur, noch verkleuring door nicotine is, en eisen dat dat bij het verlaten van de woning ook zo is.

Bedankt voor jullie respons. In ons huurcontract is niets opgenomen over al dan niet roken in de woning. Toen we nog op zoek waren naar een appartement, merk je wel dat sommige mensen informeren of je rookt of niet en dan geven ze voorkeur aan nietrokers waarschijnlijk, maar onze huisbaas heeft er nooit melding van gemaakt.

@ sloeberken: Ik vind het inderdaad ook vreemd dat de geur zo duidelijk door kasten komt en tot boven goed te ruiken is.
Wanneer ze eten maken, is het enkel te ruikbaar in de hall beneden. Maar dat is normaal en daar stoor ik me ook niet aan. Ik vermoed dat die geur ook niet tot boven komt, omdat de dampkap zijn werk goed zal doen.

Maar ze zeggen toch vaak dat sigarettengeur overal kruipt en ik vermoed dat in café's daarvoor misschien een afzuigsysteem of filter zullen geïnstalleerd zijn. Dat is uiteraard niet van toepassing in gewone huizen.