Huurwaarborg verekening
Geplaatst: 23 sep 2012 20:39
Beste,
Mijn vraag gaat over eventuele kosten die de verhuurder mag inhouden van de waarborg.
Het betreft een 1 jarige contract die eenmaal verlengd is geweest voor dezelfde duur. Wij hadden een mondelinge opzeg, bijna 4 maanden voor afloop, gedaan bij de 'oude verhuurder' (gebouw is tijdens de opzeg verkocht geweest), 2 maanden voor afloop een sms en 1.5 maanden voor afloop een AS aan hem.
De 'nieuwe verhuurder' heeft dit AS ook ontvangen via de 'oude verhuurder' en heeft toen bij ons mondeling geeist dat we de makelaars kosten en eventuele leegstand van 1 september tot her-verhuur zouden betalen. Hij heeft toen direct een makelaar ingeschakeld om het appartement opnieuw te verhuren.
- 31 augustus hebben wij de sleutels ingeleverd en hebben we een document laten ondertekenen door het immokantoor dat alles het appartement in goede staat was overgedragen en dit zonder enig voorbehoud.
- Vandaag 23 september krijgen wij een mailtje dat zij geen reactie hebben gegeven op zijn AS (nooit ontvangen, zou afgelopen week verstuurd zijn geweest). Hij eist dat wij de kosten van het immokantoor betalen (=1 maand huur * 21% btw) + de kosten van leegstand (is een halve maand).
1) De huurwaarborg heb ik dus nog niet ontvangen. Ik was van plan om morgen een AS te sturen met het verzoek de huurwaarborg binnen 7 werkdagen vrij te geven. Wat kan ik nu het beste doen? En wat dat AS, wat moet ik verder in zetten? Dat hij geen huur mag verrekenen met de waarborg? Dat hij conform de huurwet art 5, ter geen kosten van her-verhuur mag door rekenen?
2) Mag hij die halve maand huur ons aanrekenen?
3) Omdat hij het appartement via het immokantoor direct te huur zette, ging hij toch akkoord met onze opzeg?
Alvast bedankt!
Mijn vraag gaat over eventuele kosten die de verhuurder mag inhouden van de waarborg.
Het betreft een 1 jarige contract die eenmaal verlengd is geweest voor dezelfde duur. Wij hadden een mondelinge opzeg, bijna 4 maanden voor afloop, gedaan bij de 'oude verhuurder' (gebouw is tijdens de opzeg verkocht geweest), 2 maanden voor afloop een sms en 1.5 maanden voor afloop een AS aan hem.
De 'nieuwe verhuurder' heeft dit AS ook ontvangen via de 'oude verhuurder' en heeft toen bij ons mondeling geeist dat we de makelaars kosten en eventuele leegstand van 1 september tot her-verhuur zouden betalen. Hij heeft toen direct een makelaar ingeschakeld om het appartement opnieuw te verhuren.
- 31 augustus hebben wij de sleutels ingeleverd en hebben we een document laten ondertekenen door het immokantoor dat alles het appartement in goede staat was overgedragen en dit zonder enig voorbehoud.
- Vandaag 23 september krijgen wij een mailtje dat zij geen reactie hebben gegeven op zijn AS (nooit ontvangen, zou afgelopen week verstuurd zijn geweest). Hij eist dat wij de kosten van het immokantoor betalen (=1 maand huur * 21% btw) + de kosten van leegstand (is een halve maand).
1) De huurwaarborg heb ik dus nog niet ontvangen. Ik was van plan om morgen een AS te sturen met het verzoek de huurwaarborg binnen 7 werkdagen vrij te geven. Wat kan ik nu het beste doen? En wat dat AS, wat moet ik verder in zetten? Dat hij geen huur mag verrekenen met de waarborg? Dat hij conform de huurwet art 5, ter geen kosten van her-verhuur mag door rekenen?
2) Mag hij die halve maand huur ons aanrekenen?
3) Omdat hij het appartement via het immokantoor direct te huur zette, ging hij toch akkoord met onze opzeg?
Alvast bedankt!