Help: akkoord accepteren of procedure aan mijn broek krijgen

[Dendany]

Jaarcontract (hoofdverblijfplaats) van 1/09/10 - 31/08/11 dat eenmaal verlengd is geweest met de zelfde voorwaarden van 1/9/11-31/8/12
Opzeg 3 maanden op voorhand (via AS), geen verbrekingsvergoeding
Geen registratie van het contract
Geen plaatsbeschrijving

- Mondeling overeengekomen met de verhuurder dat we weg gingen in mei (>3m voor einde contract). (Hij ontkent dit nu volledig)
- Appartement is voorlopig verkocht in mei (4 maanden tijd voor definitieve verkoop). Wij sturen in juni nog een sms wanneer er nieuwe huurders komen kijken. Het antwoord is dat we moeten afwachten.
- Wij krijgen half juli een mail waarin hij laat weten dat we de opzeg via AS moeten doen (oude eigenaar), dit doen we direct via AS, post en mail. Appartement is definitief verkocht en de overdracht is op 1/8/12.
- Geen reactie gekregen op AS, nieuwe eigenaar neemt contact op in augustus. Hij stelt voor het appartement opnieuw te verhuren en wil dat wij dan de leegstand betalen en makelaarskosten (mondeling bericht). (Hij denkt dat wij vast zitten aan een 1 jarig contract van bepaalde duur)
- Sleutels zonder enig probleem kunnen inleveren op 31/8/12 bij het makelaarskantoor en dit zonder enig voorbehoud.

Mail van 18/09/12: Hij denkt redelijk te zijn door van ons de leegstand te vragen en de makelaarskosten (1 maand huur + BTW)
Nooit een AS ontvangen
Huurwaarborg wil hij niet vrijgeven (wij hebben een AS gestuurd en hem in gebreke gesteld)

Deze avond afgesproken met de nieuwe eigenaar: Zijn voorstel is nu dat we 1 maand schadevergoeding betalen, dat is alles...anders gaat hij procederen voor 12 maanden huur te vragen.

Nu mijn grote vraag is natuurlijk: waar heeft hij recht op?

1) Makelaarskosten -> nee (art 5, ter, huur-wet) Hij gaat dit dan schadevergoeding noemen.
2) Leegstand, moeten wij dat vergoeden?
3) Tijdsduur van het contract...we waren helaas via AS te laat met onze opzeg, maar hebben nooit een reactie daarop gekregen via AS. Zou ons contact dan overgegaan zijn naar een contract van lange duur? En zo ja, moeten we dan schadevergoeding betalen, ook al is het niet geregistreerd?
4) Hij ging akkoord met sleutel overdracht en dit zonder enig voorbehoud. Moeten wij dan nog schadevergoeding betalen?

Tijd drinkt helaas een beetje, want moest ik niet akkoord gaan voor vrijdag 28/9 17u00 met zijn laatste voorstel zal hij een gerechtelijke procedure op starten. (Contract staat overigens dat hij wel naar de arbitrage commissie zou moeten gaan...

Bedankt!

[sloeberken]

Notaris.be

Het huurcontract van korte duur (3 jaar of minder)
Deze huurovereenkomst heeft een duur van 3 jaar of minder en eindigt na het verstrijken van deze periode op voorwaarde dat de verhuurder of huurder de huur opzegt ten minste 3 maanden voor de vervaldag.
Dit contract kan slechts één maal verlengd worden in de mate dat de totale duur van 3 jaar niet overschreden wordt.
De verlenging moet schriftelijk gebeuren onder dezelfde voorwaarden, ook wat de duur betreft (bv.: een contract van 1 jaar kan slechts één maal verlengd worden met opnieuw 1 jaar; een contract van 2 jaar kan niet verlengd worden, noch met 1 jaar (de oorspronkelijke duur was 2 jaar), noch met 2 jaar (de totale duur overschrijdt dan 3 jaar).
Indien de huurder na de al dan niet verlengde periode het goed blijft bewonen zonder verzet vanwege de verhuurder, wordt de lopende huurovereenkomst omgezet in een huurovereenkomst van 9 jaar te rekenen vanaf de datum waarop de aanvankelijke huurovereenkomst van korte duur in werking is getreden. Vanzelfsprekend zullen alle regels die van toepassing zijn op de huurovereenkomst van 9 jaar hier ook worden toegepast.
De huurovereenkomst van korte duur kan nooit eenzijdig opgezegd worden, noch door de huurder noch door de verhuurder, tenzij contractueel anders werd overeengekomen.

Dus u huurcontact is doordat de verhuurder geen opzeg geeft een 9 jarig contact van bij de aanvang, doch de regel is dat een 9 jatig contact moet geresistreerd zijn zoniet kan de verhuurder zonder opzeg steeds verhuizen zonder enige schadevergoeding. wel zeker zijn dat het niet geregistreed was voor dat u de opzeg gaf die geen probleem kan geven als het huurcontact niet was geregiseerd
Makelaars kosten zijn steeds voor de verhuurder. Een vrederechter zal nooit een schadevergoeding van 1 jaar toestaan max 3 maand.

[Vandebos]

Einde opzeg is gesitueerd in het derde jaar. Een maand schadevergoeding is courant.

Persoonlijk zou ik me er met die maand vanaf maken.