JuridischForum.be

Hallo,

Ik heb een een paar dringende vraagjes. Wij wonen hier sinds 01/02/10 en hebben een 9-jarig huurcontract die niet geregistreerd is. Nu hebben wij telefonisch contact gehad met de eigenares en die vertelde ons dat ze de woning wilt verkopen maar ze vroeg wel aan ons om onze opzeg te doen aangezien de 1e februari 2013 al 3 jaar verstreken zijn. Natuurlijk zijn we zo gek niet om zelf onze opzeg te doen en de eigenares heeft eindelijk begrepen dat aangezien zij het huis wilt verkopen, zij haar opzeg moet doen.

We hebben vorige week al de makelaar aan de deur gehad die foto's wou nemen van de woning maar ik heb hem duidelijk gezegd dat ik nog geen opzegbrief heb ontvangen en dus voorlopig nog niet wil dat hier een bord aan het raam komt en dat de foto's nog niet online mogen. (Ik weet niet of ik dat eigenlijk mag vragen?)

Wij hebben een paar maanden een financiele dipje gekend en staan 2 maanden huur achter. Aangezien zij het huis wilt verkopen, hebben wij geen recht op een schadevergoeding of is de verkoop een geldig motief? Als ze een schadevergoeding moet betalen zou ik die natuurlijk die 2 maanden achterstallige huur daarmee betalen.

Kan er mij iemand helpen met deze vragen??

Alvast bedankt

Om te beginnen staan verkoop en opzeg los van elkaar. Jullie hoeven geen opzeg te geven en de huidige eigenaar kan en mag geen opzeg geven. Enkel de nieuwe eigenaar kan een opzeg geven en daarom is het beter dat u het contract asap zelf laat registreren zodat deze verplicht is het contract over te nemen.
Aangezien er geen sprake is van een schadevergoeding raad ik u aan uw huurachterstal zo snel mogelijk in te lossen want daarmee kan de eigenaar wel naar de vrederechter gaan en het contract eventueel laten verbreken.

U bent echter wel verplicht een verkoopsaffiche aan de woning te laten hangen en kandidaat kopers de woning te laten bezichtigen op de manier zoals in uw contract voorzien (gewoonlijk 2x per week: 1x een avond in de week en 1x een zaterdagnamiddag bv)

Wij hebben ondertussen al iets anders gevonden maar die eigenaars gaan de woning renoveren en wij mogen erin eind januari. Dus qua verhuis is het geen probleem aangezien wij nog een 2e kindje willen en het hier toch te klein is. Maar ik lees hier overal waarbij de eigenaar de woning verkoopt dat de huurders 6 maanden tijd hebben om iets te zoeken en de eigenaar 9 maanden huur moet betalen als schadevergoeding bij het verstrijken van de eerste 3-jarige periode. Geldt dit niet voor ons mss?

Dit is enkel bij een opzeg door de verhuurder tegen het einde van de 1e 3-jarige periode zonder motief. Verkoop heeft hier niets mee te maken, verhuurder kan niet opzeggen wegens verkoop.

Aangezien jullie reeds wat anders gevonden hebben is het beste wat jullie kunnen doen in onderlinge afspraak met de verhuurder een opzeg regelen zonder dat de ene partij schadevergoeding eist van de andere.

Daarbij kan je bv afspreken dat het pand leeg zal zijn op 14/02/2013, dat geeft je als huurder voldoende tijd om alles te verhuizen naar het nieuwe pand en een marge mocht de renovatie ergens vertraging oplopen.

Wat betreft de achterstallen, deze dien je aan te zuiveren. Maak hierover een degelijke afspraak met de verhuurder (bijvoorbeeld afbetalen op zes maand). 2 maand achterstal is meer dan voldoende om via het vredegerecht een uitzetting te bekomen.

Wat betreft de affiches tot verkoop, de foto's van het interieur en eventuele bezoekuren: deze ben u verplicht toe te laten.
Aangaande de foto's kan u de makelaar vragen persoonlijke elementen uit de foto's weg te laten of u de tijd te geven deze te verwijderen voor hij de foto neemt.(verleden week op immoweb nog een slaapkamer tegengekomen met een assortiment "speelgoed" op het nachtkastje...) Dit is zoals altijd een kwestie van geven en nemen waar redelijkheid van beide partijen het beste werkt.
Aangaande bezoektijden spreekt u het best af dat men u ofwel 48 uur op voorhand verwittigt ofwel dat er twee vaste periodes van drie uur per week worden vastgelegd (bv de woensdag van 1800 tot 2100 en de zaterdag van 14.00 tot 1700). Mocht dit voor de vrederechter komen dan zal deze praktisch altijd voor het laatste kiezen.

Ja we hebben een afspraak gemaakt dat ze de dinsdag en woensdag mogen komen van 17u tot 18u. Ik dacht gewoon tot de tijd dat ik geen aangetekende brief had ontvangen in verband met de verkoop dat ze geen foto's online mochten zetten. Verkeerde informatie ontvangen dan.
Bedankt aan de mensen die geantwoord hebben, we zijn al een stap vooruit.